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Investieren Sie in die eigene Selbstständigkeit !

41812 Erkelenz 41812 Erkelenz Zur Karte
provisionsfrei, Personenaufzug, frei, Neubau
139.700 € 
Kaufpreis
67,05 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
139.700 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2sgks4p

Baujahr: 2020
Bezug: 2020

  • frei
Geschoss: Erdgeschoss

  • Estrich
  • Kunststofffenster
  • Erstbezug, gehoben, Neubau

  • Personenaufzug
  • Erdwärme
  • KfW 70
  • Fußbodenheizung

Kapitalanlage ohne Risiko - Mietinteressenten vorhanden!
Das BURGPALAIS wird die neue Adresse in Erkelenz für Freiberufler und Selbstständige die Wert auf einen zentralen und anspruchsvollen Standort legen. Diese Gewerbeeinheit ist perfekt für die eigene Nutzung oder als rentable Kapitalanlage. Mitten im Herzen von Erkelenz, zwischen dem Marktplatz mit seinem historischen Rathaus und der Burg aus dem Mittelalter, entsteht das Mehrfamilienhaus mit zwei zeitgemäßen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und darüber schwellenlosen, sehr komfortablen Eigentumswohnungen.

-zukunftsoriente Erdwärme-Pumpe mit Fußbodenheizung nach EnEv 2016 sorgt für
hohe Wirtschaftlichkeit
-optimale Raumlüftung u. a. über Fensterfalzlüfter ohne wartungsintensive
Lüftungsanlage
-gut einsehbare Fensteranlagen in Lauflage zur Burgstraße - sehen und gesehen
werden

Im Burgpalais entsteht diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 67,05 m². Der Zugang erfolgt direkt über die Burgstraße. Die Gewerbeeinheit liegt komplett zur Burgstraße. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und wenn gewünscht für Transparenz. Moderne Haustechnik, das Energiekonzept mit z. B. Beheizung und Warmwasser über Erdwärmepumpe, sparen laufende Nebenkosten. Die Innenaufteilung ist nach Bedarf frei zu gestalten. Anschlüsse für Kaffee-Küche und WC sind vorhanden.

Erkelenz ist mit ca. 45.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg und profitiert von ihrer nahen Lage zu den Ballungsräumen an Rhein und Ruhr, sowie zu unseren Nachbarn in den Niederlanden und Belgien. Über die A46 und die A61 sind die Städte Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf, Köln und Aachen schnell und unkompliziert zu erreichen. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B57 (Aachen –
Erkelenz – Mönchengladbach - Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für eine gute Verkehrsanbindung gesorgt ist. Gleiches gilt auch für den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Regionalbahn (Aachen - Erkelenz – Duisburg) und der Stadt-Express (Aachen - Erkelenz – Hagen) halten halbstündlich in Erkelenz. Wenn es einmal weiter weg gehen soll, bietet sich Ihnen der Regionalflughafen Mönchengladbach an, sowie die drei internationalen Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Maastricht/Aachen.

Traditionell hat Erkelenz für ein weites Umland große Bedeutung als Kultur- und Einkaufsstadt. Für Mittelständische Betriebe, Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater und für viele innovative Firmen aus den unterschiedlichsten Branchen ist Erkelenz der perfekte Standort.

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