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Exklusive 3-Zi.-Wohnung in Othmarschen (OHNE MAKLER!)

22763 Hamburg (Othmarschen) 22763 Hamburg (Othmarschen) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Neubau
580.000 € 
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
580.000 € 
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
580.000 €
Hausgeld
270 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2sgkg44

5. Geschoss
frei ab nach Vereinbarung

  • Bad mit Wanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 2014

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Fußbodenheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2014
Endenergiebedarf 53,20 kWh/(m²·a)

Das Quartier Othmarscher Höfe hat sich über die letzten Jahre zu einem sehr beliebten Wohngebiet entwickelt. Das junge Umfeld, die ruhigen Wohnstraßen mit den Neubauten in qualitätsvoller Architektur, eingebettet in viel Grün und die gute Infrastruktur ermöglichen komfortables Wohnen in einem von Hamburgs begehrtesten Stadteilen.
Aufgrund des noch jungen Baujahres, bei diesem Gebäude (Baujahr 2014), sind hier Attribute wie Aufzug, Tiefgarage, Video-Gegensprechanlage und guter energetischer Standard (KfW 70) selbstverständlich. Auffallend ist der sehr gepflegte Eindruck, den das Gebäude und alles Drumherum hinterlassen. Man merkt, dass den Bewohnern ihre Anlage am Herzen liegt! Dies zeigt sich im ansprechenden Treppenhaus genauso wie im gut organisierten Untergeschoss und in den Außenanlagen.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 5 OG, welche nach Südwest ausgerichtet und dadurch Lichtdurchflutet ist. Schon beim Betreten besticht diese drei Zimmer Wohnung durch ihren großzügigen Grundriss und die sehr gute Belichtung durch zahlreiche bodentiefe Fenster in allen Räumen.
Die ca. 82 m2 Wohnfläche verteilt sich auf drei vorteilhaft geschnittene und helle Zimmer. Hinzu kommt das großzügige Raumgefühl durch die Raumhöhe von 2,60 m sowie die halboffene Gestaltung von Kochen und Wohnen. Die gesamte Wohnung, bis auf das Badezimmer, ist mit hochwertigem Parkett versehen. Alle Wände sind glatt gespachtelt (Q3 Standard). Die zum Wohnbereich halboffen integrierte Küche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet (Siemens) sowie der Marmorarbeitsplatte und einem Spülbecken von Villeroy & Boch und lässt keine Wünsche offen. Das große und luxuriöse Vollbad ist zentral vom Flur aus zu begehen und beinhaltet neben der Badewanne und dem Doppelwaschbecken auch eine bodentiefe Dusche mit Rainshower. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den 8 m2 großen, mit hochwertigem Bangkirai Holz verlegtem Balkon mit Südwestausrichtung, der ruhig in den Innenhof ausgerichtet ist. Dieser bietet Platz genug für einen Esstisch mit bequemen Lounge Möbeln. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der Abstellraum. Hier finden neben der Waschmaschine auch alle Vorräte und vieles darüber hinaus Platz.
Für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt die einzeln regulierbar Fußbodenheizung in allen Räumen. Beheizung und Warmwasserversorgung der Anlage erfolgt über ein Blockheizkraftwerk.

Zusammengefasst:
- 3 Zimmer EGW im 5 OG
- Energie-Effizienzhaus 70
- Großzügige Raumhöhe von ca. 2,60m
- Bodentiefe Fensterfronten mit Dreichafverglasung
- Fahrstuhl von der Tiefgarage
- Klingel und Sprechanlage mit Videoübertragung
- Fußbodenheizung raumweise steuerbar
- Bad mit Handtuchheizkörper
- Parkettfußböden und Bodenbeläge aus Feinsteinzeug im Bad
- Malervlies an allen Wänden
- Sonniges Balkon mit Bangkirai Holz

Makler Anfragen werden ignoriert!

Anzahl Balkone: 1

In Hamburg-Othmarschen finden Sie das Beste, was Hamburgs schöner Westen zu bieten hat: Elbnähe mit wundervollen Parkanlagen, die unmittelbare Nachbarschaft zum beliebten Szene-Viertel Ottensen und ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf.
Einkaufen:
Direkt vor der Tür, in den Othmarscher Höfen sind ein Lebensmittelmarkt, eine Drogerie, eine Apotheke, ein Becker und ein Discounter vorhanden. So benötigt man keine langen Wege um Einkaufen zu fahren. In der Haupteinkaufsstraße Othmarschen, der Weizstraße, finden Sie alles, was Sie für Ihr tägliches Leben benötigen. Und mit dem Mercado in Ottensen und dem Elbe-Einkaufszentrum befinden sich auch zwei Shopping-Center in der Nähe.

Freizeit:
Zahlreiche Parks laden zum Verweilen und Kinder zum Spielen ein. Die Elbe mit verschiedenen Grünanlagen, Ständen und Cafés ist ebenfalls nicht weit entfernt (ca. 10-15 min zu Fuß). Das benachbarte Ottensen ist ein kultureller Hotspot von Hamburg.

Bildung:
Othmarschen und die angrenzenden Stadtteile verfügen übe eine Vielzahl von Kindertagesstätten, Grundschulen und sehr gute weiterführende Schulen.

Verkehr:
Die Othmarscher Höfen bieten ideale Verkehrsanbindungen durch Bus und Bahn sowie die unmittelbare Nähe zum Elbtunnel. Der S-Bahnhof Bahrenfeld ist fußläufig (ca. 10 min zu Fuß) durch das Quartier erreichbar.

Hamburg (Othmarschen)
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