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Traumhaftes Ambiente für individuelles Wohnen

91154 Roth 91154 Roth Zur Karte
Dachterrasse, Terrasse, Garten, Garage, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
780.000 € 
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
780.000 € 
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
780.000 €

Online-ID: 2sgj94t

2 Geschosse
Baujahr: 1973

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Dachterrasse, Garten, Terrasse
  • frei werdend

Bezug: nach Vereinbarung

  • Stellplatz: Garage
  • Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt
  • Einbauküche
  • Kunststofffenster
  • Energieträger: Pellets, Solar
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Im aktuellen Angebot habe ich für Sie ein großzügiges Zweifamilienwohnhaus bzw. Generationenhaus in herrlicher Ortsrandlage von Rothaurach, einem Ortsteil von Roth.

Das Wohnhaus mit Garage wurde 1973 in Massivbauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden laufend vorgenommen

* 11 cm Fassadendämmung
* Einbau neuer Kunststofffenster
* Pelletsheizung mit Solarunterstützung
* Photovoltaikanlage
* Kaminverwahrung
* Einbauküchen inkl. technischen Geräten
* u.v. mehr.......

Das Grundstück mit ca. 1000 m² in absolut ruhiger Ortsrandlage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bzw. Platz zum Relaxen.

Im gesamten Wohnbereich ist Parkett, Fliesen oder Juramarmor verlegt. Die zwei Einbauküchen inkl. technischen Geräten sind im Kaufpreis enthalten.

Eine großzügige Garage rundet das Angebot ab.

Übernahme nach Vereinbarung.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann ihnen beim Besichtigungstermin ausgehändigt werden.


Die Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² teilt sich wie folgt auf:

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ihnen eine Wohnfläche mit insgesamt 144 m² die sich wie folgt aufteilen

- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad
- 2 WC
- Diele

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 126 m² teilt sich wie folgt auf

- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Gästezimmer
- Küche
- Bad
- Diele
- WC
- Dachterrasse

Der geflieste Kellerbereich bietet großzügige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Detaillierte Planunterlagen bzw. Grundrisse liegen vom Objekt vor und kann ihnen bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Bitte beachten sie, dass die Flächenangaben anhand der Objektaufnahme ermittelt wurden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung

Ihre Fragen zum Objekt beantworte ich gerne bei einem individuellen und ausführlichen Besichtigungstermin. Über einen Anruf von ihnen würde ich mich sehr freuen.

Rothaurach liegt etwa zwei Kilometer südwestlich von Roth (ca. 20 km südlich von Nürnberg). Das Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage; die Umgebungsbebauung wird dominiert durch freistehende 1- 2 Familienhäuser.

Durch die Lage und das Umfeld garantiere ich ihnen ein angenehmes und ruhiges Wohnen.

Roth
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