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EINFAMILIENHAUS IN TRAUMHAFTER UND AUSSICHTSREICHER BESTLAGE - EINLIEGERWOHNUNG - TETTNANG OBERHOF

88069 Tettnang 88069 Tettnang Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
675.000 € 
Kaufpreis
232 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
903 m²
Grundstücksfl. (ca.)
675.000 € 
Kaufpreis
232 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
903 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
675.000 €

4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Fällig und verdient mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sezf4f

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1972

  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • frei

Bezug: ab sofort

  • 4 Stellplätze
  • Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Aluminiumfenster, Holzfenster
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Hobbyraum
  • Ausblick: Berge, Fernblick
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 101,41 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 09.07.2019 bis 09.07.2029
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln

Das Grundstück befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage mit Fernsicht in den Tettnanger Wald im Wohngebiet Tettnang-Oberhof in einer äußerst ruhigen, lediglich durch Anwohner befahrenen, kleinen Straße in südlicher Ausrichtung. Im nördlichen Bereich des Hauses sind ausschließlich Obst- und Hopfenfelder. Das Umfeld kann als gutbürgerlich bezeichnet werden. Die nachbarschaftliche Bebauung ist von Einfamilienhäusern geprägt.

Das Wohnhaus wurde nach Angaben der Eigentümer und Baugesuch 1972 in massiver Bauweise erstellt. Das Gebäude wurde gepflegt und immer von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Ölheizung aus 1991 befindet sich in einem gutem Zustand und wurde regelmäßig gewartet und überprüft. Der Öltank fasst 10.000 Liter und befindet sich unterirdisch außerhalb des Wohnhauses.

Im Gartengeschoss dieses Hauses befindet sich eine separate 1- Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 38 qm Wohnfläche. Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang seitlich des Hauses ist vermietet und verfügt über ein Wohnzimmer mit Schlafecke, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Kochgelegenheit. Weiterhin finden sich im Gartengeschoss zwei Schlafzimmer, eine Kochgelegenheit, ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, ein Vorratskeller sowie eine Werkstatt mit Werkbank sowie der Heizraum. Dieser Bereich des Gartengeschosses ist über die innenliegende Treppe vom Erdgeschoss sowie vom Garten zu erreichen und eignet sich u.A. für zwei Jugendzimmer, als Hobbyraum oder Büro.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, von welchem auch die Treppe in das Garten- und Dachgeschoss führt.

Das helle Wohnzimmer mit offener Küche ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung aus 2008 ausgestattet. In 2008 wurde eine neue Markenküche inkl. Elektrogeräten sowie ein hochwertiger, verglaster Kaminofen verbaut. Der sonnige Süd-Balkon mit überdachtem Sitzplatz bietet einen herrlichen Weitblick ins Grüne und kann über zwei Balkontüren, jeweils vom Wohnzimmer sowie der Küche betreten werden. Durch große Fenster gelangt viel Licht in diese Räume. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC.

Das Dachgeschoss bietet weitere 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie eine dem Badezimmer angeschlossene, maßgefertigte kleine Sauna. Die Dachflächenfenster sind teilweise aus Kunststoff, zwei der Dachflächenfenster sind aus Holz und verfügen jeweils über eine Verdunklungsmöglichkeit. Reichlich Nutzfläche findet sich im Dachgeschoss in den Kniestöcken sowie einem Abstellraum.

Die Böden im gesamten Objekt bestehen aus Fliesen, PVC, Laminat oder Echtholzparkett.

Sämtliche Fenster sind isolierverglaste Holzfenster aus 1972, die Wohnzimmerfenster sind Alu-Holzfenster. Im Erdgeschoss sowie im Gartengeschoss sind sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Vor dem Haus befinden sich 4 KFZ-Stellplätze – eine Garage kann evtl. im südlichen Bereich des Hanggrundstücks errichtet werden.

Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten verfügt über einen gemauerten Grillplatz sowie ein Wasserspiel/Brunnen. Das Grundstück wirkt offen und sehr gepflegt. Vom Garten ist der im Haus befindliche Gartenabstellraum betretbar.

Das Haus ist in einem altersgemäßen Zustand. Die beiden Badezimmer sowie das Gäste-WC sind funktionstüchtig, jedoch im Stil der 1970 Jahre gehalten.

Bilder der vermieteten kleinen Einliegerwohnung wurden wegen Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters nicht aufgenommen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler Unternehmen ist Oberhanss-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Oberhanss-Immobilien die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

Sämtliche Angaben beruhen auf uns erteilter Auskunft durch die Eigentümer. Eine Haftung oder Garantie für diese Angaben kann von OBERHANSS-IMMOBILIEN nicht übernommen werden.

Tettnang
(4,5)
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