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Gemütliche 2-Zimmer-ETW in traumhafter Lage am Nymphenburger Kanal auf Erbpacht

80638 München (Neuhausen-Nymphenburg) 80638 München (Neuhausen-Nymphenburg) Zur Karte
Einbauküche, Zentralheizung
279.000 € 
Kaufpreis
38,73 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
279.000 € 
Kaufpreis
38,73 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Hausgeld
328,84 €
  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2seqk4x
Referenznummer: 67746

Etagenwohnung
2. Geschoss
frei ab ca. 01.03.2020

  • Einbauküche
  • Böden: Teppichboden
  • Zustand: gepflegt

Baujahr 1964

  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1964
Endenergieverbrauch 139,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

Im Herzen von Nymphenburg liegt diese schöne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ca. im Jahre 1964 erbauten Wohnhaus in sehr ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe des Nymphenburger Kanals. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift.

Von der Diele erreichen Sie die Küche, die mit einer weißen Einbauküche (aus dem Jahr 1994) ausgestattet ist. Enthalten ist sogar ein Waschmaschinenanschluss und der Platz für eine kleine Waschmaschine. Daneben befindet sich das Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Das Bad wurde im Jahre 1996 saniert und ist sehr gepflegt. Das Wohn-/ sowie das Schlafzimmer sind gut geschnitten und lassen sich daher ideal möblieren. In der Wohnung sind Rollläden vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Keller-/ sowie ein Speicherabteil.

Der Erbpachtvertrag wurde am 01.09.1962 für die Dauer von 99 Jahren geschlossen und endet somit am 31.08.2061. Der Erbpachtzins beträgt derzeit ca. 95,83 EUR p.m. und ist im Wohngeld i. H. von ca. EUR 328,84 EUR enthalten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 2 Etagen

Lage

80638 München (Neuhausen-Nymphenburg)

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Nymphenburg zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Münchens. Es entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts als großbürgerliches Villenviertel, welches durch die alten Wohnhäuser des Jugendstils geprägt wurde. Vor allem diese gut erhaltenen und liebevoll sanierten Anwesen säumen auch heute noch die baumbewachsenen Straßen. Insbesondere die Lage entlang des Kanals Richtung Nymphenburger Schloss ist einmalig. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die U-Bahn-Linie U1, Station "Gern", und die Tram-Linie 17, Station "Schloss Nymphenburg", hervorragend. Die in wenigen Gehminuten erreichbare Bushaltestelle zum Romanplatz erschließt auf sehr kurzem Weg alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. In den Wirtshäusern und Biergärten der Umgebung wird noch die bayerische Tradition bewahrt. Der märchenhafte Schlosspark mit Botanischem Garten, im Winter der Nymphenburger Schlosskanal, die Nördliche und Südliche Auffahrtsallee, zu allen Jahreszeiten lädt dieser Stadtteil zur Erholung ein. Den sportlich Aktiven bieten das Dantebad sowie der nahe gelegene Olympiapark zudem ein reiches Betätigungsfeld.

München (Neuhausen-Nymphenburg)
(4,0)
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