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Gepflegte 3-Zi.-ETW in ruhiger und grüner Wohnlage mit Balkon

47138 Duisburg (Obermeiderich) 47138 Duisburg (Obermeiderich) Zur Karte
Balkon, Garten, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
99.000 € 
Kaufpreis
69 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
99.000 € 
Kaufpreis
69 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
99.000 €
Preis/m²
1.434,80 €

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2selv4v
Referenznummer: bf4f643000

Apartment
1. Geschoss
frei ab sofort

  • Bad mit Dusche
  • Balkon, Garten
  • Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Ausstattung: Standard
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Küche planen mit küchenquelle

Baujahr 1965

  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

+ Ruhige und naturnahe Wohnlage
+ Zentral zw. Duisburg und Oberhausen
+ Gepflegter Zustand
+ Balkon mit Markise
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Vollständige Einbauküche
+ Edler Parkettboden
+ Hochwertige Tapeten
+ Eigenes Kellerabteil
+ Hausreinigungs- und Winterdienst

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1535974?accessKey=5da9 +++

Zum Verkauf angeboten wird hier eine vielseitige Eigentumswohnung, die sich in der 1. Etage eines im Jahr 1965 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und stellt ihren Bewohnern in 3 Zimmern rund 60 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert, zuletzt wurden die Dämmung des Gebäudes sowie der Balkon im Jahr 2012 erneuert. Aktuell steht die Umstellung der Heizung von Öl auf Gas an, wobei die Kosten hierfür komplett von den vorhandenen Rücklagen getragen werden, sodass für die neuen Eigentümer keine Sonderumlagen zu erwarten sind. Dieser Umstand sowie die begehrte ruhige und dennoch zentrale Wohnlage zwischen Duisburg und Oberhausen machen die Immobilie nicht nur für Singles, Paare und (Klein-)Familien, sondern auch für Kapitalanleger interessant. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 215 €.

Die Wohnung selbst stellt insgesamt 3 mit edlem Parkett und hochwertigen Tapeten ausgekleidete Räume zur Verfügung, die als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer genutzt wurden, die aber ebenso ein Büro oder einen Hobbyraum beherbergen können. Eine mit einer Einbauküche und Platz für einen kleinen Esstisch ausgestattete Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie der vom Schlafzimmer aus begehbare Balkon mit Markise vervollständigen den Grundriss der Wohnung.

Der im Gebäude tätige Hausreinigungs- und Winterdienst sowie ein eigenes Kellerabteil für sperrigen Hausrat runden das attraktive Angebot der Immobilie ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 18027

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2012

Lage

47138 Duisburg (Obermeiderich)

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Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im Duisburger Stadtteil Altstaden.
Hier profitieren Sie von der vorteilhaften Lage und wohnen sowohl in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten als auch nur 10 Minuten entfernt vom Naherholungsgebiet des Duisburger Stadtwaldes. Nur etwa 7 Minuten Autofahrt entfernt befindet sich zudem der Landschaftspark Duisburg-Nord, in dem sich rund um das stillgelegte Hüttenwerk diverse Kultur- und Freizeitangebote versammeln.

Altstaden stellt im Umkreis der Immobilie sämtliche Infrastruktur zur Verfügung, die im Alltag benötigt wird. So wird innerhalb eines Radius von nur ca. 1,3 km über 2 Restaurants, 2 Supermärkte sowie eine Apotheke verfügt. In etwa 2 km Entfernung stehen darüber hinaus zwei Ärzte verschiedener Fachrichtungen zur Verfügung. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils ca. 1,5 km von der Immobilie entfernt.

An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie über den Bahnhof Duisburg-Obermeiderich angeschlossen, der nur etwa 100 m entfernt liegt und dessen dort verkehrende Regionalbahnen das Zentrum von Duisburg sowie die umliegenden Stadtteile und Ortschaften anfahren. Mit dem Pkw kann bereits nach rund 7 Minuten Autofahrt auf die A3 aufgefahren werden, die im Süden eine Verbindung zur A40 und im Norden zur A42 darstellt.

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