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Schön geschnittene Zweiraumwohnung mit Balkon in Zentrumsnähe

99089 Erfurt (Andreasvorstadt) 99089 Erfurt (Andreasvorstadt) Zur Karte
Balkon, Zentralheizung
124.000 € 
Kaufpreis
61,87 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
124.000 € 
Kaufpreis
61,87 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
124.000 €
Hausgeld
238,28 €
Preis/m²
2.004,20 €

Online-ID: 2sed94j
Referenznummer: 110

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab zeitnaher Bezug mögl

  • Balkon
  • Zustand: gepflegt
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Haustiere erlaubt

Baujahr 1913

  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger GAS
Energieeffizienzklasse D

Große Zweiraumwohnung mit Balkon im ersten Obergeschoss. Die angenehm geschnittene Wohnung bietet auf 61,87 m² verteilt behaglichen Wohnkomfort.

Das große und helle Wohnzimmer mit interessantem Raumteiler ist genau wie der gesamte Wohnbereich mit einem geschmackvoll hellen Laminat ausgelegt. Durch die Gaszentraltherme herrscht wohlige Wärme. Auch das Schlafzimmer ist mit 15,31 m² angenehm bemessen und schön geschnitten. Die gesamte Etagenwohnung wurde gerade für Sie neu geweißt.

Das Tageslichtbad ist zeitlos hell gefliest. Die Badewanne kann sowohl zum Baden als auch zum Duschen genutzt werden. Eine neue Duschabtrennung wurde gerade für Sie installiert.

Die kleine gemütliche Küche bietet Platz für einen kleine Küchenzeile und führt auf Ihren extra ruhig zum Innenhof gelegenen Balkon.

Die Wohnung liegt komplett zur Seite der Auenstraße.

Zu Ihrer neuen Wohnung gehört natürlich ein Kellerraum und die Fahrräder finden Platz im kleinen Fahrradhaus im Innenhof.

Ihre neue Eigentumswohnung liegt perfekt zwischen Erfurter Altstadt, Fachhochschule und Universität und im Sommer ist man in nur wenigen Minuten zu Fuß im neu renovierten Nordbad.

Sie haben diese Wohnung in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage www.schelkmann.de

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen und hellen Zweiraumwohnung mit Balkon in einem beliebten Stadtviertel in Innenstadtnähe? Dann ist diese Wohnung im Auenviertel genau das Richtige für Sie!

Das Haus ist gepflegt und überzeugt mit sympathischen Bewohnern. Das gesamte Wohnumfeld partizipiert einerseits von seiner Innenstadtnähe und andererseits von den Angeboten direkt im Viertel- ob es die alteingesessene Bäckerei ist, der kleine Supermarkt ums Eck oder das neu eröffnete Bistro in der Nähe - das Auenviertel wächst und gedeiht.

Die Wohnung wird für 124.000,00 € angeboten. Für diesen Kaufpreis ist sie von Ihnen auch sofort beziehbar: sie wurde noch einmal komplett neu gemalert und einige Kleinigkeiten ausgebessert.

Die Wohnung wird leer angeboten und kann daher ebenso von Eigennutzern als auch von Renditekäufern erworben werden. Natürlich suchen wir auch gern für Sie geeignete Mietinteressenten. Auf der selben Etage gleich daneben wird eine weitere Zweiraumwohnung von uns angeboten. Ein gleichzeitiger Erwerb beider Wohnungen würde auch eine Zusammenlegung ermöglichen.

Das Hausgeld beträgt aktuell 238,28 € incl. einer monatlichen Instandhaltungsrückstellung von 56,72 € .

Eine Nachweisprovision von 5,95 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, Distanz vom Zentrum: 1.00

Lage

99089 Erfurt (Andreasvorstadt)

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Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!

Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!

Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.

Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschland.

Die Andreasvorstadt schmiegt sich eng an das Andreasviertel an und liegt damit nur wenige Gehminuten von der Erfurter Innenstadt entfernt. Hier kann man angenehm und zentrumsnah wohnen. Das Stadtviertel ist harmonisch gewachsen und bietet seinen Bewohnern ein breit gefächertes Angebot mit kleinen Läden und Kneipchen.

Erfurt (Andreasvorstadt)
(4,7)
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