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Ein-Zimmer-Apartment Isarvorstadt / Kapitalanlage mit Wertzuwachs

80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt) 80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt) Zur Karte
Personenaufzug, Zentralheizung
180.000 € 
Kaufpreis
23 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
180.000 € 
Kaufpreis
23 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
180.000 €
Hausgeld
124 €
Preis/m²
8.261 €

3,57% vom verbrieften Kaufpreis
- fällig bei Notarvertrag -

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2sduf4w
Referenznummer: KS668

Apartment
Erdgeschoss
Bezug: vermietet
vermietet

  • Bad mit Dusche
  • Pantry
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Ausstattung: teilweise möbliert, Standard
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss

Baujahr 1985

  • Personenaufzug
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 119,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 23.05.2018 bis 22.05.2028

Das vermietete kleine Erdgeschoß-Apartment mit ca. 23 qm Wohnfläche umfasst einen Wohn-/Schlafraum mit Fenster und Blick in den grünen Innenhof. In dem Zimmer eingebaut ist eine Küchenpantry aus Ober- und Unterschrank, Herdplatten, schmaler Spüle und einem Kühlschrank. Im kleinen Flur befindet sich im Deckenbereich ein Stauraum. Das halbhoch geflieste Bad enthält Dusche, WC und Waschtisch.

Die moderne Studentenwohnanlage mit 421 Wohneinheiten auf sechs Etagen wurde 1985 errichtet und 2018 umfangreich renoviert. Sie bietet seinen Bewohnern einen Waschraum mit Waschmaschinen und Wäschetrocknern, Fahrradkeller, Hausmeisterservice und einen kleinen Supermarkt direkt in der Anlage.

Im Zuge der Gebäuderenovierung wurden die Fassade, die Fenster, der Aufzug und das Dach erneuert. Ebenfalls ist jetzt ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet verfügbar.

Das Ein-Zimmer-Apartment enthält ein großes wohnungshohes Fenster mit Blick in den begrünten Innenhof. Es bietet einen großen Wohn/Schlafraum sowie darin eine Pantry-Kochnische mit zwei Hängeschränken, Kühlschrank, Waschbecken und 2-Platten-Kochfeld.

Das Duschbad ist halbhoch hell gefliest und ist mit WC und einem Waschtisch ausgestattet. In der übrigen Wohnung kommt helles Laminat zum Einsatz. Durch einen kleinen Einbauschrank wird zusätzlicher Stauraum geschaffen. Im Kellergeschoß steht eine Münzwaschanlage und Trockner.

2018 letzte Gebäude-Renovierung.
Hausmeisterservice

Die Wohnung ist derzeit langjährig zuverlässig vermietet. Die Miete wird durch eine städtische Zahlung gesichert.
Gemäß der Teilungserklärung dürfen die Wohnungen nur an Studenten vermietet werden.

Derzeitige monatliche Gesamt-Mieteinnahme € 485,- inkl. NK, Jahresgesamt-Mieteinnahme € 5.820,- inkl. NK.
Hausgeld derzeit EUR 124.- mtl.
Mieteinzug bequem durch Lastschrift - Mietkosten absetzbar / Mietvertrag geht auf Erwerber über

Bei späterem Freiwerden ist wegen Abnutzung einen Innenrenovierung notwendig.
Eine möblierte Vermietung ist empfehlenswert.
Weitere Wertsteigerung ist zu erwarten durch die Neugestaltung des anliegenden Kultur-Kult-Quartiers Schlachthof-Vierte und der Eröffnung des Volkstheaters nebenan im Herbst 2021.

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Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für Fragen und nähere Details steht Ihnen Herr Karl Sehling auch mobil unter 0178 / 515 82 37 zur Verfügung.

Gerne vereinbare ich für Sie umgehend eine gemeinsame Besichtigung.

Lage

80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Umzugskosten berechnen

Das Apartment befindet sich im Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt in der Nähe des kultigen Schlachthof-Viertels. Nebenan wird das neue Volkstehater bald fertiggestellt (Herbst 2021). Die Gegend gehört somit zu den besten Innenstadtlagen der Landeshauptstadt. Sämtliche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür.

In nur wenigen Gehminuten ist der U-Bahnhof Poccistrasse (U3, U6) erreichbar; ebenso rasch (3 Minuten) ist man fußläufig an der Theresienwiese. Das Haus liegt in einem Parklizenzbereich.
Diverse Grünanlagen in den Isarauen an und um die Isar sind problemlos zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)
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