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Familientraum in Gern - Altbau, top saniert - großzügiges Reihenmittelhaus, 8 Zimmer und mehr

80637 München (Neuhausen-Nymphenburg), Hofenfelsstraße 80637 München (Neuhausen-Nymphenburg), Hofenfelsstraße Zur Karte
Balkon, Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, Zentralheizung
5.000 € 
Kaltmiete zzgl. NK
250 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
184 m²
Grundstücksfl. (ca.)
5.000 € 
Kaltmiete zzgl. NK
250 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
184 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
(zzgl. Nebenkosten)
5.000 €

15.000,00 €

Online-ID: 2scmn4l
Referenznummer: 3309

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1910

  • Zustand: Altbau (bis 1945), saniert
  • voll unterkellert
  • Balkon, Terrasse

frei ab Januar

  • Gäste-WC

Böden:
Eichenparkett in Fischgrätverlegung mit Randfries, teils alt, teils ergänzt
Fichtendielenböden im 2. OG
Fliesenböden in Küche und den Sanitärräumen
im Untergeschoss: im Hobby-/Arbeitsraum Vinylboden, sonst beschichteter Estrich

Handtuchheizkörper in den Bädern

Wände und Decken:
Decken mit Hohlkehle
Anstrich in diffusionsoffener Silikatfarbe
Fliesen im Spritzwasserbereich der Sanitärräume

Türen und Fenster:
aufgearbeitete Originaltüren und Fenster bzw. ergänzt in Originaloptik nach Denkmalschutzvorgaben

Antennen- und Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen

Zentralheizung

Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Keller

Im Vorgarten ist Platz für Fahrrad- und Mülltonnenhäuschen

Absolute Rarität in der Villenkolonie Gern:

Das denkmalgeschützte, großzügige Haus (Baujahr 1910) wird derzeit mit hochwertigen Materialien aufwendig und komplett in Abstimmung mit dem Denkmalamt saniert. Nach der baldigen Fertigstellung (im Februar) finden Sie hier zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme eines Altbaus aus dem beginnenden 20. Jahrhundert und großzügig Platz für die Familie auf 3 Etagen mit 8 Zimmern. -

Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC führen 4 Stufen auf die Wohnebene im Hochparterre. Hier bieten zwei große, gut geschnittene und direkt verbundene Zimmer Platz für gemütliches Wohnen und großzügiges Speisen. Im gartenseitigen Zimmer gibt es nun einen breiten Durchbruch zur benachbarten Küche mit angrenzender, praktischer Speisekammer.
Von der schönen, sonnigen West-Terrasse führt eine gerade Treppe in den Garten. Dorthin kommen Sie außerdem direkt vom Untergeschoss aus. -

Im 1. OG befinden sich 3 schöne Zimmer in unterschiedlicher Größe, das kleinste davon verfügt über Zugang auf den relativ großen Balkon. Die beiden anderen Zimmern haben eine Verbindungstür. Im straßenseitigen befindet sich ein schöner Kaminofen, der aus Denkmalschutzgründen erhalten blieb, leider aber nicht mehr funktionstüchtig ist. -
Auf dieser Etage gibt es ein neugestaltetes, apart gefliestes Tageslichtbad mit Eck-Badewanne, Hänge-WC, großem Waschtisch und Handtuchheizkörper. -

Im 2. OG folgen nochmals 2 Schlafzimmer, eines davon hat einen z.B. als Ankleide ideal zu nutzenden Raum vorgelagert, mit Zugang auf einen weiteren Balkon mit Lerchenbeplankung. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein Tageslicht-Bad mit großer, ebenerdiger Dusche mit Glaseinfassung, Hänge-WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. -

Eine Stiege führ weiter in den nicht ausgebauten Dachspitz, der viel Stauraum bietet.

Im Untergeschoss befindet sich ein als Homeoffice oder Hobbybereich geeigneter Tageslichtraum und eine Waschküche mit Anschlüssen für Ihre Maschinen sowie viel zusätzliche Lagerfläche. Über einen Durchgang kommen Sie auch von hier unten aus in den Garten. -

Die nähere Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Zimmer sind großzügig und jedes für sich charmant geschnitten, sie sind teils zur Hofenfelsstraßes hin ausgerichtet und teils zur Gartenseite.

Baujahr: 1910
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Alle das Haus betreffenden Nebenkosten (die Kosten für die Gasheizung, Müllabfuhr, Strom, etc.) sind jeweils direkt an den Versorger zu entrichten.

Im Augenblick sind die Sanierungsarbeiten noch im Gange, eine Besichtigung ist aber nach Absprache möglich. -

Der Grundriss gibt die tatsächlichen Verhältnisse nur annähernd wieder und ist zu einer Maßentnahme nicht geeignet.

DSL-Anschluss
Nach unverbindlichen Aussagen ist ein Breitbandanschluss mit bis zu 250 MBit/s möglich. Eine definitive Bestätigung kann erst bei einer verbindlichen Buchung bei einem Anbieter erfolgen.

Haftungsausschluss:
Alle Angabe beruhen auf Informationen des Eigentümers. Daher kann leider keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen werden.

Vermittlung:
Sie haben ein Objekt zum Verkauf oder zur Vermietung? Gerne begleiten wir von der MWM Immobilienvermittlung Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Nettokaltmiete: 5.000,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Lage

Hofenfelsstraße
80637 München (Neuhausen-Nymphenburg)

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In der Villenkolonie Gern gelegen, befindet sich diese Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Restaurants, Kindergärten und Schulen finden sich in der Umgebung. Das nahegelegene Dantebad, gleich auf der anderen Seite des Nymphenburg Biedersteiner Kanals, sorgt für Badespaß in Sommer und Winter (Warmfreibad). Auch das Olympiagelände mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreicht, genauso der Nymphenburger Park.

Die U-Bahn Haltestelle Gern (U1, U7 und U8) ist nur wenige Meter entfernt, in der Umgebung kann man gut mit dem Fahrrad fahren und mit dem Auto sind Sie rasch auf dem Mittleren Ring.

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