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*954*Grosses 1-2FH*ca.170m²Wfl*ca.3.140m²Grdst*Pferde am Haus*6 ZK 3B*DG*Nalbach

66809 Nalbach 66809 Nalbach Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, voll unterkellert
269.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
3.140 m²
Grundstücksfl. (ca.)
269.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
3.140 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
269.000 €

Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit Beurkundung verdient und bei Rechnungsvorlage fällig

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2scmk4f
Referenznummer: 954

Doppelhaushälfte
2 Geschosse
Baujahr: 1957

  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • voll unterkellert, Kelleranteil
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • frei

Bezug: nach Absprache

  • 2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Linoleum
  • Holzfenster
  • Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1957
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 214,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 27.05.2019 bis 27.05.2029
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Kachelofen, Zentralheizung
  • Regenwassernutzung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln

Dieses große Einfamilienhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten:
* für die Großfamilie ist genügend Platz
* arbeiten und wohnen unter einem Dach
* vermieten und wohnen
* als Mehrgenerationenhaus
* für Tierliebhaber inkl. Pferdebesitzer

Im Jahre 1957 wurde diese Immobilie gebaut. in den letzten Jahrzehnten wurden Renovierungen und Erweiterungen vorgenommen, trotzdem bedarf es im Haus und vor Allem in den Nebengebäuden einigen Modernisierungen.

Derjenige, der mit anpacken kann ist hier klar im Vorteil und kann sich ein kleines Paradies schaffen. Die Möglichkeiten sind vorhanden.

Die Räume sind hell und groß. Die Böden sind mit Dielenparkett und Fliesen ausgelegt, die Fenster doppelverglast aus Holz. Nur 2 Fenster sind noch aus dem Jahr 1957.

Die 3 Bäder sind im 90er Stil, groß mit Tageslicht und Badewanne. Funktionell und zeitlos.

Es wäre möglich, 2 Wohnungen separat zu gestalten. Die Anschlüsse für eine Küche sind im OG vorhanden.

Das Dach der DG ist aus massivem Beton. Dadurch könnte man die obere Wohnung noch mit einem Balkon ausstatten oder zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Das Dachgeschoß ist ausgebaut und durch die Gaupen fallen die Schrägen nicht ins Gewicht. Das Dach ist mit Ziegeln belegt, die Seitenfassade noch mit Eternit.

Vom EG kommt man über den Balkon von einer Treppe nach unten in den Garten. Der Balkon im EG benötigt eine Sanierung.

Interessant ist das ca.3140m² große Grundstück mit Obstbaumbestand, einer Blockhütte mit Brotbackofen, einem Unterstellhaus / Gerätehaus und einer Art Werkstatt, massiv gemauert.

Laut dem jetzigen Eigentümer ist Pferdehaltung auf dem Grundstück erlaubt. Stall und Unterstellplatz müsste man neu gestalten. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, also auch Hunde-Katzenliebhaber bzw. generell Tierliebhaber sind hier genau richtig.

Eine Doppelgarage mit Grube plus Motorradgarage gehört zum Haus. Man kann durch die Garage direkt auf das Grundstück fahren.

Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung geheizt aus dem Jahr 2002. Zusätzliche, wohlige Wärme strahlt der Kachelofen im Wohnzimmer aus. Er heizt alleine an kalten Tagen die ganze Etage.

Eine Einbauküche ist vorhanden, man würde diese aber offen gestalten durch das Entfernen einer Wand.

Vom Wohnzimmer hat man Zugang zu einem Wintergarten, der ehemals ein Balkon war. Im Sommer lässt sich dieser öffnen und bietet einen tollen Blick auf das große Grundstück.

Alles in Allem eine Immobilie mit viel Potenzial. Eine Summe für Renovierungen sollte mit eingeplant werden bei Interesse an diesem Haus, daher ist der Preis auf VHB.

* Baujahr 1957
* ca.170m² Wohnfläche
* ca. 3.140m² Grundstück
* Parkett- Dielen - Fliesenboden
* 6 Zimmer
* 3 große Bäder
* Küche (+1 optional im OG )
* voll unterkellert
* schöne Holztreppe aus der Zeit
* Wintergarten
* Kachelofen
* Ölzentralheizung
* Dach - Dachziegeln
* Ausgebautes Dach mit Gaupen
* Doppelgarage
* Motorradgarage
* Werkstatt
* massives Blockhaus mit gemauertem Backofen
* Gerätehaus
* Tierhaltung erlaubt
* Doppelt verglaste Holzfenster
* Modernisierungsmaßnahmen erforderlich

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse.

Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit Beurkundung verdient und bei Rechnung Vorlage fällig

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information,
für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen. Weitere Informationen erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/

Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet in einer Seitenstraße in Nalbach.

Nalbach (im örtlichen, moselfränkischen Dialekt Nòòlbach) ist eine Gemeinde mit vier Ortsteilen im Landkreis Saarlouis im Saarland. Sie liegt an der unteren Prims, einem Nebenfluss der Saar.

Nalbach ist über die Bundesautobahn 8 (Perl–Bad Reichenhall) an das überregionale Straßennetz nach Deutschland, Luxemburg und Österreich angebunden.
Im ÖPNV besteht ab Saarlouis Hauptbahnhof eine regelmäßige Busverbindung

Kindergärten:
In der Gemeinde Nalbach gibt es drei Kindergärten.
-St. Peter und Paul, Nalbach
-St. Michael, Körprich
-St. Johannes, Piesbach

Weiterführende Schule:
Die Erweiterte Realschule Nalbach "Schule am Litermont" führt zum Hauptschulabschluss und zum mittleren Bildungsabschluss. Durch das Angebot von A-Kursen können Schüler auf einen Wechsel zum Gymnasium und zu Oberstufengymnasien vorbereitet werden. Die erste Fremdsprache an der ERS Nalbach ist Englisch

Grundschule:
Mit dem Rückgang der Kinderzahlen bedingt durch den allgemeinen demographischen Wandel schloss die Gemeinde Nalbach sämtliche Grundschulen in den Teilorten und errichtete eine zentrale Grundschule in Nalbach, die nach 15 Monaten Bauzeit am 10. August 2008 eingeweiht werden konnte.

Geschichtlich gesehen ist Nalbach eine sehr interessante Gemeinde. Mehr auf Wikipedia.

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