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Viel Platz für die ganze Familie - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

82166 Gräfelfing 82166 Gräfelfing Zur Karte
Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
3.500 € 
Kaltmiete zzgl. NK
220 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
899 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3.500 € 
Kaltmiete zzgl. NK
220 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
899 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
3.500 €
Nebenkosten
175 €
Warmmiete
3.675 €

10.500,00 €

Online-ID: 2sc3g4z
Referenznummer: 913

Einfamilienhaus
Baujahr: 1986

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert

frei ab nach Vereinbarung

  • 1 Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz
Nettokaltmiete: 3.500,00 EUR

Die Highlights auf einen Blick:

- 899 m² großes Südost-Grundstück
- Sehr ruhige, familienfreundliche Lage in Gräfelfing/Lochham
- 550 m zur S-Bahn Lochham und zum Jahnplatz mit Edeka, Bank, Bäcker etc.
- Sämtliche Schulen (Grundschule, Gymnasium etc.) sowie Kindereinrichtungen im Umkreis vorhanden
- Freistehendes EFH mit abgeschlossener Einliegerwohnung (Appartement), Untervermietung möglich
- Ca. 220 m² Wohnfläche mit 6,5 Zimmer
- Große Terrasse mit Markise
- Gesamtes Erdgeschoss und beide Bäder mit Fußbodenheizung, Schlafräume + Einliegerwhg. mit Heizkörper
- Hochwertiger Parkettboden im Wohn- u. Essbereich und den Schlafräumen
- Neuer Teppichboden in den Hobbyräumen und in der Einliegerwohnung
- Weitläufiger Wohn- u. Essbereich mit Kachelofen
- Einbauküche vorhanden (ohne Kühlschrank)
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilw. elekt., abschließbare Fensteroliven
- Großzügige Schlafräume
- Zwei beheizte, wohnwirtschaftlich ausgebaute Hobbyräume im UG
- Doppelgarage

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1986 auf einem ca. 899 m² großen Südost-Grundstück in ruhiger und grüner Lage in Gräfelfing errichtet.

EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG
VIEL PLATZ FÜR DIE GESAMTE FAMILIE

Der gesamte Wohnbereich bietet ca. 220 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch einen familiengerechten Grundriss sowie ein großes Raumangebot aus. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobennische und klassischem Gäste-WC, eine abgeschlossene große Wohnküche, ein Arbeitszimmer sowie der offene Wohn- und Essbereich mit bemerkenswerter Weitläufigkeit. Der Wohnbereich verfügt über einen Kachelofen, der für gemütliche Abende sorgt. Auf der Terrasse mit großem Garten können Sie Ihren Feierabend mit viel Sonne genießen.

Besonderes Highlight ist das abgeschlossene Appartement im Erdgeschoss, welches zusätzlich über ein Duschbad, eine Küche und einen Wohn-/Schlafraum verfügt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, zwei Bäder und ein weiterer kleinerer Raum, der individuell genutzt werden kann. Die lichtdurchfluteten Schlafräume sind großzügig geschnitten und bieten sehr viel Platz.

Weiterer Platz bietet das Untergeschoss mit zwei wohnwirtschaftlich ausgebauten Hobbyräumen sowie Waschküche, Heizungsraum und einem Kellerraum. Zum Mietangebot gehört außerdem ein Doppelgarage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Info zum Mietpreis:

Die monatliche Kaltmiete beträgt € 3.500,00 inkl. Garage u. Einliegerwohnung
+ zzgl. 175 €/pro Monat für Hausebenkosten (Abwasser Müll, Versicherung etc.).

Die Heizungs-u. Warmwasserkosten sowie die Stromkosten werden direkt zwischen Mieter und den Verbrauchsstellen verrechnet und sind verbrauchsabhängig.

Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen. Die Kaltmiete wird alle 3 Jahre um ca. 100 € erhöht. Der Mietvertrag sieht einen gegenseitigen Kündigungsausschluss von 2 Jahren vor. Innerhalb der ersten 2 Jahre ab Mietvertragbeginn ist eine Kündigung seitens des Mieters und Vermieters nicht möglich.

Unsere Vermittlungsleistung ist nach § 2 Abs.1a WohnVermittG für Mieter provisionsfrei.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein höchst begehrter Wohnort im Würmtal. Neben hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den alltäglichen Bedarf hinausgehen, bietet die Gemeinde Gräfelfing alle Annehmlichkeiten: zahlreiche Restaurants, Kino, ein Bürgerhaus, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, diverse Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten sowie Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Im nahen Paul-Diehl-Park von Gräfelfing finden Sie für Ihre tägliche Freizeitaktivität jede Menge Möglichkeiten. Gräfelfing verfügt über zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und das bis über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte und beliebte Kurt-Huber-Gymnasium. Die Gemeinde Gräfelfing hat eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz von MVV und MVG. Die Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz wird durch die zwei Stationen Lochham und Gräfelfing der Linie S 6 gewährleistet. Die Buslininien 265 (Pasing - Lochham - Planegg) und die Linie 268 (Gräfelfing - Waldfriedhof über Großhadern U6) sind in 3 Gehminuten zu erreichen. Mit der S6 von der Station Lochham oder Gräfelfing erreichen Sie nach 20 Minuten zentral den Münchener Hauptbahnhof. Die Münchener Innenstadt ist über den direkten Autobahnanschluss von Gräfelfing mit dem Auto über die A 96 in 18 Minuten sehr schnell erreichbar.

Gräfelfing
(4,4)
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