Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Freital

Balkon, Einbauküche
650.000 €
Kaufpreis
608,42 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
1.100 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
650.000 €

Online-ID: 2SBUZ45
Referenznummer: A994

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 2000
  • vermietet
  • Balkon
  • Bad mit Fenster und Dusche
  • Einbauküche
  • Fenster: Kunststofffenster
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2000
Endenergieverbrauch 32,69 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
Gültigkeit bis 23.02.2027
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung

Das Gebäude wurde auf einer Bodenplatte in Grenzbebauung (Traufseite) mit Genehmigung des Nachbarn errichtet. Die Balkone befinden sich bereits beim Nachbarn. Eventuell besteht die Möglichkeit den betreffenden Grundstücksteil vom Nachbarn zu kaufen, notwendig ist dies nicht, da die Nutzungsrechte dauerhaft im Grundbuch des Nachbarn gesichert sind. Das Haus ist in Teileigentum aufgeteilt (3 x Wohnen, 1 x Gewerbe) der Verkauf erfolgt jedoch insgesamt. Das Gewerbe erstreckt sich über das komplette Erdgeschoss und die Wohnungen über das Ober- und Dachgeschoss. Eine Umnutzung des Gewerbes in Wohnungen erscheint machbar. In den oberen Geschossen befinden sich 3 Wohnungen, welche als Maisonette gestaltet sind. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon und sind nach Südosten bzw. Südwesten ausgerichtet. Am Gebäude und in den Wohnungen besteht Renovierungsbedarf.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 608,42 m², davon entfallen auf Gewerbe und Lage ca. 283,45 m² und auf Wohnen ca. 324,97 m². Das Haus ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 33.192 EUR p. a. (zzgl. Nebenkosten) und bieten Potential für Erhöhungen.

Erdgeschoss: Gewerberäume, Lager ca. 283,45 m²
Ober- und Dachgeschoss: 3-Zimmer-WE ca. 124,15 m², 5-Zimmer-WE ca. 122,73 m², 3-Zimmer-WE ca. 78,09 m²

Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Sofort verfügbar.

Das Objekt liegt in einer zentralen, jedoch relativ ruhigen Lage von Freital. Die Umgebung prägen Wohnhäuser, Einzelhandel und nahe Grünflächen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem in etwa 5 Minuten (Bus) bis 15 Minuten (S-Bahn) zu Fuß zu erreichen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Peter Gurland

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