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Charmante Eigentumswohnung im Erholungsort Werder (Havel)

14542 Werder 14542 Werder Zur Karte
Loggia, Gartenmitbenutzung, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
172.000 € 
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
172.000 € 
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
172.000 €
Preis/m²
2.730,16 €

Online-ID: 2sbqy4v
Referenznummer: 5413

Dachgeschoss
vermietet

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Loggia, Gartenmitbenutzung
  • Ausblick: Fernblick
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Holzfenster
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum

Baujahr 1996

  • Lastenaufzug
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1996
Energieausweis ausgestellt ab 1. Mai 2014

Zur Veräußerung gelangt eine großzügige und ruhige - 2-Zimmer Wohnung mit Loggia - inmitten einer familienfreundlichen Gegend in gewachsener Lage von - Werder an der Havel -.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, eines im Jahre 1996-1997 fertiggestellten Mehrfamilienhauses, welches sich auf einem 1.929 qm großen Grundstück befindet.

Über den Flur erreicht man alle Räume der ca. 63 qm großen Wohnung. Direkt gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich das sehr geräumige Schlafzimmer es bietet für Bett, Schränke und/ oder Kommoden hervorragende Stellmöglichkeiten.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil und gemeinschaftlich genutzter Fahrrad-, und Abstellraum. Die gesamte Wohnanlage ist geprägt durch eine durchgrünte und gepflegte Außenanlage....

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis mit enthalten ist.

- Die Wohneinheit ist derzeitig vermietet -

Mieteinnahmen p.a. Ist: 5.964,00 Euro (inkl. TG 300,00 Euro p.a.) - Rendite IST: 3,47 %

Mieteinnahmen p.a. Soll: 7.012,80 Euro (inkl. TG 360,00 Euro p.a.) - Rendite SOLL: 4,08 %

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage.

- großzügige Loggia
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- gepflegter und solider Allgemeinzustand
- Außenanlage/ Gartenbereich
- sehr gute Autobahnanbindung
- Mietsteigerungspotential

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage.

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Wichtiger Hinweis:

Nach erhalt Ihrer ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.

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Die Stadt Werder an der Havel) ist ein Ort, nahe Potsdam gelegen. Die Gegend ist bekannt für ihre zahlreichen Obstplantagen, die hier für leckere Säfte und Marmeladen sorgen. Sogar Wein wird hier in kleinen Mengen angebaut.

Die malerische Lage der Stadt Werder (Havel), umgeben von dem Fluss Havel und zahlreichen Seen wie z.b. Glindower See und Schwielowsee führte bereits im 14. Jahrhundert zu dem Ortsnamen, der so viel bedeutet wie - vom Wasser umflossenes Land -. Damals prägten Obstzüchter- und Fischerhäuser die romantische Inselstadt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer 1997 errichteten Wohnsiedlung. Die verkehrsgünstige Lage und die dörfliche Wohnqualität mitten im Grün, in direkter Nähe zur Großstadt Potsdam machen den Ort Werder zu einer beliebten und begehrten Wohnlage. Die wenig befahrenen Straßen sorgen für ein entspanntes und sicheres Umfeld.

Die gute Infrastruktur bietet zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schule, sowie traditionsreiche Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe und bequem auch fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad sind es nur elf Minuten bis zur Insel Werder, wo es herrliche Altbauten, die Kirche und das Obstbaummuseum gibt.

Mit dem Bus ist man acht Minuten am Bahnhof von Werder. Von hier aus erreichen Sie die Städte Potsdam und Berlin mit dem Regionalexpress in 7 (20) Minuten. Der Anschluss an die Bundesstraße 1 sorgt für eine verkehrgünstige Verkehrsanbindung.

Werder
(3,8)
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