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Wohnung, 3 Zimmer, hell, sehr zentral in Hamburg-Marienthal-Grenze Eilbek

22041 Hamburg (Marienthal), Knutzenweg 5 22041 Hamburg (Marienthal), Knutzenweg 5 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche
539.000 € 
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
539.000 € 
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
539.000 €
Hausgeld
482 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2sbcp48
Referenznummer: 166292

Etagenwohnung
2. Geschoss
frei ab nach Absprache

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 2000

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Fernwärme
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2000
Endenergiebedarf 1,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A

1 Stellplatz

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude hat 2017 eine neue Heizung und eine neue Hebepumpe erhalten.

~ alleinige Nutzung des 2. OG (kein Nachbar auf der Etage)
~ gesamte Wohnung gefliest
~ Fußbodenheizung in allen Bereichen
~ sehr großzügige Küche, hochwertige Einbauküche aus 2012
~ Tageslicht-Wannenbad mit zusätzlichem Handtuch-Heizkörper
~ Duschbad / Gäste-WC
~ zum Teil bodentiefe Fenster
~ nahezu alle Fenster 2016 vollflächig mit Plissees versehen
~ Rollläden vor allen Fenstern außen elektrisch (programmierbar)
~ drei Balkone
~ Sonnenschutz-Markise über Südbalkon elektrisch
~ Gartentor zur Parkfläche elektrisch (Fernbedienung)
~ KFZ-Stellplatz auch für zwei Fahrzeuge nutzbar
~ Abstellraum im Souterrain, ca. 5 m²
~ Klingel mit Video-Gegensprechanlage
~ Aufzug
~ Wohnungstür mit einbruchhemmendem Panzerriegel
~ gleichschließende Schlösser in Wohnungstür und Abstellraum
~ kleine Eigentümergemeinschaft, freundliche Nachbarn
~ Kabel-Anschluss
~ DSL verfügbar


Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Helle und freundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr zentraler und extrem verkehrsgünstiger Lage. Über den Hof des Grundstücks, der auch als Parkfläche dient, gelangen Sie zunächst zum Treppenhaus mit Aufzug auf der Rückseite des Gebäudes. Das auffällig schöne Haus mutet südeuropäisch an, wurde sehr individuell gestaltet und besteht aus einer Souterrain-Wohnung, drei Etagenwohnungen und einer Dachgeschoßwohnung.

Die im 2. OG gelegene Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und verfügt über einen geräumigen Flur, von dem Sie alle Räume erreichen, ein sehr großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie zusätzlich ein kleineres Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Hightlight ist die sehr geräumige Küche. Diese verfügt über reichlich Platz zum Kochen mit Freunden und darüber hinaus auch zum gemeinsamen Essen. Ein Vollbad und ein Duschbad (Gäste-WC) runden die komfortable Wohnsituation ab. Der größte der drei Balkone ist mit einer elektrischen Markise versehen und fast genau nach Süden ausgerichtet.

Das angegebene Hausgeld in Höhe von mtl. 481,92 € enthält bereits die Vorauszahlung für
Heizung und Warmwasser. Der hier zu erwerbende Anteil an der gesamten Immobilie beträgt 236/1000 und beinhaltet den KFZ-Stellplatz auf der Hoffläche.

Ursprünglich war die Wohnung mit zwei großen Zimmern ausgestattet, das Gästezimmer ist durch eine Abtrennung mit einer Leichtbauwand entstanden. Denkbar ist auch eine Aufteilung der Räume in 4 Zimmer oder der Rückbau zu 2 Zimmern.

Ungefähre Raumgrößen:
ca. 17 m² Küche
ca. 5 m² Wannenbad
ca. 4 m² Duschbad, Gäste-WC
ca. 13 m² Schlafzimmer
ca. 8 m² Gästezimmer
ca. 37 m² Wohnzimmer
ca. 11 m² Flur

Energieträger: Fernwärme

Angaben ohne Gewähr

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen

Lage

Knutzenweg 5
22041 Hamburg (Marienthal)

Umzugskosten berechnen

In Hamburgs Osten, gerade noch in Marienthal an der Grenze zu Wandsbek, zwischen Wandsbek Markt und Horner Kreisel sowohl für den Öffentlichen Nahverkehr als auch für Autofahrer sehr günstig gelegen. Das Einkaufszentrum Quarree mit dem täglichen Wochenmarkt (Mo.-Sa.) und vielen Einzelhandelsgeschäften (u.a. Karstadt, Medi Max, C&A, Anson´s, H&M u.v.a.m.) und die Wandsbeker Chaussee (Decathlon, Deichmann, Fitness First u.v.a.m.) liegen "direkt vor der Tür", diverse Ärzte, Apotheken, Optiker, Banken, Frisöre, Supermärkte usw. sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Auch das gastronomische Angebot in unmittelbarer Umgebung überzeugt mit vielfältigen Möglichkeiten.
U Der Jacobipark und das Wandsbeker Gehölz bieten sich zum Spaziergang, der Eilbek Park zum Sonnenbaden und Grillen an, das durch die halbe Stadt führende grüne Band vom Eilbekkanal und Wandse liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Radeln oder Wandern ein - bis zur Alster oder bis zum Botanischen Sondergarten Wandsbek und weit darüber hinaus.

Bis zur U- und S-Bahnstation der Wandsbeker Chaussee sind es fußläufig maximal 4 Minuten. Beispiele für Verbindungen mit dem ÖPNV:
* Flughafen Hamburg 16 Minuten (S-Bahn S1)
* Altona Zentrum 21 Minuten (S-Bahn S1)
* Hauptbahnhof Hamburg 8 Minuten (U-Bahn U1)
* Dammtor 11 Minuten (S-Bahn S1 und S21)
* Bad Oldesloe 40 Minuten (S-Bahn S1 und Regionalzug DB)

Beispiele für die Fahrtdauer mit dem Auto
* Travemünde Strand 50 Minuten (A1)
* Bergedorf Zentrum 20 Minuten (B5)
* Harburg Rathaus 25 Minuten (B4 / B75)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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