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Großzügiges Einfamilienhaus im Villenstyle in ruhiger Ortsrandlage von Großweier !!!

77855 Achern , Baden 77855 Achern , Baden Zur Karte
Loggia, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, frei
1.000.000 € 
Kaufpreis
259 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
929 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.000.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
929 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
1.000.000 €

2,38% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sb5j4d
Referenznummer: 0060-19 (1/171)

Villa
Baujahr: 1982

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert, Dach ausbaufähig, Dachboden
  • Loggia, Terrasse, Wintergarten
  • frei

Bezug: 01.01.2020

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Holzfenster, Sprossenfenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: teilweise möbliert, Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf 57,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit seit 28.10.2019
  • Haustyp: Massivhaus
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Die 1982 errichtete Villa im Landhausstil bietet Ihnen im Erdgeschoss auf ca. 128m² Fläche eine Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78m², einer eigenen Küche und ein eigenes Badezimmer. Dazu stehen hier noch weitere Wohn- und Schlafäume sowie ein drittes Badezimmer frei zur Verfügung, welche zu einer 2-Zimmer-Wohnung zusammengefasst werden könnten.

Das Untergeschoss verfügt über einen echten Naturkeller, einen ca. 45m² großen Partyraum mit kleiner Küche/Theke und Kachelofen, einen Wasch-/Trockenraum sowie weitere Kellerräume mit viel zusätzlichem Stauraum. Der Keller ist über eine Aussentreppe vom Garten aus erreichbar.

Dieses Haus ist perfekt für einen Mehrgenerationenhaushalt, eine große Familie oder für Menschen, bei denen z. B. eine Pflegekraft, Haushaltshilfe oder Au-pair im Haus mit leben und wohnen.
Hier findet jeder seinen Platz und persönlichen Freiraum!

Eine solch hochwertige und großzügige Immobilie gibt es nur sehr selten auf dem Markt !!!

- Küche im Landhausstil (bereits im Kaufpreis für Sie inbegriffen)
- gewölbten Sprossenfenstern & Bleiverglasung
- hochwertige und stilvolle Holzinnenausstattung
- 2 Kachelöfen sowie 2 offene Kamine
- großzügige Loggia im Wintergartenstil
- Terrasse, welche rund um das Haus führt
- vollständige Unterkellerung mit ca. 45m² Naturkeller
- Doppelgarage (extra breit und extra lang) mit elektrischem Garagentor
- 2 überdachte KFZ-Stellplätze direkt vor der Garage
- Zentralstaubsauganlage
- eigener Brunnen im Garten
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen

2,38% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

2 Garagenstellplätze

Diese Immobilie befindet sich am Ortsrand von Achern/Großweier. Sie ist das letzte Haus in der Straße, absolut verkehrsruhig gelegen mitten im Wohngebiet. Ein Naturschutz-Biotop grenzt direkt an den Garten an, was für Naturliebhaber natürlich perfekt ist.

Kindergarten und Grundschule finden Sie direkt in Großweier, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle Arten von weiterführender Schule, Ärzte und Apotheken finden Sie im nur wenige Fahrminuten entfernten Achern.

Zur Autobahn A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg sind es gerade mal 5 Fahrminuten.
In ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie den Grenzübergang zu Frankreich.

Achern , Baden
(4,0)
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