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Wetzlar: Neubau: Moderne Räumlichkeiten für Büro oder Arztpraxis in bester Lage

35578 Wetzlar, Sportparkstraße 9 35578 Wetzlar, Sportparkstraße 9 Zur Karte
Stellplatz, Personenaufzug, frei, Neubau
10,50 € 
Preis/m²
760 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
4
Zimmer

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

10,50 € 
Preis/m²
760 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Preis/m²
10,50 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
  • provisionsfrei

Online-ID: 2s9rk49

Praxishaus
Bezug: sofort

  • frei
Geschoss: 2

  • EDV-Verkabelung
  • getrennte Damen- und Herren-WC, Raumaufteilung flexibel, Sonnenschutz
  • Neubau

  • Personenaufzug
  • Wachdienst
  • Alarmanlage
  • Stellplatz
  • Fußbodenheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Endenergieverbrauch (Wärme) 89,20 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 16.08.2019 bis 15.08.2029

Die von uns angebotenen Räumlichkeiten befinden sich in einem Büro- und Praxisgebäude im Gewerbegebiet Spilburg.
Der Neubau wurde sehr modern und mit hochwertigen Materialien und Ausstattungen erstellt. Die Räume sind sowohl geeignet für eine ärztliche Praxis, als auch für ein und können bei Bedarf hinzugemietet werden.

Auch Änderungen im Bezug auf die Raumaufteilung wären - falls erforderlich- teilweise noch möglich.

Das Gebäude ist behindertengerecht mit einem Fahrstuhl ausgestattet und mit Alarmanlage (und zusätzlichem Wachdienst) versehen. Ein Bezug ist sofort möglich.

Das gesamte Gebäude verfügt über eine hochwertige Ausstattung, als da wären:

- Alarmanlage inkl. Wachdienst
- Personenaufzug für bis zu 8 Pers.
- Verschattungen an den Fenstern
- Telefonnetz
- Transponder
- Außenbeleuchtung
- zahlreiche Parkplätze am und um das Gebäude
- Fahnenmast vorm Gebäude (anmietbar)
- Gebäudeleitsystem
- Werbestehle direkt an der Durchgangsstraße für eine gute Sichtbarkeit der Unternehmen

Vermietungsumfang:
EG: vermietet

1. OG: ca. 260 m² mit 11 Büros, einem Besprechungszimmer und einem Personalraum, Bad

2.OG: ca. 260 m² mit 11 Büros, einem Besprechungszimmer und einem Personalraum, Bad

DG: ca. 240 m² (ohne Balkon) - derzeit noch keine Aufteilung in Büros, Wünsche des Mieters können daher berücksichtigt werden; großer Balkon mit herrlicher Aussicht über Wetzlar, Bad



Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Bitte senden Sie uns Ihre Daten per Kontaktformular von Immowelt / Immonet, damit wir umgehend Kontakt mit Ihnen aufnehmen und einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Wir haben alle angegebenen Daten und Informationen von unserem Auftraggeber erhalten und nach bestem Wissen und Gewissen dieses Exposé erstellt. Änderungen und Berichtigungen behalten wir uns vor.

Eine Haftung für die im Exposé gemachten Angaben kann von Seiten arbor Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist arbor Immobilien GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das GWG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir sind gemäß §5 Abs. 2 BDSG zum Datengeheimnis verpflichtet und für uns ist ein verantwortlicher und den gesetzlichen Anforderungen entsprechender Umgang mit den von unseren Kunden zur Verfügung gestellten Daten selbstverständlich. Wir geben zu keiner Zeit Daten an Dritte weiter, sondern speichern diese lediglich zu Geschäftszwecken in unserer Kundenkartei. Nach Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen erfolgt eine Löschung der Daten.

Die arbor Immobilien GmbH bietet diese Immobilie wie immer exklusiv an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die genaue Adresse des Objektes nicht veröffentlichen. Dies dient dem Schutz der Privatsphäre unserer Auftraggeber bzw. deren Mietern. Sie erhalten die Anschrift selbstverständlich bei Vereinbarung eines Besichtigungstermines von unserem Büro. Außerhalb dieses Besichtigungstermines bitten wir davon abzusehen, das Grundstück zu betreten oder am Objekt zu klingeln. Während des gemeinsamen Termines werden Sie Gelegenheit haben, alles in Ruhe mit uns gemeinsam anzuschauen.

Das Gewerbegebiet Spilburg ist derzeit das wohl gefragteste Gewerbegebiet im Wetzlarer Raum. Die Lage ist ideal. Ein Anschluss an die A45 / A5 ist in 2-3 Minuten vorhanden, diverse Hotels - darunter das neue Leica-Hotel- befinden sich in unmittelbarer Nähe und Gastronomie und Einzelhandel ist ebenfalls teilweise fußläufig, teilweise in wenigen Autominuten erreichbar.

Wetzlar ist eine prosperierende Stadt, die seit dem Hessentag deutlich an Bekanntheit und Tourismus hinzugewonnen hat und seit Jahren schon zum Einzugsgebiet Frankfurt gehört. Diverse namhafte Firmen haben sich im Gewerbegebiet Spilburg angesiedelt, die Nachfrage nach hochwertigen gewerblichen Immobilien ist daher groß.

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