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Nur noch eine hochwertige Maisonette-Wohnung nah am Emssee frei!

48231 Warendorf 48231 Warendorf Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Gäste WC, Zentralheizung, Neubaustandard
314.900 € 
Kaufpreis
103,09 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
314.900 € 
Kaufpreis
103,09 m²
Wohnfläche (ca.)
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Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
314.900 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2s9pk4s
Referenznummer: 865

Maisonette
1. Geschoss

  • Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC
  • Balkon
  • offene Küche
  • Zustand: Erstbezug, gehoben

Baujahr 2019

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Haustyp: Neubaustandard
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergiebedarf 45,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A

1 Stellplatz

Durch das elegante Treppenhaus gelangen Sie in Ihre eigenen 4 Wände.

Über Ihren eigenen Flur gelangen gelangen Sie in den ca. 35,87 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier ist hochwertiger Vinyl Design Belag vorgesehen. In Kombination mit der in der gesamten Wohnung vorgesehenen Fußbodenheizung ergibt sich damit ein angenehmes Bodengefühl. Zusammen mit den vorgesehenen weißen Türen und den hochwertigen Edelstahlbeschlägen wird die moderne Optik der Wohnung abgerundet. Durch das helle Wohnzimmer haben Sie Zugang zu Ihrem ca. 5 m² großen Balkon.

Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Gäste WC und ein weiterer Abstellraum. Hier können Sie zusätzlich zum allgemeinen Waschmaschinenraum Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner aufstellen.

Vom Flur aus gelangen Sie über eine innenliegende Treppe in das Dachgeschoss der Wohnung.

Das ca. 8,01 m² große Tageslicht-Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer ansprechenden Teilverfliesung geplant. Das Porzellan und die Armaturen des Badezimmers sind mit hochwertigen Produkten von Keramag und Grohe angedacht. Das Bad wird mit einer feuchtigkeitsgesteuerten Abluft versehen. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wird in Teilbereichen der Wohnung eingebaut.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das ca. 13,99 m² große Schlafzimmer und ein weiteres ca. 17,65 m² großes Zimmer. Die Nutzung als Arbeits-,Gäste- oder als Kinderzimmer ist hier denkbar. In diesen beiden Räumen wird auch der Vinyl Design Belag verlegt.

In guter Lage, nah an der Ems und dem Emssee, entsteht 2019 dieser Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten auf einem insgesamt ca. 883m² großen Baugrundstück.

Der Entwurf des Hauses sieht zwei kombinierte- und ineinander geschobene Gebäudeteile vor. Die Architektur fügt sich dem umliegenden Wohnumfeld bewusst ein. Das Haus wird nicht unterkellert. Der Hausanschlussraum und die gemeinschaftliche Waschküche werden zentral im Erdgeschoss des Hauses platziert. Zu Abstellzwecken erhält jede Wohnung zusätzlich einen eigenen Außenabstellraum, welcher sich vor dem Haus befindet. Stellplätze für Ihre Kraftfahrzeuge befinden sich unmittelbar am Gebäude. Auf teure Tiefgaragenstellplätze kann daher verzichtet werden.

Diese hochmoderne ca. 103,09 m² große Maisonette-Wohnung im 1. und 2. OG erwerben Sie bezugsfertig. Das bedeutet, dass sowohl die Wohnung als auch die Außenanlagen mit den vorgesehenen Ausstattungsmerkmalen bezugsfertig übergeben werden. Darin enthalten sind auch die Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Telefon sowie die Gebäudeeinmessung nach Fertigstellung. Die Wand- und Bodenbeläge sind im Angebotspreis ebenfalls enthalten.

Diese Wohnung verfügt über einen Balkon.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

-Fenster mit Dreifachverglasung, außen grau / innen weiß
-elektrische Rollläden, außer an einem Fluchtwegfenster im DG
-Vinyl Design Böden
-Tageslichtbad mit feuchtigkeitsgesteuerter Abluft
-begehbare Dusche und Markenausstattung der Sanitärobjekte
-Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung in Teilbereichen
-Solaranlage zur Heizungsunterstützung
-usw...

Als neuer Eigentümer haben Sie die Möglichkeit von den hier genannten Ausstattungsmerkmalen, wie z.B. Malerarbeiten, Bodenbeläge und Einrichtungsgegenstände im Bad, abzuweichen. Sofern dies konstruktiv möglich ist.

Sie haben demnach die Möglichkeit diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen und Wünschen mitzugestalten. Änderungs- und Sonderwünsche können jedoch Zusatzkosten erzeugen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Die Wohnung befindet sich in der Kreisstadt Warendorf, die ca. 38.000 Einwohner zählt. Im Nordrhein-Westfälischen Landesgestüt der Stadt, findet jährlich die bekannte Hengstparade statt, welche die Stadt überregional bekannt gemacht hat. Doch durch Ihre vielfältigen Sehenswürdigkeiten, dem belebten Marktplatz und der Einkaufsstraße ist der Ort nicht nur für Pferdeliebhaber ein Begriff.

Die Wohnung ist gut gelegen und verbindet für Sie beides: Eine gute verkehrstechnische Anbindung und die Möglichkeit innerhalb nur weniger Gehminuten im Erholungsgebiet der Stadt und dem Emssee zu sein. Die Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad. Mit dem Auto gelangen Sie über die Umgehungsstraße zügig in die umliegenden Orte.

Die nächste Großstadt ist das etwa 30 km westlich gelegene Münster. Weitere Großstädte in der näheren Umgebung sind Osnabrück etwa 40 km nördlich, Bielefeld etwa 45 km östlich und Hamm etwa 35 km südlich.

Warendorf
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