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Wohnensemble im Herzen von Goslar

38640 Goslar (Altstadt) 38640 Goslar (Altstadt) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, teilweise unterkellert, renoviert, saniert
550.000 € 
Kaufpreis
842 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
565 m²
Grundstücksfl. (ca.)
550.000 € 
Kaufpreis
842 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
565 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
550.000 €

7,14% inkl. Mehrwertsteuer fällig uns zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie
  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2s9d549

Mehrfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1899

  • Zustand: gepflegt, renoviert, renovierungsbedürftig, saniert
  • teilweise unterkellert, Dach ausbaufähig, Kelleranteil
  • Balkon
  • vermietet

Bezug: nach Vereinbarung

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung
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Das Wohngebäude befindet sich in zentraler Lage, inmitten von Goslars Altstadt. Der historische Marktplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in fußläufiger Nähe gelegen. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Zentrum mit Ärzten, zu zahlreichen Geschäften in der Fußgängerzone, sowie Schulen. Die Wohnanlage besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel mit Innenhof und Nebengelassen und verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 842 m².

Beide Gebäude sind teilunterkellert mit Gewölbekellern und wurden ca. 1899 in Massiv- bzw. Fachwerkbauweise errichtet. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 60 und 150 qm. Die Eingangs-/Straßenseite unterliegt dem Denkmalschutz und ist komplett mit Schieferschindeln verkleidet.
Zustand:

Vorderhaus + Seitenflügel mit Innenhof
- Die Wohnungen sind durchweg in einem guten Zustand, ggf. teilweise
renovierungsbedürftig. Jedoch wurde in den letzten Jahren sehr aufwendig saniert.
- Alle Wohneinheiten sind vermietet. Es gibt keinerlei Mietrückstände
- Das ausbaufähige Dachgeschoss könnte noch zu einer oder gar zwei
Wohneinheiten ausgebaut werden.
- Zugeteilte Abstellboxen im Keller oder im Dachboden für die Mieter.

Ausstattung:

Fachwerkbau, Holzsatteldach mit Schiefer bzw. Ziegeleindeckung.
Decken teilweise Holzbalken und Stahlbetondecken.
Geschoßtreppen mit Holz und PVC Belag, Flure mit Holzverkleidung an den
Wänden.
Fenster sind teilweise aus Holz, teilweise aus Kunststoff.

Laut Eigentümer wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Kupferleitungen im Jahr ca. 1998.
Neue Dacheindeckung im Innenhof im Jahr ca. 2008
Holzfenster mit Doppelverglasung im Hinterhaus im Jahr 2013.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Vorderhaus im Jahr 1998 - 2012.
Badsanierungen ca. im Jahr 2000.

Sollmiete: 50.393,00 €
Istmiete: 40.313,38 €

Leerstand: 1 Wohneinheit (gerade in der Neuvermietung)

Es gibt hauptsächlich 2 und 3 Zimmerwohnungen, sowie eine 4,5 Zimmerwohnung!

Nach Vereinbarung!

Die Stadt Goslar liegt am nordwestlichen Ausläufer des Harzes, der mit dem markanten und bei Drachenfliegern beliebten Rammelsberg gut sichtbar ist. Goslars besondere Atmosphäre besteht auf dem Zusammentreffen von Tradition, Geschichte und Moderne. Die Altstadt von Goslar wurde zum UNESCO-Weltkulturerbe ernannt. Imposante Bauwerke und Historische Gebäude machen den besonderen Flair von Goslar aus.
Verkehrsanbindung

Autobahn A 36, A 7 - direkte Anbindung über Schnellstraßen
Bundesstraßen B 6, B 82, B 241, B 498
Bahnhof Goslar, Bahnhof Oker, Bahnhof Vienenburg
Internationaler Flughafen Hannover (ca. 90 km)
Flughafen Braunschweig-Wolfsburg (ca. 50 km)
Nähe zu verschiedenen Universitäts- und Hochschulstandorten

Goslar (Altstadt)
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