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6-Familienhaus in HMÜ/Hermannshagen (O-2914)

34346 Hann. Münden 34346 Hann. Münden Zur Karte
voll unterkellert
325.000 € 
Kaufpreis
356 m²
Wohnfläche (ca.)
18
Zimmer
868 m²
Grundstücksfl. (ca.)
325.000 € 
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18
Zimmer
868 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
325.000 €

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Käuferprovision

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s7vh4s
Referenznummer: O-2914 K 1

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1901

  • voll unterkellert
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1901
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 116,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 25.09.2019
  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.600,00 EUR

In gefragter Wohnlage von Hann. Münden/Hermannshagen steht dieses um 1900 erstellte (nicht denkmalgeschützte) Fachwerkhaus mit 6 Wohneinheiten und Vollunterkellerung auf einem 868 m² großen Grundstück mit Nebengebäude, kleinem massiven Gartenhaus (Freizeitgebäude), Carport und diversen PKW-Stellplätzen.
Das aktuell teilweise von den Eigentümern bewohnte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 356 m² Wohnfläche (4 x 60 m² Wfl. + 2 x 58 m² Wfl.) wurde in den letzten 10 Jahren bereits in vielen Teilen modernisiert. So wurden vier Wohnungen bereits renoviert/modernisiert und eine Wohnung teilweise modernisiert. Von den Wohnungen sind derzeit zwei von den Eigentümern bewohnt (die gern als Mieter im Haus bleiben würden), zwei Wohnungen sind vermietet (400€ + 350€ Kaltmiete) und zwei Wohnungen frei, da noch nicht renoviert/modernisiert. Nach Renovierung dieser Wohnungen ist eine Jahresnettomieteinnahme von 27.600€ - in Anlehnung an die bereits vorhandenen Mieteinnahmen - realistisch erzielbar.

Positiv anzumerken ist, dass beide Erdgeschosswohnungen über ein wohnlich nutzbares Zimmer im Untergeschoss mit eigenem Bad/WC verfügen. Dabei ist dieses in einem Fall direkt von der Wohnung aus erreichbar, das andere nur separat durchs Treppenhaus zugänglich (siehe Grundriss).

Jede Wohnung verfügt über eine separat ablesbare Heizung (3 x Thermen, 1 x Gasofen). Bei der noch nicht renovierte Wohnung im Erdgeschoss ist die Installation für eine Therme vorbereitet, in der Dachgeschoss-Wohnung existiert lediglich ein Gas-Anschluss (ehemals Ofenheizung). Eigene Stromzähler sind vorhanden und die Fenster bereits mit Isolierverglasung.

Zusammenfassend bietet dieses Haus bei Übergabe bereits vier gut vermietete Wohnungen mit gesicherten Einkünften und die Grundvoraussetzungen zur unkomplizierten Modernisierung der noch nicht genutzten Wohnungen und des Treppenhauses. Hervorzuheben ist die sehr angenehme Wohnlage des weit von der Straße zurück versetzten Grundstücks, dessen Zufahrt über eingetragene Eigentumsrechte geregelt ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.

Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 356,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Niedersachsen

Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen, sowie Bahnanschluss.

Hann. Münden
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