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Attraktives und voll vermietetes Mehrfamilienhaus bei Dresden

01665 Klipphausen 01665 Klipphausen Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
1.450.000 € 
Kaufpreis
624,15 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
921 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.450.000 € 
Kaufpreis
624,15 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
921 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.450.000 €
Preis/m²
2.323,16 €
x-fache Miete
26,16

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Online-ID: 2s7el4q
Referenznummer: 19229064

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1997

  • Massiv
  • Fliesenboden, Teppichboden
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • gepflegt, Standard
  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch (Wärme) 106,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

* 9 Wohnungen:

* 3x 2 Zimmer, Küche, Bad/WC;

* 2x 3 Zimmer, Küche, Bad/WC plus Dusche/WC,

* 4 Eckwohnungen im EG/2.OG als Maisonettewohnungen mit 3 Zimmer Küche, Bad/WC, Dusche/WC plus im UG bzw. OG Zimmer/Hobbyraum mit Dusche/WC.

* Eine Wohnung mit 2 Zimmern Dusche/WC im OG.

* Höhe der Decken (ca. 2,65m) lichtdurchflutete Räume.

* Kalksandstein mit zusätzlicher Wärmedämmung - niedrige Energiekosten

* Alle Wohnungen mit Terrasse/Gartenanteil oder Balkon oder Loggia.

* Einladendes Marmortreppenhaus

* Waschmaschinenkeller mit Stromanschluss der auf die jeweilige Wohnung geklemmt ist

* Trockenraum

* 9 Mieterkeller, wobei die Eckwohnungen im EG auch durch die Mieterkeller zugänglich sind, bzw. diese Mieterkeller über den Hobbyraum im UG zugänglich sind.

* 2 Duplexgaragen, wo auf die heutige Autogröße aber nur ein Auto hinein passt pro Garage

* 7 Stellplätze

Dieses wunderschön erbaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1995 Fertigstellung 1997 wartet auf einen neuen Besitzer, der in der Gemeinde Klipphausen Nähe Dresden ein Anlageobjekt sucht. Dieses Haus besitzt 9 Mietwohnungen die schon seit mehreren Jahren Dauerhaft Vermietet sind. Sie finden diverse Balkone, Terrassen was sich jeder Mieter wünscht. Sogar ist es möglich die Miete noch ein wenig zu erhöhen. Zusätzlich haben Sie noch 2 Duplexgaragen die mit Vermietet sind. Rund herum ist es ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus. Das Haus befindet sich auf ca. 921 m² Grundstücksfläche und liegt in einer sehr ruhigen gegend von Klipphausen. Eine Besichtigung lohnt sich hier auf jedenfall. Ich freue mich mit Ihnen das Objekt Besichtigen zu gehen. Alle weiteren Unterlagen kann ich Ihnen auf Nachfrage übermitteln.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.416,00 EUR

Wohnfläche: 624,15 m², vermietbare Fläche: 624,15 m², Bundesland: Sachsen

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Lage

01665 Klipphausen

Die Gemeinde Klipphausen liegt etwa 11 km südlich von Meißen und rund 15 km nordwestlich von Dresden. Die A 4 führt durch den Süden der Gemeinde und ist über den Anschluss Wilsdruff (ca. 4 km) erreichbar. Die Gemeinde liegt im Meißner Hochland und im Elbtalkessel an den Linkselbischen Tälern - dazu gehören das Saubachtal, das Prinzbachtal, das Regenbachtal, der Eichhörnchengrund und Rehbocktal - und an der Kleinen Triebisch. Höchste Erhebung ist die Baeyerhöhe mit 322,3 NN auf der Lampersdorfer Gemarkung, der niedrigste Punkt die ca. 100 m ü. NN in der Elbtalsohle. Mit der unter Naturschutz stehenden Gauernitzer Elbinsel liegt eine der beiden sächsischen Elbinseln in der Gemeinde Klipphausen.

Die schöne ruhige Lage, in wenigen Minuten zu Fuß an die Elbe. Die Nähe zu Dresden. Klipphausen ist eine kleine aufstrebende Gemeinde mit Kindergarten und Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

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