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RESERVIERT Einfamilienhaus - Wohnen zwischen den Seen in Pönitz

23684 Scharbeutz (Pönitz) 23684 Scharbeutz (Pönitz) Zur Karte
Balkon, Garten, voll unterkellert, Einbauküche
335.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.262 m²
Grundstücksfl. (ca.)
335.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.262 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
335.000 €

Online-ID: 2s75w4w
Referenznummer: 24232 (1/314)

Einfamilienhaus
Baujahr: 1971

  • voll unterkellert
  • Balkon, Garten
  • 1 Stellplatz
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung, Hobbyraum

Dieses Einfamilienhaus wurde um 1971 in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade ist mit einem roten Vollstein verklinkert, das Satteldach wurde mit dunkelbraunen Betonpfannen eingedeckt.
Die Fenster sind aus Holz mit damaliger Isolierverglasung und Außenrollläden.
Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf EG und DG. Hinzu kommt der Vollkeller, welcher teils vom Eigentümer als Einliegerwohnung (ca. 60m²) genutzt wurde.
Das Eigenlandgrundstück hat eine Größe von ca. 1.262 m², hinzu kommt ein Anteil von 1/14 an einem Seegrundstück (Klärgrube) welches alleine von den Anliegern genutzt werden darf.
Der Gartenbereich ist einfach, wesentlich mit Rasenfläche angelegt und bietet viel Platz zur Gestaltung.
Im Jahr 1985 wurde zusätzlich eine Garage auf dem Grundstück errichtet.
Grundsätzlich sollte / muss eine umfangreiche Modernisierung mit eingeplant werden.

Die ca. 170 m² Wohnfläche sind zurzeit in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Einbauküche, Wannenbad sowie Flurbereich und Gäste-WC. Die Südterrasse ist vom Wohnbereich zu begehen.
Im Obergeschoss belegene Wohnung verfügt über selbige Aufteilung, ein Balkon ist vorhanden. Diese Einheit ist im Moment noch vermietet.
Komplettiert wird das Raumangebot durch einen wohnlich ausgebauten Vollkeller.
Dieser ist vom Eigentümer als Ferienwohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad genutzt worden.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie den Grundrissen.

- 6-8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Wannenbäder, Gäste-WC, sonnige Terrasse und Balkon
- Vollkeller mit Einliegerwohnung, Heizungsraum, Werkstatt, HAR
- Gas-Zentral-Heizung (Viessmann Bj. 2016) mit sep. Warmwasserspeicher
- ca. 27 m² große Garage
- Parkett in Wohnbereichen
- Sanierungsmaßnahmen erforderlich

Energieausweis in Vorbereitung

6,25 % vom Kaufpreis vom Käufer zu tragen. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

1 Garagenstellplatz

Diese Immobilie liegt im landschaftlich schönen Gebiet der auslaufenden Holsteinischen Schweiz. Pönitz am See gehört zur Großgemeinde Scharbeutz. Durch die zentrale Lage ideal für Ausflüge, Radwandern und spazieren am großen Pönitzer See, im nahen Waldgebiet der Scharbeutzer Heide oder am Strand der Ostsee.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zur A1 und es sind nur 4 km oder wenige Autominuten zu den Stränden der Ostsee. Die Bahnlinie Lübeck - Kiel führt durch den Ort Pönitz. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof usw. befinden sich in Ahrensbök, Pönitz oder in Scharbeutz, jeweils in ca. 5-10 Autominuten zu erreichen.

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