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Lukrative Rendite 2 - Familienhaus mit Gewerbeeinheit

73433 Aalen / Wasseralfingen 73433 Aalen / Wasseralfingen Zur Karte
Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
535.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
481 m²
Grundstücksfl. (ca.)
535.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
481 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
535.000 €

Online-ID: 2s6us4y
Referenznummer: 19151017

Baujahr: 1955

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • 8 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 172,51 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

7 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Einbauküchen
2 Balkone
1 Garage und 7 Stellplätze
Verkaufsfläche mit Büroräumen - großflächige Schaufenster
Photovoltaikanlage
Energieausweis für Wohneinheiten
Energieausweis für Gewerbefläche (291,7 kWh, H, Warmwasser enthalten, Verbrauchsausweis)

Lukrative Rendite
2 - Familienhaus mit Gewerbeeinheit in Aalen/Wasseralfingen

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus wurde 1955 in massiver Bauweise auf dem 481 m² großen Grundstück errichtet.
Es verfügt über 3 Geschosse und ist vollständig unterkellert. Der Geschäftsbereich, mit großer Schaufensterfront Richtung Gehweg- bzw. Straße, sowie beide Wohnungen, jeweils mit Balkon, sind sehr gut vermietet.
Der Standort dieses Hauses ist wegen der unmittelbaren Angliederung an das Wohngebiet, Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs und Zentrumsnähe sehr interessant. Eine Garage sowie zahlreiche PKW-Stellplätze sind vorhanden, ebenso eine Photovoltaikanlage.
Sofern Sie eine vielversprechende Kapitalanlage mit überaus attraktiver Rendite (ca. 6,0 %) suchen, könnte dies das für Sie passende Objekt sein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 172.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

Diese Immobilie befindet sich in Wasseralfingen, dem nördlichen Stadtteil Aalens. Das Wohnumfeld ist modern, gepflegt und der Infrastruktur angeschlossen.
Wasseralfingen selbst ist für Familien sehr geeignet, da es Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten und alle Schulformen für die größeren Kinder gibt. Hier findet sich eine eigene Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Des weiteren gibt es Sportanlagen, ein Museum, ein Besucherbergwerk, ein Freibad und viele Möglichkeiten die Natur eigenständig zu erkunden und zu erleben.
Aalen selbst ist nicht nur eine wirtschaftsstarke Region, sondern auch eine Hochschulstadt. Es gibt weitere zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Bus oder dem Auto können diese bequem und in wenigen Minuten erreicht werde.
Das überregionale Straßennetz ist durch die A 7, B 19 und B 29 angegliedert. Stuttgart, München oder Ulm sind folglich in kurzer Zeit erreichbar.

Aalen / Wasseralfingen (Wasseralfingen)
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