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Repräsentatives und top ausgestattetes Einfamilienhaus in bester ruhiger Ortslage

23669 Timmendorfer Strand 23669 Timmendorfer Strand Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garage, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.550.000 € 
Kaufpreis
244 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
616 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.550.000 € 
Kaufpreis
244 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
616 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.550.000 €

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s64e4h
Referenznummer: 1030

Einfamilienhaus
Baujahr: 1999

  • voll unterkellert
  • Balkon, Terrasse

frei ab nach Vereinbarung

  • Stellplatz: Garage
  • Einbauküche
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 186,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 04.11.2019
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr attraktives und frei geplantes Architektenhaus
erstellt in massiv konventioneller Bauweise aus 24-30 cm Gasbeton, 7 cm Luftschicht und 11,5 cm Verblendstein
eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss und wohnlich ausgebautem Spitzboden
Satteldach mit dunklen engobierten Hohlfalzziegeln
klassisch rote Klinkerfassade - diese wird im vorderen Bereich durch einen Giebel mit rundgemauerten Glasbausteinen ansprechend aufgelockert
edle BEGA Leuchten als stimmige Akzente "rund ums Haus"
aufwändig und hochwertig gestaltete Fensterelemente aus Aluminium - außen elegant hellgrau pulverbeschichtet, innen neutral weiß
die Fenster sind überwiegend mit elektrischen jalousierbaren Rollläden bzw. elektrisch bedienbarem Sichtschutz im Galeriebereich ausgestattet
die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effiziente Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor:
Endenergieverbrauch: 186 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch : 205 kWh/(m²*a), Klasse F
komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Souterrain)
die Immobilie ist voll unterkellert, wohnlich ausgebaut, sehr gut belichtet und hat eine Wohnraumdeckenhöhe von mindestens 2,4 m
die Haustechnik, die Heizungsanlage sowie die Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sind jeweils in eigenen Kellerräumen untergebracht
massiv gemauerte und ca. 22 m² große Garage mit elektrischem Tor - ansprechend mit dem gleichen Klinker des Hauses verblendet
der gesamte Außenbereich mit sehr wertiger elektrischer Toranlage wurde fachmännisch angelegt und präsentiert sich hervorragend eingewachsen
geschmackvolles Granitpflaster/ -platten als großzügige Befestigung der Verkehrsflächen für Terrassen, Wohnwege, Zugangswege und Stellplatzfläche vor der Garage

Erdgeschoss:

das attraktive Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem repräsentativem Eingangsbereich
dieser ist gegliedert in einen klassischen Windfang mit praktischem Einbauschrank mit Milchglastüren, Zugang zum Gäste- WC (Keramik designed by Philippe Starck) und zur großen Diele - beide Innentüren und Zargen sind dunkel im "Porsche Design" gehalten
durch großzügige Glasflächen präsentiert sich das Entrée mit komfortabler Gegensprechanlage mit Kamera (auch im Dachgeschoss) einladend hell
die offene Raumgestaltung ermöglicht einen fließenden Übergang der einzelnen Bereiche und bietet eine große Aufenthaltsqualität
der weitläufige Wohn-/ Essbereich ist lichtdurchflutet und Mittelpunkt des Hauses
Herzstück ist der große und mit vier Stufen tiefer liegende Wohnbereich - ein an passender Stelle platzierter luxuriöser Designkamin ( Günther Matten - Meduson) ist Blickfang und zentrales Möbelstück im Raum
viele bodentiefe Fensterflächen lenken die Sicht auf die große Terrasse mit optimaler Süd - West Ausrichtung, welche im Sommer zum weiteren Aufenthaltsraum wird
offene hochwertige Einbauküche von 'Bulthaup' mit Kochinsel, Design- Abzugshaube und vielen Auszügen sowie allen erforderlichen Elektrogeräten
die gewollt offene Verbindung von Küche und Essbereich sorgt für ein sehr angenehmes und freundliches Wohngefühl
viele in die Decke eingelassene hochwertige Edelstahl- Spots erzeugen eine angenehme Grundbeleuchtung
eine gewendelte Holztreppe mit elegantem Edelstahlgeländer führt Sie vom Souterrain bis in den wohnlich ausgebauten Spitzboden

Dachgeschoss / Spitzboden:

das Dachgeschoss verfügt über zwei Wohnräume, ein großes Badezimmer sowie eine Empore
diese bietet genügend Raum für einen Arbeitsplatz oder Ihren "Lieblingssessel" - sie stellt verbindenden Sichtkontakt zum Erdgeschoss her
von einem Schlafzimmer haben Sie Zugang zum gut nutzbarem Balkon mit optimaler Süd- West Ausrichtung
das gut 14 m² große Badezimmer hat ein Doppelwaschbecken, WC und Bidet, eine Whirlpoolwanne, eine separate Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen praktischen Wäscheabwurfschacht zum Waschkeller – die Keramik sowie die Armaturen sind designed by Philippe Starck
der zweite Schlafraum hat eine zusätzliche Holztreppe zum Spitzboden (zur bereits vorhandenen Wendeltreppe)
dieser wurde wohnlich ausgebaut, verfügt über mehrere Fenster und vermittelt eine angenehme und helle “Studio-Atmosphäre“

Souterrain:

der überwiegende Teil des Vollkellers ist von Baubeginn an hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut worden und bietet eine hervorragende Aufenthaltsqualität sowie zwei Ausgänge auf eine tieferliegende Terrasse und in den Garten
der größte und gut belichtete Raum im Souterrain ( mit Ausgang auf die Terrasse) wird zur Zeit als großzügiges Elternschlafzimmer genutzt - mit komfortablem Ankleidezimmer „nebenan“
attraktives „Wellness-Badezimmer“ mit Doppelwaschbecken, großer bodengleicher Dusche mit XXL Rainshower, WC und Bidet sowie Design-Heizkörper – alle Objekte sind von Markenherstellern gewählt
abgerundet wird dieser Bereich durch eine Sauna mit angrenzender Ruhezone/ Fitnessraum ( ebenfalls mit Ausgang auf die tieferliegende Terrasse)

Dieses exklusive Domizil nahe dem Ostseestrand zeichnet sich durch ihre wohlproportionierte Eleganz der Fassade und dem dahinter verborgenen, verblüffend funktionalem Grundriss aus.
Alle Einbauten und Bodenbeläge sind von hervorragender Qualität - jedoch teilweise zu überarbeiten.
Inwieweit Sie die derzeitige Innenausstattung Ihrem individuellen Geschmack anpassen möchten, entscheiden Sie am besten bei Ihrer Hausbegehung vor Ort.
Die Ausstattung der Immobilie läßt kaum Wünsche offen: großzügiges Wohnen auf drei Ebenen, gut belichtete Raumgrößen mit weitläufigem Wohn- /Essbereich, hochwertige Einbauküche und Bäder, luxuriöser Designkamin, komfortable Deckenhöhen, Fußbodenheizung, Garage usw....
Das Haus selbst dokumentiert den Sinn seines hanseatischen Besitzers für Stil und extravagantem Design und wird jetzt aus erster Hand verkauft.
Das Grundstück ist gärtnersich angelegt und hervorragend eingewachsen. Es bietet zu jeder Tageszeit Sonnenplätze sowie Schatten spendende Ecken - ein idylischer Rückzugsort mit "Urlaubsqualität" zum entspannen...

... anschauen, einrichten und sich wohlfühlen!


Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

die hier angebotene Immobilie befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung und sehr gutem sozialem Umfeld
die Kurpromenade mit Zugang zum feinen Ostseestrand erreichen Sie fußläufig in nur 1000 m
Timmendorfer Strand ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein und befindet sich ca. 15 Kilometer nördlich von Lübeck direkt an der Ostseeküste
Nachbargemeinden sind Scharbeutz und Lübeck-Travemünde - der Strand an der Lübecker Bucht ist ca. 6,5 Kilometer lang
Timmendorfer Strand gilt als eines der mondänsten Ostseebäder mit großem touristischem Angebot - die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
der Ort ist hervorragend an die Bundesautobahn A 1 (Abfahrt Ratekau, Timmendorfer Strand) und die Bundesstraße 76 (Eutin-Lübeck-Travemünde) angebunden
mit der Deutschen Bahn ist Timmendorfer Strand über die Strecke Hamburg/ Lübeck/ Neustadt/ Puttgarden ebenfalls sehr gut erreichbar
alle Angebote des täglichen Bedarfes sowie eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium sind direkt vor Ort vorhanden

Timmendorfer Strand
(4,6)
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