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Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

65830 Kriftel 65830 Kriftel Zur Karte
Terrasse, Garten, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
759.000 € 
Kaufpreis
113,18 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
657 m²
Grundstücksfl. (ca.)
759.000 € 
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4
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Preise & Kosten

Kaufpreis
759.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s5yz45
Referenznummer: 19 082 072

Einfamilienhaus
Baujahr: 1968

  • Zustand: gehoben
  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse
  • 3 Stellplätze
  • Einbauküche
  • Wellness: Sauna
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 89,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- Fußbodenheizung im Badezimmer im Erdgeschoss
- Hochwertige Einbauküche
- Moderne Bäder
- Elektrische Rollläden
- Sauna
- Garage mit Abstellraum
- Garten mit Bewässerungsanlage

In einer kleinen Anliegerstraße liegt dieses im Jahr 1968 erbaute Fertighaus der Firma Streif. Das Haus wurde in den Jahren 2012 bis 2015 aufwendig saniert. So wurde die alte Dämmung der Wände komplett entfernt und nach KFW- Standard neu gedämmt.

Weiter wurden sämtliche Bäder, die Fenster sowie Boden-/ und Wandbeläge und die Elektrik erneuert. Im Erdgeschoss wurden elektrische Rollläden eingebaut sowie eine Fußbodenheizung im Bad. Eine Satellitenanlage wurde installiert.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über eine große Wohnküche, ein großes Wohnzimmer mit anschließender überdachter Terrasse, drei Schlafzimmer sowie ein Bad.

Im Untergeschoss finden Sie einen großen - wohnlich ausgebauten - Hobbyraum, ein Bad und Sauna sowie Wirtschafts-/ und Kellerräume.

Das gesamte Haus sowie der Garten (mit Bewässerungsanlage) befinden sich in einem Top Zustand und können ohne weiteren Renovierungsbedarf bezogen werden. In Absprache mit einem Architekten und mit dem Bauamt besteht die Möglichkeit, das Dach auszubauen beziehungsweise aufzustocken.

Eine Garage mit Abstellraum sowie weitere PKW Stellplätze runden dieses seltene Angebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 89.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

Die Stadt Kriftel liegt ca. 18 km westlich von der Frankfurter City. Die Gemeinde ist mit den Nachbarstädten Hofheim und Hattersheim sehr verbunden. Der Schwarzbach durchzieht malerisch den südlichen Teil des Hauptortes Kriftel.
Im Ortskern, um die Kirche und entlang der Frankfurter Straße finden Sie gute Einkaufmöglichkeiten.
Das Gesamtbild wird bestimmt durch Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser.
In Kriftel gibt es fünf Kindergärten und einen Montessori-Kindergarten, eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie eine Berufliche Schule.
Des Weiteren befindet sich in ca. 3 km Entfernung die internationale Schule Frankfurt-Sindlingen.

Kriftel bietet eine optimale Verkehrsanbindung durch die S-Bahn (S2) oder mit dem Auto (A66/A3/A5) nach Frankfurt, Wiesbaden und auch zum Flughafen Frankfurt am Main.

Kriftel
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