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Charmantes Dreifamilienhaus in Rotenburg a. d. Fulda an Liebhaber mit handwerklichem Geschick zu verkaufen!

36199 Rotenburg 36199 Rotenburg Zur Karte
Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
145.000 € 
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
912 m²
Grundstücksfl. (ca.)
145.000 € 
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
912 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
145.000 €

Online-ID: 2s5mt4s
Referenznummer: 5250

Mehrfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1890

  • Zustand: gepflegt, teilsaniert
  • nicht unterkellert, Dachboden
  • vermietet

Bezug: Nach Absprache

  • 4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat
  • Holzfenster
  • Weitere Räume: Abstellraum
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
  • Energieträger: Elektro, Pellets
  • Etagenheizung, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Selber einziehen oder doch weiter vermieten? Diese Möglichkeiten bietet Ihnen dieses Dreifamilienhaus, welches sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand befindet. An der einen oder anderen Stelle bedarf es aber noch etwas handwerklichem Geschick (bspw. an der Hausrückseite). Es wurde ca. 1890 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Dieser bezieht sich lt. Eigentümer lediglich auf die Aussenhülle des charmanten Fachwerkhauses.

Es verfügt über 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine der beiden (Whg.1 ) wurde 2016 geschmackvoll renoviert / saniert, erstreckt sich über zwei Etagen und hat Ihnen ca. 115 m² Wohnfläche zu bieten. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Gäste-WC sowie das Wohnzimmer. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem weiteren, offenen Wohnbereich, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Auf der gegenüberliegenden Seite im Erdgeschoss finden Sie eine gemütliche 2-ZKB-Wohnung (Whg. 2) mit ca. 45 m² Wohnfläche vor. Diese wurde 2017 frisch renoviert, das Bad saniert und ist seit dem vermietet (350EUR WM p.m.). Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Im Obergeschoss schliesst sich dann eine ca. 70 m² große 3-ZKB-Wohnung (Whg. 3) an. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Küche, ein Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer (mit kleiner Büroecke) sowie das Badezimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Dies ist ebenfalls mit einem Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet. Dieses Bad wurde ca. 2011 das letzte Mal renoviert. Auch diese Wohnung ist vermietet (550EUR WM p.m.).

Die ca. 10 Jahre alte Pelletheizung wurde in einem separaten Heizungsraum im Erdgeschoss untergebracht.

Stauraum finden Sie nicht nur auf dem Dachboden (von Whg. 1 aus zugänglich), sondern auch in der eigenen Scheune oder den beiden Garagen.

Wenn ich Ihr Interesse an diesem schönen Fachwerkhaus wecken konnte, nehmen Sie Kontakt zu mir auf. Gerne lasse ich Ihnen weitere Informationen zukommen und / oder vereinbare einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um meine Dienstleistungen finden Sie auch bei einem Besuch meiner Homepage www.kersten-immobilien.de!

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend (aber nicht vollständig) saniert bzw. modernisiert. Nachfolgend möchte ich Ihnen einen Auszug aus den Ausstattungsmerkmalen geben:

- Pellet-Zentralheizung (Bj. ca. 2009) sowie Elektroheizung (in Whg. 2);
- 2-fach verglaste Holzfenster;
- Holzdielen (Whg. 1), Fliesen, Laminat;
- Tageslicht-Bäder mit Dusche und Wanne;
- Dachsanierung vor ca. 10 Jahren;
- 2 Garagen sowie 2 Stellplätze;
- Scheune;
- u.v.m.

Ein Energieausweis ist auf Grund des vorhandenen Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Beim Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zahlt der Käufer eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. an Fa. Helge Kersten - Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Auf Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, werden in diesem Exposé nur eine kleine Auswahl an Innenaufnahmen veröffentlicht (Wohnung 1).

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der von dem Verkäufer übermittelten Informationen erstellt und dienen zur Vorabinformation. Irrtümer und Zwischenverkäufe vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nur einige Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Ich bitte Außenbesichtigungen diskret vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache und zusammen mit der Fa. Helge Kersten - Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen möglich. Bitte achten Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme darauf, dass Ihre Kotaktdaten vollständig angegeben werden und haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Objektinformationen nur bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden können.

IMMOBILIENVERMARKTUNG professionell & vertrauensvoll:
Sie möchten sich räumlich verändern und denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach oder kennen jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, auf den dies zutrifft? Gern bin ich Ihnen bei der Vorbereitung des Verkaufs bzw. der Vermietung behilflich. Sei es von der kostenlosen Marktwertanalyse Ihrer Immobilie zur Feststellung des aktuellen und realistischen Marktwertes bis hin zur professionellen Vermarktung mit Vorbereitung und Begleitung des möglichen Kauf-/Mietabschlusses.

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Dieses 3-Familienhaus befindet sich am Ortsausgang der Landgrafenstadt Rotenburg a. d. Fulda, welches durch den historischen Stadtkern mit gepflegten Fachwerkhäusern, dem Schloss mit Parkanlage sowie ihren Kirchen geprägt ist. Die reizvolle Lage im engsten Talabschnitt des Fuldalaufes mit den bis an die Stadt reichenden bewaldeten Berghängen bestimmen das liebenswerte und familiäre Ambiente dieser Stadt.

Für gute Infrastruktur sorgt eine günstige Verkehrsanbindung (u.a. Bahnhof in unmittelbarer Nähe) sowie der gut erreichbare Stadtkern mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten u.a. mit dem Rotenburg-Center, Ärzten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Des Weiteren verfügt Rotenburg/Fulda über Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser sowie ein umfangreiches Freizeit-, Sport- und Kulturangebot.

Für weitere Informationen lohnt sich auch ein Besuch der Rotenburger Webseite: www.rotenburg.de!

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