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Luxuriöse Villa mit großem Grundstück in Frankfurt Bergen-Enkheim

60388 Frankfurt (Bergen-Enkheim) 60388 Frankfurt (Bergen-Enkheim) Zur Karte
Balkon, Loggia, Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert
2.950.000 € 
Kaufpreis
356 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.030 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.950.000 € 
Kaufpreis
356 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.030 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.950.000 €

Mit notariellem Kaufvertrag werden 3,57% inkl. der MwSt. Maklercourtage fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s55m4k
Referenznummer: 1034 (1/34)

Villa
Baujahr: 1960

  • Zustand: Neubau
  • teilweise unterkellert
  • Balkon, Garten, Loggia, Terrasse, Gartenmitbenutzung
  • 3 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • offene Küche, Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: EDV-Verkabelung, DSL-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausstattung: luxuriös, neuwertig
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 19,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit seit 09.02.2016
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die moderne und repräsentative Villa mit insgesamt ca. 422 m² Wohn-Nutzfläche befindet sich im Norden von Bergen (Stadtteil Bergen-Enkheim), direkt am Frankfurter Grüngürtel. Sie betreten das 1.030 m² große Grundstück über 4 Stufen und gelangen durch den 2018 schön angelegten, neuen Garten mit großzügigen Terrassen und Pool zum Haus. Das in 2016 kernsanierte Gebäude - Energieklasse A plus - verfügt über 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und weitere 3 Badezimmer sowie Gäste WC.

Sie betreten das Haus über eine Stufe und gelangen in den großzügigen und hellen Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 15 m²). Über den Eingangsbereich geht es in den hellen mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten knapp 80 m² großen Wohn-/ Essbereich. An den Essbereich angeschlossen befindet sich die hochwertige vom Schreiner angefertigte Küche (ca. 21 m²) mit Siemens Elektrogeräten und schwarzer Granitarbeitsplatte (NP ca. 70.000 €). Des Weiteren befindet sich ein Gästezimmer (ca. 18 m²) mit eigenem Badezimmer (ca. 7 m²), ein Arbeits- oder Schlafzimmer mit ca. 19 m² sowie ein Gäste-WC (ca. 1,5 m²) im EG. Zwei weitere, vielfältig nutzbare Räume (ca. 13 und ca. 10 m²) runden das Raumangebot des EG ab.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, davon der Masterbedroom (ca. 54 m²) mit eigener Ankleide, en Suite Badezimmer (ca. 9 m²) mit freistehender Badewanne sowie einer Loggia (ca. 6 m²). Die beiden weiteren Schlafzimmer (ca. 22 und 17 m²) verfügen jeweils über einen Zugang zu einem Balkon/Terrasse (ca. 17 und ca. 1 m²) und zur kleinen Dachgalerie (ca. 3,5 m²).
Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort in mehreren Räumen zusätzlichen Stau- oder Lagerraum (ca. 65 m²).

- 1.030 m² Grundstück am Frankfurter Grüngürtel, komplett eingefriedet mit pulverbeschichteten, anthrazitfarbenen Stahlzaun, teilweise Grenzmauerwerk.
- Baujahr 1960 in Massivbauweise (gedämmte Ziegel), Anbau 1980, komplett kernsaniert 2016 mit hochwertigen Materialien und neuen Leitungen/Haustechnik, Außenanlagen 2018. UG (teilunterkellert), EG, OG und Dachspitz.
- Energiestandard A plus.
- massives Treppenhaus mit Edestahlgeländer und Sicherheitsglaseinfassungen.
- ca. 356 m² Wohnfläche, ca. 66 m² Nutzfläche zzgl. Fläche der Garage, insgesamt über ca. 422 m² Wohn- Nutzfläche.
- insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer.
- 3 Badezimmer, davon einmal en-Suite im Masterbedroom.
- Gäste-WC EG.
- 2 Heizkreisläufe in allen Räumen mit Fußbodenheizung und zusätzlich Flächenheizkörper.
- Kühlung des Hauses über Klimaanlage.
- Panoramakamin im Wohnzimmer.
- abgehängte Decken mit Spots und indirekter Beleuchtung, teilweise Lichtbänder.
- Hochwertige vom Schreiner angefertigte Küche nach Maß mit Siemens Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte, angeschlossen an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum.
- 3 fach-verglaste, bodentiefe Fenster mit eingebautem, ausziehbarem Fliegengitter im gesamten Haus.
- elektr. Rolläden an allen Fenstern, einzeln und gesamt programmierbar.
- Hochwertige Böden (großformatige, italienische Fliesen - glasiertes Feinsteinzeug sowie Echtholzbodenbelag).
- Wände und Decken in Malervlies.
- 360 Grad Videoüberwachung.
- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern.
- EDV-Verkabelung CAT5.
- SAT-Anschluss.
- 2 Balkone und 1 Loggia.
- 2 große Außenterrassen mit Sonnenschutz.
- Pool mit Gegenstromanlage, Abdeckung und Wärme-Luft-Pumpe für das Beheizen des Wassers.
- angelegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und Beleuchtungskonzept.
- Garage (1 Stellplatz) mit elektr. Tor (Funksteuerung) und 2 weitere Außenstellplätze.

Weiteres Vorgehen:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag/AGB/Widerrufsrecht:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht. Siehe Link Immoscout "Widerrufsrecht".

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek

Ansprechpartner:
Patrick Paris: Verkaufsberatung
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Robert Koch Allee 13, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 0163-6133403 Patrick Paris
Tel. 0172-8557705 Anton T. Hartl
Mail: mail@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim
AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

60388 Frankfurt (Bergen-Enkheim)

Umzugskosten berechnen

Die Villa befindet sich in Frankfurts östlichstem Stadtbezirk Bergen-Enkheim, welcher im Norden an die Stadt Bad Vilbel grenzt. Der Stadtteil teilt sich in Bergen und Enkheim auf, wobei sich die Villa im bevorzugten Stadtteil Bergen befindet. Bergen selbst wird von den Naturschutzgebieten Ried und Enkheimer Wald als exzellenten Naherholungsgebieten umgeben.

Neben dem historischen Stadtkern von Bergen ist dieser Stadtteil heute durch eine moderne, aufgelockerte Bebauung geprägt.

Die Infrastruktur bietet alles, was man zum Leben braucht. Zahlreiche Lebensmittelmärkte sowie sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort sowie das Hessen Center in Enkheim als eines der größten Einkaufszentren des Rhein-Main-Gebietes, sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Das Riedbad mit Hallen- und Freibad, viele Tennisplätze und weitere Sportstätten haben einen hohen Freizeitwert.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit der Endstation der U4 und U7 sowie zahlreichen Buslinien hervorragend. Nur 15 Minuten benötigt man mit der U-Bahn bis in die Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man je nach Verkehrslage in 10-15 Minuten zur A 661 Richtung Offenbacher Kreuz/Bad Homburg. Die A 66 Richtung Hanau hat eine eigene Auffahrt in Enkheim.

Bergen-Enkheim verfügt über 2 Grundschulen (Schule am Hang und Schule am Landgraben), sowie eine kooperative Gesamtschule (Gymnasial-, Realschul- und Hauptschulzweig ab Klasse 5) mit gymnasialer Oberstufe (Schule am Ried).

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