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Über den Dächern von Winterhude - Außergewöhnliche Penthouse-Maisonette-Wohnung am Mühlenkamp!

22303 Hamburg (Winterhude), Gertigstraße 9 22303 Hamburg (Winterhude), Gertigstraße 9 Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Bad mit Wanne, Personenaufzug, Einbauküche
1.175.000 € 
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.175.000 € 
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.175.000 €
Hausgeld
357 €

6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt. sind durch den Käufer nach Abschluss eines Kaufvertrages an die Firma Jessen Immobilien zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s53e4z

Maisonette
Dachgeschoss
Bezug: Nach Vereinbarung
frei werdend

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Balkon, Dachterrasse
  • Ausblick: Fernblick
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Parkettboden
  • Zustand: gehoben
  • Ausstattung: neuwertig
  • Weitere Räume: Abstellraum

Baujahr 2009

  • Personenaufzug
  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung, Ofenheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die hier zum Verkauf stehende und 2009 fertiggestellte Penthouse-Maisonette-Wohnung werden Sie in Hamburg kein zweites Mal sehen! In unmittelbarer Nähe zum Mühlenkamp, dem Herzen des beliebten Stadtteils Winterhude, haben Sie trotz der urbanen Lage im 5. und 6. OG eines charmanten Hamburger Altbaus Ihre Ruhe und können sowohl von der zur Straße liegenden Loggia als auch von der rd. 13,5 m² großen Dachterrasse Ihren Blick über die Dächer des Stadtteils schweifen lassen. In der ersten Ebene befindet sich der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Einbauküche, ein modernes Duschbad mit WC, und ein weiterer großer Wohnraum mit Zugang zur Dachterrasse. Über eine innen liegende Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich (6. OG). Hier befindet sich ein weiteres großes Vollbad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Ankleide und ein großer Abstellraum.

Sämtliche Wohnräume sind mit ansprechendem Schiffsboden-Parkett ausgelegt, die Bäder sind mit hellen Sanitärobjekten versehen und verfügen über dunkle Bodenfliesen. Die zum Wohn- /Essbereich hin offene Einbauküche ist voll ausgestattet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Netto-Kaltmiete beträgt € 25.800,00 p.a.. Die Mieter suchen derzeit eine neue Wohnung, sodass die Wohnung gem. Absprache mit dem Erwerber und den Mietern frei geliefert werden könnte.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit rd. € 145.000,00.

Lage

Gertigstraße 9
22303 Hamburg (Winterhude)

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Die Wohnung befindet sich in der attraktiven Gertigstraße, einer äußerst atmosphärischen Straße in bevorzugter Lage im beliebten und begehrten Winterhude. Der Charme der Gertigstraße sowie der anliegenden Wohnstraßen wird durch ihre zahlreichen, gut erhaltenen Altbauten sowie die Nähe zur Aussenalster geprägt.

Der Hamburger Stadtpark und diverse Alsterläufe liegen fast um die Ecke und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die U-Bahnstationen Borgweg und Sierichstraße sowie diverse Busverbindungen besteht zudem direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Sie sind innerhalb weniger Minuten in der Innenstadt.

Am Mühlenkamp und der weiteren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf und befinden sich direkt mitten im Zentrum des Winterhuder Lebens

Hamburg (Winterhude)
(4,3)
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