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Attraktive Kapitalanlage!!! 3 Gewerbeeinheiten in Ahrensburg als Kapitalanlage

22926 Ahrensburg 22926 Ahrensburg Zur Karte
Gäste WC, voll unterkellert
630.600 € 
Kaufpreis
225 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
630.600 € 
Kaufpreis
225 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
630.600 €

6,55% inkl. ges. MwSt. zzgl. MwSt.

Online-ID: 2s4jy4c
Referenznummer: Havesto-1035

Ladenlokal
Baujahr: 1983
Bezug: sofort

  • vermietet

  • Parkettboden, Steinboden
  • voll unterkellert
  • Gäste-WC
  • gepflegt, Standard
  • Gas
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1983
Endenergieverbrauch (Wärme) 142,00 kWh/(m²·a)

* Baujahr 1984

* drei Läden mit Ausrichtung zur Straße

* 340m² vermietbare Fläche

* ein separater Keller pro Einheit

* Laden 1 mit 76m² + 25m² Keller

* Laden 2 mit 80m² + 50m² Keller

* Laden 3 mit 69m² + 40m² Keller

* Mieteinnahmen von 36.180€ p.a.

* ausreichend Parkplätze im Hinterhof

Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten. Das klassische Rotklinkergebäude besteht insgesamt aus sieben Eigentumswohnungen und drei Gewerbeeinheiten, welche sich alle in einem sehr gepflegten Zustand befinden.

Zum Verkauf stehen die drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit repräsentativen Ladenflächen in Ausrichtung zur Straße und gut einsehbaren Schaufenstern. Alle Läden verfügen über sanitäre Anlagen und einen separat zugänglichen Kellerraum. Im rückwärtigen Teil des Gebäudes sind ausreichend Parkplätze für Kunden vorhanden.

Die Gewerbeeinheiten haben folgende Flächenaufteilung und sind zu folgenden Konditionen vermietet:

Laden 1 (links) mit 76m² + 25m² Keller - 1150€ Nettokaltmiete
Laden 2 (mitte) mit 80m² + 50m² Keller - 900€ Nettokaltmiete
Laden 3 (rechts) mit 69m² + 40m² Keller - 695€ Nettokaltmiete

Zu jeder Gewerbeeinheit gehören 2 Stellplätze, die jeweils zu 45€ vermietet sind.
Somit liegen die IST-Mieteinnahmen monatlich bei 3015€.

Zu jeder Gewerbeeinheit gehören zusätzlich 2 Stellplätze als Sondereigentum hinter dem Haus.

Ladeneinheit 1 verfügt über eine Ladenfläche von 76m² und einer Lagerfläche von 25m² im Keller.
Dieser Laden ist mit einem Holzfußboden und einer Küchenzeile, sowie einem WC im hinteren Teil der Einheit ausgestattet. Es gibt einen Front-, Seiten- und Hintereingang.

Ladeneinheit 2 hat eine Fläche von 80m² und zusätzlich eine Lagerfläche von 50m² im Keller. Wie die andere Ladeneinheit auch verfügt diese über Sanitäranlagen und einem Sozialraum.
Dieser Laden ist mit Laminat ausgelegt und wird momentan als Friseursalon genutzt.

Ladeneinheit 3 ist mit 69m² die kleinste der drei Ladeneinheiten, verfügt aber wie die anderen beiden auch über einen Aufenthaltsraum und Sanitäranlagen. Zudem bietet der Keller mit 40m² genug Stauraum. Diese Ladeneinheit wurde Mitte 2018 saniert und ist seitdem wieder vermietet.

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Einbauküche übergeben.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

IHR HAVESTO HAMBURG TEAM

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.180,00 EUR

Nutzfläche: 115,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², Gemeindecode: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 8.60, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 30.20

Dieses Wohn & Geschäftshaus befindet sich sehr zentrumsnah in Ahrensburg und bietet dadurch eine ansprechende Lage.

Ahrensburg auch als Schloßstadt des Nordens bekannt, liegt nordöstlich von Hamburg und verfügt über ca. 34.000 Einwohner. Dadurch ist sie die größte Stadt des Kreises Stormarn.
Das Renaissanceschloss mit seinen wunderschönen Sälen und einem gepflegten englischen Landschaftspark macht Ahrensburg für Touristen und die Naherholung attraktiv.

Ahrensburg profitiert ebenfalls durch den Wachstum in der Region wodurch ideale Voraussetzungen für Unternehmen gegeben sind.

Zudem ist Ahrensburg an das HVV-Netz angeschlossen somit ist man schnell und kostengünstig in der Innenstadt von Hamburg.

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