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RG Immobilien - Attraktive, Zentrumsnah gelegene DHH mit großem Garten

85435 Erding 85435 Erding Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
1.099.000 € 
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
648 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.099.000 € 
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5
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648 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.099.000 €

2,975% Käuferprovision incl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s2ms4t
Referenznummer: 282

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1994

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Garten, Terrasse
  • frei werdend

Bezug: 01.07.2020

  • 3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Holzfenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger Ergas
Endenergiebedarf 169,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 30.07.2018 bis 30.07.2028
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde 1994 in massiver Ziegelbauweise (Wärmedämmziegel) erstellt. Das lichtdurchflutete Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Das Grundstück in Südwestlage erstreckt sich auf ca. 648 m² und hat einen schön eingewachsenen Garten. Hier gibt es viel Privatsphäre. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein kleines Schmuckstück, dass dem modernen Wohnen gerecht wird und viel Stil besitzt.

Das Haus ist modern, aber trotzdem sehr individuell gestaltet. Es ist, angenehmer Weise, komplett unterkellert. Über den Windfang gelangt man in die Diele. Beides ist gefliest und leicht zu pflegen. Das Gäste-WC hat helle Fliesen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen. Der Boden ist gefliest. Die Küche hat einen Zugang zur Terrasse. Genießt man den Feierabend mit Grillen auf der Terrasse, ist der direkte Zugang sehr praktisch. Der Essbereich hat einen attraktiven Erker und ist mit einem schönen Parkettboden ausgelegt. Auch von hier aus gelangt man auf die Terrasse. Der Essbereich geht in das Wohnzimmer mit einheitlichem Parkettboden über. Im Übergang von Essen-Wohnen befindet sich ein Kaminofen. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Erker, der den Raum sehr schön hell macht. Im OG sind ebenfalls zwei Kinderzimmer. Die Schlafräume haben alle ein Eichenstabparkett. Das Bad ist hell gefliest mit Wanne und Duschaufsatz, Bidet, zwei Waschbecken und einem Fenster. Das Bad hat zusätzlich eine praktische Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss befindet sich das große Studio ebenfalls mit Eichenstabparkett. Das Studio-Bad ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Stauraum befindet sich in der angrenzenden Abstellkammer. Im Kellergeschoss sind ein großer Wohnkeller mit Werkstatt und Partybereich. Hauswirtschaftskeller und Vorratskeller sind jeweils gefliest. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme. Eine Garage und drei Stellplätze gehören zum Haus. Die DHH wurde gerade renoviert, dass Wohnzimmer bekam einen neuen Parkettboden und alle Räume wurden frisch geweiselt.

FINANZIERUNG:
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Diese DHH befindet sich in einem ruhigem Wohngebiet nur ca. 8-10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbare Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten die alle zu Fuß zu erreichen sind.
Erding ist eine altbayerische Herzogstadt und liegt circa 36 km nordöstlich von München entfernt. Von Erding aus erreicht man mit der S-Bahn bequem die Münchener Innenstadt oder mit dem Bus den Münchener Flughafen. Zahlreiche Arbeitsplätze sind somit in greifbarer Nähe. Die Herzogsstadt hat mit über 37.000 Einwohnern einiges zu bieten. Neben den Dingen des täglichen Bedarfs, gibt es in der Innenstadt und mehreren Gewerbegebieten zahlreiche Geschäfte. Ärzte, eine Klinikum, Schulen aller Art, eine Fachhochschule und eine Volkshochschule runden das Angebot ab. Für Familien, Paare und Singles gibt es zahlreiche Freizeitangebote. Die Therme Erding lädt zum Entspannen ein, das Kino zu den aktuellsten Filmen und in verschiedenen Diskotheken, Bars und anderen gastronomischen Einrichtungen kann gefeiert werden. Erding hat viele idyllische Seiten. Sie liegt an der Sempt, die sich durch die Stadt windet. Das Naherholungsgebiet am Kronthaler Weiher lädt zum Baden, Joggen, Surfen ein. Erding entwickelt sich stetig weiter, wächst und gedeiht. Die Stadt bildet eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne. Kurz gesagt: Erding hat alles, was man von einer modernen Großen-Kreisstadt erwarten kann.

Erding
(4,4)
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