Lago Maggiore (Agra VA): Villa im Topzustand in phantastischer Aussichtslage

21010 Agra VA (sopra Colmegna), Via alla Latteria 6 21010 Agra VA (sopra Colmegna), Via alla Latteria 6 Zur Karte
Balkon, Loggia, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert
649.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
749 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
649.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2S2MR44

  • Villa
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 2002
  • frei werdend
  • Zustand: gehoben
  • teilweise unterkellert
  • Terrasse, Garten, Balkon, Loggia
  • Stellplatz: Garage
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden
  • Fenster: Holzfenster
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Ausstattung: teilweise möbliert
  • Ausblick: Berge, Fernblick, Seeblick
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

Zum Verkauf steht eine topgepflegte Villa in phantastischer Aussichtslage.

Architektenhaus im mediterranen Stil. Baujahr 2002. Fassaden einschliesslich Terrassen 2015 hochwertig saniert.

Zentrale Gastherme mit Fussbodenheizung in allen Räumen. Moderne Terracotta-Fliesen im gesamten Haus.
Zum Heizen in den Übergangsjahreszeiten und für gemütliche Winterabende steht ausserdem ein Pellet-Kaminofen im Wohn-/Esszimmer bereit.

Rustico-Wandputz (weiss) im gesamten Innenbereich (erneuert 2015).

Moderne, doppelverglaste Fenster in allen Räumen.

Schöner, mediterraner, pflegeleichter, terrassierter Garten mit Palmen, Kakteen, Hortensien und Bäumen (Feige, Aprikose, Olive)

Idyllische, im Sommer schattenspendende Loggia, zusätzlich grosszügiger Terrassensitzplan mit Grill und Gartendusche, Balkon (jeweils mit Seeblick und idealer Privatsphäre).

Alarmanlage. Begrünte und dekorative Umzäunung des gesamten Grundstückes.

Eigene Garage auf dem Grundstück.

Gepflegter Aufgang zum Haus über wenige Treppenstufen entlang von dekorativen Buchsbäumen und Jasmin.

Das Haus ist sowohl als Ferienimmobilie als auch als Festwohnsitz geeignet.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Erdgeschoss:

- geräumiges Wohn-/Esszimmer (Seeblick) mit offener, moderner Küchenzeile (Kühlschrank, Gasherd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler) mit Bar-/Anrichte-Tresen
- Gäste-WC
- Abstellraum


Zwischengeschoss:

- Gästezimmer
- Ensuite-Bad mit Aussenfenster (Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken)


Obergeschoss:

- Schlafzimmer mit Balkon (Seeblick)
- Bad mit Aussenfenster (Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken)
- Arbeitszimmer/Kinderzimmer (Seeblick)


Kellerraum:

- Gastherme (Riello)
- Waschmaschine
- Abstellraum für Gartengeräte etc.

nach Absprache

Lage

Via alla Latteria 6
21010 Agra VA (sopra Colmegna)

Umzugskosten berechnen

Das ursprüngliche und idyllische italienische Bergdörfchen Agra liegt - 10-15 min. mit dem Auto über verschiedene Zufahrtsstrassen erreichbar - oberhalb der Ortschaft Colmegna (mit Bahnhof und SBB-Anschluss in die Schweiz) am lombardischen Ufer des Lago Maggiore in unmittelbarer Nähe zum bekannten Marktort Luino mit Bahnhof (Züge nach Mailand und die Schweiz sowie zum Flughafen Malpensa) und Schiffsanlegestelle sowie Busbahnhof (mehrmals täglich Linienbus nach Agra und Ponte Tresa, Lugano).
Fussläufig in dem schönen und die Ursprünglichkeit bewahrten Dorf Agra sind vom Haus aus in ca. 5 min. ein kleines Geschäft mit täglich frischen Backwaren, Käse, Wurst, Obst etc. erreichbar, des weiteren der idyllische Marktplatz mit Rathaus, Post, Friseur und Arzt sowie ein einladendes Restaurant mit ausgezeichneter Pizza und lokalen Gerichten. Weitere Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Ortes.
Direkt vom Haus aus laden aussichtsreiche Spazier- und Wanderwege (z.B. Giro del sole und Giro della luna) zur weiteren Freizeitgestaltung ein.
Zum Baden und Schwimmen im See bieten sich die pitoresken kleinen Sandstrände und Badebuchten von Colmegna und Maccagno ein. In Colmegna sind ausserdem Bootsliegeplätze verfügbar.

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