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Einmaliges Villenanwesen

91077 Kleinsendelbach 91077 Kleinsendelbach Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, saniert
2.300.000 € 
Kaufpreis
435 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
12.849 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.300.000 € 
Kaufpreis
435 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
12.849 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.300.000 €

Bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57% incl. MWST fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rzjs4n

Villa
3 Geschosse
Baujahr: 1975

  • Zustand: gehoben, gepflegt, saniert
  • voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Garten, Terrasse
  • frei werdend

Bezug: nach Vereinbarung

  • 6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Steinboden
  • Holzfenster
  • Anschlüsse: ISDN-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Bibliothek, Einliegerwohnung, Galerie, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: luxuriös
  • Wellness: Sauna
  • Ausblick: Fernblick
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 155,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 31.07.2019 bis 31.07.2029
  • Energieträger: Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung
  • eigene Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln

Das gibt es wahrscheinlich nur alle 10 Jahre....
Ein solch traumhaftes Anwesen in Stadtnähe noch dazu in absoluter vor allen Augen geschützter Alleinlage - so etwas wird wahrscheinlich nur alle 10 Jahre zum Kauf angeboten.
Auf einem über 12.000 m² großen eingewachsenen und gepflegten Anwesen in der Nähe von Eckental liegt dieses phantastische Anwesen mit etwa 450 m² Wohnfläche und einem herrlichen Panoramablick ins Grüne. Hier hat man einen ganzen Berg für sich allein und ist zugleich sehr nah am Leben.
Die großzügigen Räume innen und außen, inmitten der Natur, laden ein zur persönlichen und freien Entfaltung und geben den großen und kleinen Menschen Kraft, Inspiration und Gelegenheit zum kreativen Schaffen.

•Heizung: Weishaupt Ölbrenner aus 2002
•Holzfenster aus 2000
•Kathrein SAT-Anlage (für die meisten Zimmer)
•eigene Wasserversorgung durch Tiefbrunnen
•Abwasser: Bio-Kleinkläranlage
•Pultdach begrünt
•Doppelgarage mit ca. 32 m² und Besucherparkplätze
•Einbauküche mit Kochinsel, Theke und Geräten

•natürliche hochwertige Baumaterialien z.B. Lehmputz
•helle Innenräume: große Fensterflächen oder Lichthof (Küche/Essen)
•hochwertige Innenausstattung:
•Natursteinböden, Solnhofer Platten und Granit






Parkähnlich detailreich angelegter Garten

•Großer Schwimmteich
•2 Süd-Terrassen, 1 West-Terrasse, 1 Ost-Terrasse
•Zwei Bachläufe durch das Anwesen
•eigener Obstgarten,
•großer Kompostierplatz
•Sonnenuhr und Quellstein
•stimmungsvolle Lichtgestaltung im Garten
•Außensauna mit überdachter Liegefläche
•Feuerplatz

Eckental bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Eine große Auswahl an Supermärkten, Baumärkten, Fachgeschäften, Restaurants, Kino, Unterhaltung, Sport und Freizeit tragen zum angenehmen Leben bei.
KiTas, Kindergärten, Grundschulen und auch das Gymnasium Eckental sind vor Ort.
Lebensqualität mit Herz ist das Motto dieser lebendigen Gemeinde mit einem überdurchschnittlichen Kaufkraftniveau.

Das Anwesen ist direkter Nachbar des Golfclubs Erlangen


Nur 15 km entfernt ist der Erlangener Marktplatz, 20 km der Nürnberger Hauptmarkt und 19 km der Nürnberger Flughafen. Die A9 Richtung Berlin erreichen Sie nach 10km in östlicher Richtung. Zur A3 WÜ-M sind es auch nur 13km in südlicher Richtung. Ohne Auto bringt Sie/Ihre Kinder eine gut getaktete Busverbindung nach Erlangen bzw. Eckental und die Gräfenbergbahn nach Nürnberg.

Hier ist die große Familie oder auch mehrere Generationen gut untergebracht und es ist immer noch genug Raum - im eigenen Trakt - für Büro/Arbeiten/Praxis mit 2 Räumen, Wartebereich und Kunden-WC.
In diesem Haus ist Platz für viele kleine und große Menschen, wobei jeder noch ausreichen Platz, Freiraum und Ruhe findet

Gerne können Sie mehr über dieses außergewöhnliche Anwesen erfahren.
Gerne möchte ich auch Sie, Ihre Wünsche und Möglichkeiten wissen, Sie kennenlernen. Kontaktieren Sie mich:

Schuh-Immobilien, Erika Schuh
Tel. 0171 - 30 66 436
schuh@schuh-immobilien.de

Bitte nennen Sie mir Ihre VOLLSTÄNDIGEN Daten:
Name, Postadresse, Tel-Nr. und Mailkontakt.

Ich freue mich auf Sie!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.

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