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Mit viel Liebe zum Detail! Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Gütersloh-Kattenstroth!

33332 Gütersloh (Innenstadt) 33332 Gütersloh (Innenstadt) Zur Karte
525.000 € 
Kaufpreis
156 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
461 m²
Grundstücksfl. (ca.)
525.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
461 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
525.000 €

Online-ID: 2rze442
Referenznummer: PB-942

Doppelhaushälfte

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Endenergieverbrauch 113,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 14.07.2024
  • Energieträger: Gas
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die gelungene Raumaufteilung sowie die begehrte Gütersloher Lage machen diese Immobilie zu einem individuellen Objekt! Das Haus wurde 2007 umfassend saniert sowie erweitert und verfügt jetzt über ca. 156 m² Wohnfläche, wobei ca. 93 m² auf das Erdgeschoss entfallen. Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Über die Diele gelangen Sie in das Gäste-WC, in den geräumigen Wohn- & Essbereich mit dem modernen Kamin und Zugang auf die überdachte und mediterrane Terrasse. Des Weiteren bietet Ihnen das großzügige Erdgeschoss ein hell gefliestes Vollbad, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie einen Essbereich und ein großzügiges Schlafzimmer. Über eine helle Marmortreppe kommen Sie in das Dachgeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss kann auch als separate Einliegerwohnung mit angrenzendem Gästezimmer genutzt werden. Es teilt sich auf in Wohn- & Essbereich mit einem gemütlichen Balkon, einem Schlafraum mit angrenzendem Ankleidezimmer, Flur, Bad und Küche.
Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen oder Echtholzparkett ausgelegt. Das gesamte Haus verfügt über Jalousien. Im erweiterten Wohnbereich sind zusätzliche, bodentiefe Außenmarkisen angebracht, die das Sonnenlicht absorbieren. Die geräumige Sauna, im Vollkeller des Hauses, lädt Sie zum Entspannen und Verweilen ein! Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2007.

Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten mit Pavillon wird Sie begeistern!

Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

- Gas-Brennwertheizung 2007
- Sauna
- Garage
- Stellplätze vor dem Haus
- Neuer Fassadenanstrich
- Pavillon
- Überdachte Terrasse
- Kamin
- Hochwertige Einbauküche
- Einliegerwohnung

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.floettmann-immobilien.de

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Tätig in:
Bielefeld
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Gütersloh (Kreis)
Bad Salzuflen
Herford (Kreis)

Weitere Dienstleistungen umfassen:
Bewertungen und Gutachten
Architektenleistungen
Bauträger

Diese hochwertige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, wurde 1983 auf einem ca. 461 m² großem Grundstück erbaut und befindet sich in bevorzugter Lage von Gütersloh- Kattenstroth. Kattenstroth befindet sich im Süden von Gütersloh und ist mit seinen 17.000 Einwohnern der einwohnergrößte Stadtteil. Hier finden Sie eine gelungene Mischung aus Wohngebäuden, Arbeitsmöglichkeiten und Frei- sowie Erholungsflächen vor. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schule, und Kindergarten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung zur Stadt Gütersloh ist hervorragend!

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