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Zentral gelegenes, großzügiges Anwesen in Gernsbach Stadt!

76593 Gernsbach 76593 Gernsbach Zur Karte
Balkon, Terrasse, voll unterkellert, Zentralheizung
580.000 € 
Kaufpreis
350 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

580.000 € 
Kaufpreis
350 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
580.000 €

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Provision i. H. v. 4,76% incl. MWSt. zur Zahlung fällig. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ryx24k
Referenznummer: 0315

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1965

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Balkon, Terrasse

frei ab sofort

  • 3 Stellplätze
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • Haustiere erlaubt
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 104,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
  • Energieträger: Öl, Solar
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

3 Garagenstellplätze

Das Anwesen ist gepflegt und es wurden regelmäßig Erneuerungen und Renovierungen durchgeführt. Dennoch würden einige Sanierungen bei einem Besitzerwechsel (je nach Anspruch) Sinn machen. Maßnahmen, die in nächster Zeit anstehen könnten, wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Im Garten ist ein voll funktionsfähiges Schwimmbad mit Badehäuschen und Grillplatz vorhanden.
Der Garten ist gepflegt und sehr schön angelegt.

Dieses Anwesen ist kurzfristig nutzbar!

Das Haus besteht aus 3 Einheiten.
Die Hauptwohnung verfügt über ca. 210 m² Wohnfläche, aufgeteilt im Ober und im Dachgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohn/Esszimmer, die Küche, ein Arbeitszimmer, mit offenem Kamin eine großzügige Diele, das Gä.-WC, ein Abstellraum, sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad. Eine Loggia nach Süden ausgerichtet und ein Balkon noch Osten, runden den sehr praktischen Grundriss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer und ein Duschbad.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Austritt in den Garten. Ca. 55 m².
Ebenfalls im Erdgeschoss ist ein Büro eingerichtet. Die ca. 85 m² sind vermietet und haben einen separaten Eingang.
Die Haupt und Einliegerwohnung werden frei. Der solvente Mieter des Büros, würde gerne bleiben.
Im Hof befinden sich 3 Garagen.

Weitere Informationen auf Anfrage!

Bitte rufen Sie an und verlangen Sie Ihr Exposé (auch online), oder besuchen Sie uns in unserem Büro im Herzen von Gernsbach, Hofstätte 1.
Wir freuen uns auch über Ihre Onlineanfrage.

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur über unser Büro vereinbart werden kann. Bei Ihrer Anfrage beachten Sie bitte auch die gesetzliche Regelung zur Widerrufsbelehrung.
Die Vermittlung dieses Anwesens ist Provisionspflichtig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags vermittelt über unser Büro, ist eine Provision i. H. von 4,76% incl. MWSt., zur Zahlung fällig. Alle Leistungen die über unser Büro vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages erbracht werden, sind kostenlos. Hierzu zählt die Übergabe von Unterlagen, die Durchführung von Besichtigungen, Besorgung von Unterlagen für Ihre Bank, usw..
Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihr Kontaktaufnahme!

Telefon: 07224 - 7085

Bitte besuchen Sie auch unsere Seiten:

www.heim-und-wert.de
www.villaweber.de

Nutzfläche: 142,00 m², vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 15.00

Die Lage ist für Familien mit Kindern als optimal zu bezeichnen. Kindergarten und sämtliche Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Bahnhof, mit S-Bahnanschluss und ins Zentrum, sind es wenige Gehminuten.
Die Verkehrsanbindung ist für Gernsbach optimal. Mit dem Auto ist man in einer Minute auf der Bundesstrasse 462. Diese führt in Richtung Karlsruhe/Rastatt oder Freudenstadt. Die Autobahn A 5 erreicht man in ca. 15 - 20 Minuten.
Nach Baden-Baden ist man mit dem KFZ ca. 15 Minuten unterwegs. Dorthin ist auch eine regelmäßige Busverbindung eingerichtet.

Gernsbach
(4,0)
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