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MÜNCHNER IG: ERBPACHT! Ruhige 2 Zimmer Wohnung im grünen Idyll mit 2 großen Balkonen

85757 Karlsfeld 85757 Karlsfeld Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, Zentralheizung
249.000 € 
Kaufpreis
67 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
249.000 € 
Kaufpreis
67 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
202,40 €

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Vermittlungsprovision ist fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ryl34u
Referenznummer: P202105132

Etagenwohnung
2. Geschoss
vermietet

  • Bad mit Dusche
  • Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum

Baujahr 1967

  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Wesentliche Energieträger G
Endenergieverbrauch 182,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 27.07.2017

===============
Ausstattung gemeinschaftliche Flächen
===============

+ Zentrale (Warm-)Wasserversorgung
+ Fahrradraum + Waschraum
+ Gemeinschaftliche Gartennutzung

===============
Ausstattung Wohnung
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+ Türgegensprechanlage
+ 2 Balkone mit Süd-Ausrichtung
+ Fliesen, Parkett
+ Badezimmer mit Handwaschbecken & Dusche
+ 1 Kellerraum

Zum Verkauf steht eine helle & gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen zur Südseite.

Beim Betreten der schönen Wohnung, gelangt man zuerst in den Flur, der genug Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet.

Rechts vom Eingang befindet sich das kleine gemütliche Bad mit einer Duschkabine, WC und einem großen Handwaschbecken.
Vom Flur aus gelangt man in das ca. 25m² große Wohnzimmer, welches durch einen praktischen Schnitt überzeugt, sodass hier genug Platz für einen Wohn-, und Essbereich geboten wird. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zum schönen und blickgeschützten Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Der Wohnbereich wird zu einer lichtdurchfluteten Stadtoase.

An das Wohnzimmer grenzt eine Küche, die einen separaten Bereich darstellt. Auf Wunsch kann hier die Wand zum Wohnzimmer entfernt und somit eine moderne offene Küche eingebaut werden.

Das geräumige Schlafzimmer bietet genug Platz um Ihren Einrichtungsideen freien Lauf zu lassen. Mit ca. 21m² und dem praktischen Schnitt, ist es Ihnen möglich sowohl einen großen Schrank, als auch einen Arbeitsbereich zusätzlich einzurichten. Auch hier haben Sie einen direkten Zugang zum separaten Balkon.

Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren und endet am 14. November 2064. Die monatliche Erbpacht beträgt 104,89 € (nicht im Hausgeld enthalten).

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 56 Einheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2017 insgesamt 102.986,70 € (Anteilig 3.413,91 €).

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2004. Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 9 Monate.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://ogulo.de/2513/431F0ECE-E4D1-3DF2-A033-7E422D9A2CC8

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Von uns erstellte/ grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 204, Lage im Wohngebiet, Laufzeit Erbpacht: 99.0 Jahre

Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Karlsfeld (Landkreis Dachau).
Die umliegenden Städte um München herum werden zunehmend beliebter - insbesondere da die S-Bahn-Stammstrecke einen direkt Weg nach München ermöglicht.

Die nächstgelegene Haltestelle "Wehrstaudenstraße" (Buslinien 701 & 702) ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle "Karlsfeld" ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 32 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn A99 ist nur 6 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München "Franz Josef Strauß" gelangt man in 26 Minuten.

Gleich neben des Hauses fließt ein idyllischer Bach und der nahe liegende Prinzenpark lädt zum Joggen, verweilen und entspannen ein.

Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lidl, Edeka, MediaMarkt) und Ärzte/Apotheken sind im Umfeld vorhanden und versorgen Sie mit dem täglichen Bedarf.

In der Nähe sind u.a. die Bildungseinrichtungen "Verbandsgrundschule München-Karlsfeld" sowie die "Fachoberschule Karlsfeld" vorhanden.

Karlsfeld
(4,2)
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