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Herrschaftlich und stilvoll - Wohnen mit ELW-Büro

72393 Burladingen 72393 Burladingen Zur Karte
Terrasse, Garten, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
720.000 € 
Kaufpreis
375 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
781 m²
Grundstücksfl. (ca.)
720.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
781 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
720.000 €

Online-ID: 2ry9y42
Referenznummer: I-00SD2V-W-02FANE

Einfamilienhaus
Baujahr: 1989

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse

frei ab nach Absprache

  • 2 Stellplätze
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1989
Endenergiebedarf 55,45 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit seit 16.05.2019
  • Energieträger: Öl
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

In einer ruhigen Wohnstraße befindet sich ein Wohnhaus, das sich klar von der Umgebung abhebt. Zwei Zugänge zum Haus schaffen die Möglichkeit sehr privat zu wohnen oder aber mit Einliegerwohnung bzw. gewerblicher Nutzung im Gartengeschoss. Das Foyer, ein Büro bzw. Gastzimmer mit Bad und der Wohnraum richten sich nach Süden zum Balkon aus. Das opulente Esszimmer liegt direkt neben einer großzügigen Landhausküche mit Essplatz und Eckbank. Die Marmorfreitreppe im Foyer führt zur Galerie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich eine Loggia, ein Einzelzimmer, der Elternschlaftrakt mit großem Bad und Ankleide sowie der Kinderflügel mit zwei schönen Zimmern und einem Duschbad. Das Gartengeschoss umfasst eine großzügige Doppelgarage, ein zweites Foyer und Lagerräume sowie die Haustechnik. Die Ölheizung ist von 2016, alle weiteren Gebäudefunktionen sind gut strukturiert und nachhaltig gebaut. Die potentielle Einliegerwohnung hat zwei Zimmer, Küchenanschlüsse sind vorhanden. Ein Wannenbad sowie ein kleiner Flur gehören zur aktuell als Praxis genutzten Einheit. Der Garten ist eingezäunt und grün bewachsen. Eine Spielfläche hinterm Haus bietet erneut Privatsphäre.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. D. & P. Helmle Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Als Teil des Zollernalbkreises liegt Burladingen mit seinen rund 12.000 Einwohnern inklusive Teilgemeinden nahe der B27 und B32. Durch die gute Verkehrsanbindung erreicht man schnell die umliegenden Städte Hechingen, Albstadt, Balingen, Tübingen und Reutlingen. Die Bahnlinie Tübingen-Sigmaringen führt direkt in den Ort. Der Flughafen in Leinfelden-Echterdingen befindet sich rund 60 km entfernt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Apotheken, Ärzte sowie sämtliche Geschäfte und Discounter des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen bieten ein umfangreiches Bildungsangebot. Durch die attraktive landschaftliche Lage auf der Schwäbischen Alb besitzt Burladingen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Naturliebhaber finden hier eine abwechslungsreiche Landschaft, die zum Radfahren, Wandern oder Skifahren einlädt. Besondere Highlights sind die Loipen für Ski-Langläufer sowie der beschilderte Wanderweg Kornbühl um Salmendingen, welcher eine Sicht bis in die Alpen bietet. Zur Lebensqualität trägt ein großes kulturelles und sportliches Angebot bei, welches durch das rege Vereinsleben getragen wird. Ob Golfen in Hechingen oder eine Vorstellung im Theater Lindenhof, wer seine Freizeit gerne aktiv gestaltet, dem wird im Zollernalbkreis einiges geboten.

Burladingen
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