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Neubauvorhaben: Exklusive Haushälften in Bestlage von Trudering - jetzt im Vorverkauf sichern!

81829 München (Trudering-Riem) 81829 München (Trudering-Riem) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
1.299.900 € 
Kaufpreis
172,46 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
247 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.299.900 € 
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172,46 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
247 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.299.900 €
Preis/m²
7.537,40 €

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ry274d
Referenznummer: c2dced7cad

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2020

  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • voll unterkellert
  • Balkon, Garten, Terrasse

frei ab nach Absprache

  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
  • Energieträger: Erdwärme
  • Fußbodenheizung
Stromverbrauch ermitteln

1 Carportplatz

+ Hochwärmegedämmte Ziegelbauweise (36,5 cm)
+ Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Fußbodenheizung in fast allen Räumen
+ Elektrisch betriebene Rollläden
+ 3-fach-isolierverglaste Fenster
+ 2 Tageslichtbäder
+ Carport
+ Begehrte, familienfreundliche Wohnlage
+ U-Bahnhof "Moosfeld" (U2) in ca. 250 m

Mit dieser Immobilie im Wert von 1.299.900 € werden all diejenigen fündig, die von einem erstklassigen Familiendomizil vor den Toren Münchens träumen: Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in Trudering, die sich aktuell in Planung befindet. Die Immobilie wird in qualitativ hochwertiger Massivbauweise auf einem etwa 311 m² großen Grundstück errichtet. Ihre gehobene Ausstattungsqualität findet ihren Ausdruck bspw. in den wertigen Bodenbelägen, die Sie frei wählen können. Der Immobilie ist zudem eine Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung zugehörig, die das geschmackvolle Ambiente des Hausinneren im Außenbereich fortführt.

Die derzeitigen Entwürfe sehen für die Wohnfläche von ca. 172 m² folgenden Grundriss vor: Im Erdgeschoss finden Sie den offen geschnittenen Koch- und Essbereich, der mit großzügigen Fensterfronten und elegantem Design überzeugt. Die Küche kann auf Wunsch vom Wohnbereich getrennt werden. Von diesem aus betreten Sie zudem Ihre sonnige Terrasse samt Gartengrundstück. Eine Garderobe und ein Gäste-WC am Eingangsbereich runden die Etage ab. Während das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern sowie einem komfortablen Tageslichtbad aufwartet, befinden sich im Studio im Dachgeschoss mit ca. 46 m² reiner Wohnfläche und seinen großzügigen Dachgauben 2 weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Im ausgebauten Untergeschoss erwartet Sie ein ca. 28 m² großer Hobbyraum, der wohnraumähnlich ausgestattet ist (u.a. Deckenhöhe und Fußbodenheizung).

Die lichte Raumhöhe in den Wohngeschossen beträgt ca. 2,55 m. Weiterhin überzeugt die Immobilie mit einem effizienten Heizsystem dank Luft-Wasser-Wärmepumpe und soll zudem mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet werden, die dank des hochklassigen Feinstaubfilters ideale Bedingungen für Allergiker schafft. Nahezu alle Räume werden darüber hinaus mit einer Fußbodenheizung versehen. Zusätzlich ist der Doppelhaushälfte ein Carport zugeordnet.

Die Umsetzung von Grundrissänderungen, Zusatzausstattung wie Smart-Home-Systemen oder einem Kaminanschluss sowie individueller Kundenwünsche ist problemlos möglich. Die Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten, nicht im Preis enthalten sind die Außenanlagen/der Zaun.

Objektnr.: 18081

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 64,52 m², Gesamtfläche: 236,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Lage

81829 München (Trudering-Riem)

Umzugskosten berechnen

Die Doppelhaushälfte wird in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohngegend in Trudering, einem Stadtteil des Bezirks Trudering-Riem in München, errichtet. Trudering gilt als sicherer und grüner Stadtteil, in dem sich insbesondere junge Familien wohlfühlen. Das von kleinen und großen Grünanlagen durchzogene Straßenbild prägen vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser.

Die Familienfreundlichkeit zeigt sich auch im Bildungs- und Betreuungsangebot. Nur ca. 600 m entfernt befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten und eine bilinguale Kinderkrippe. Auch der nächste Supermarkt liegt nur ca. 450 m entfernt. Weitere Supermärkte sowie Drogerien, Bioläden, Apotheken, mehrere Geschäfte und Cafés erreichen Sie innerhalb von 4 Minuten mit dem Rad.

Wer der Natur verbunden ist, wird sich hier in Trudering wohlfühlen. Nach etwa 7 Minuten mit dem Rad erreichen Sie den weitläufigen Riemer Park mit dem 10 ha großen Badesee. Mehrere Spielplätze, eine Skate-Anlage und 2 Volleyball-Felder ergänzen das vielseitige Sport- und Freizeitangebot. Das Kulturzentrum Trudering, das regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte, Kabarett oder Ausstellungen anbietet, erreichen Sie nach weniger als 5 Minuten mit dem Rad.

Trudering ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Innerhalb des Stadtteils verkehren Buslinien - die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach nur ca. 280 m. Der U-Bahnhof Moosfeld erreichen Sie nach nur etwa 3 Gehminuten, den S- und U-Bahnhof München-Trudering mit Anschluss an die S4 und S6 sowie die U2 nach etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad. An das Straßenverkehrsnetz sind Sie über die nahe gelegenen B304 und A94 angebunden. Über diese haben Sie zudem Anschluss an die A99.

München (Trudering-Riem)
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