Erhältlich im Play Store:
Immowelt App
Anzeigen

Ihre Notizen

Urlaubsflair das ganze Jahr! Idyllisches Wohnen auf traumhaft schönen Reetdach-Anwesen!

25899 Niebüll 25899 Niebüll Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
269.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
874 m²
Grundstücksfl. (ca.)
269.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
874 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Holger Zemke
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
269.000 €
  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2rxb548
Referenznummer: 105-3286

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1863

  • Garten, Terrasse

frei ab nach Vereinbarung

  • 3 Stellplätze
  • Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Linoleum
  • Anschlüsse: EDV-Verkabelung, Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Haustiere erlaubt
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Dieses traumhaft schöne Reetdach-Anwesen steht in Nordfriesland, in ruhiger Ortsrandlage von Niebüll, direkt angrenzend an die Gemeinde Galmsbüll mit unverbaubarem Blick über angrenzende Wiesen und Felder der nordfriesischen Marsch. Bei diesem Reetdach-Anwesen handelt es sich um ein 1863 gebautes Bauernhaus, dass seit 2016 in die Liste der Kulturdenkmale des Landes Schleswig-Holstein aufgenommen wurde. Der Denkmalwert des Gebäudes hat städtebauliche und geschichtliche Gründe und gilt nur im Äußeren. Zum Verkauf steht die rechte Haushälfte des Reetdach-Anwesens mit 170 qm Wohnfläche. Diese schöne Doppelhaushälfte mit Garage und überdachter Terrasse befindet sich auf einem sonnigen, eingewachsenen 874 qm großem Grundstück am Ortsrand von Niebüll. In den Jahren ab 2013 wurde dieses Anwesen für ca. 90.000,- Euro teilweise saniert. Es wurden auf der West-Seite eine und auf der Nord-Seite zwei neue Gauben in das Dach eingebaut. Das Dach wurde größtenteils erneuert. Die seitliche Außenfassade wurde neu verputzt und weiß gestrichen. Die Gasheizung ist von Junkers und wurde 2002 erneuert. Die Holzfenster in den Gauben wurden 2016 von der Deezbüller Holzwerkstatt neu angefertigt und eingebaut. Das Bad im Dachgeschoß wurde modernisiert. Die 170 qm Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoß und Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich folgende Räumlichkeiten: Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen, Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse, Küche mit Einbauküche und Sitzmöglichkeit, Büroraum mit Internet über Kabelanschluss Vodafone 200-400 MB, Schlafzimmer, Gäste-WC und ein Duschbad, Wirtschaftsraum und Flur, Hobbyraum und Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten: 2 Schlafräume, 1 Durchgangszimmer, Badezimmer mit neuer Dusche, kleiner Abstellraum, Einbauschränke und eine Ausbaureserve von ca. 35 qm. Erwähnenswert währe noch, dass sich das Objekt in sehr angenehmer Nachbarschaft befindet und dass die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, und Bäckereien fußläufig in wenigen Minuten gut zu erreichen sind. Ich habe bestimmt einige Highlights vergessen, aber die werden mir bei einer möglichen Besichtigung wieder einfallen. Dieses wunderschöne Anwesen könnte ihr neues Zuhause werden, zögern sie nicht! Ansehen lohnt sich!

Immobilienberatung mit Kompetenz
Immobilienbewertung mit Erfahrung
Der Kaufpreis wurde über eine aktuelle Marktwerteinschätzung ermittelt.

Übergabe: nach Absprache!
Besichtigung: Jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache!
Bitte bewahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des
LBS - Immobilienberaters ab.
Kaufpreis: 269.000,00 Euro
zzgl. Maklercourtage = 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer.
Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Immobilienberater: Holger Zemke
Geschäftsstelle Leck Tel.: 04662-9679556
Mobil: 0171-6277677
E-Mail: H.Zemke@LBSI-Westkueste.de

Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2016

Das Grundstück liegt am Ortsrand von Niebüll in ruhiger Wohnlage. Niebüll ist eine Stadt mit ca. 10.000 Einwohnern, mit guten Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen- und Gewerbebetrieben. Eine Bahnstation mit guten Verbindungen zur Insel Sylt ist vorhanden. Eine Verbindung zu den Nordseeinseln Föhr und Amrum besteht durch Bahn- und Busverbindung zu dem Fähranleger im ca. 11 km entfernten Dagebüll. In Niebüll befinden sich folgende Schulen: Grundschule, Hauptschule, Förderschule, Realschule, Gymnasium und berufliche Schulen. Die Stadt Niebüll, Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt, ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern, mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. In den letzten zehn Jahren wurden an die 1000 Wohneinheiten in Niebüll neu geschaffen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist nach wie vor ungebrochen, so dass kontinuierlich und bedarfsorientiert Baugebiete erschlossen und Folgegebiete planerisch vorbereitet werden. Innerorts findet vielfach eine Verdichtung durch Wohnbebauung statt. Die Stadt erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen.

Niebüll
Ort entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.