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Renditeobjekt - Wohnen und arbeiten auf einem Grundstück

22962 Siek 22962 Siek Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert
648.000 € 
Kaufpreis
233 m²
Fläche (ca.)
9
Zimmer
1.064 m²
Grundstücksfl. (ca.)
648.000 € 
Kaufpreis
233 m²
Fläche (ca.)
9
Zimmer
1.064 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
648.000 €
7 Stellplätze, je
50 €
x-fache Miete
20,11

5,25% zzgl. 19% USt

Online-ID: 2rwzu4t
Referenznummer: WG03/2019

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1980/1982
Bezug: nach Vereinbarung

  • frei werdend
Geschosse: 2

  • Garten, Terrasse
  • EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Holzfenster
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • ISDN-Anschluss
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • gehoben, gepflegt, renoviert, saniert

  • 7 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Alarmanlage, Polizeiruf
  • Gas
  • Fertighaus
  • offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweis 1 (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch (Wärme) 155,70 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 27,70 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 21.01.2019 bis 20.01.2029
Energieausweis 2 (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 155,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 21.01.2019 bis 20.01.2029

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet Gewerbetreibenden den Luxus, auf ein und demselben Grundstück zu leben und zu arbeiten. Nur einmal kurz über den Hof - und schon ist man an seinem Arbeitsplatz und wieder Zuhause. Es handelt sich hier um ein kombiniertes Objekt mit Gewerbe - und Wohneinheit. Im folgenden werden die Einheiten im Einzelnen beschrieben. Das Wohnhaus liegt im hinteren Bereich des Grundstücks. Es bietet jede Menge Platz und die Möglichkeit, das Haus als Einfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus zu nutzen. Der große Süd-Westgarten ist von der Straße nicht einsehbar und inzwischen wunderbar eingewachsen.
Die Gewerbeimmobilie im vorderen Teil des Grundstücks eignet sich für die unterschiedlichsten Anforderungen. Ob Steuerberater oder Versicherungsmakler mit Kundenverkehr, als Fahrschule, Autoverleih, Praxis oder Showroom und Wirkungsstätte für Handwerker jeglicher Art - es ist die perfekte Immobilie für Gewerbetreibende. Die große Eingangs/Fensterfront ist sehr repräsentativ. Die moderne Ausstattung und Raumaufteilung bietet attraktive Arbeitsplätze. Zum Gesamtobjekt gehören 6 Stellplätze und eine Garage. Die Immobilie befindet sich im Gewerbe-Misch-Gebiet Siek und ist dennoch umgeben von Natur. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Golfplatz. Die hervorragende infrastrukturelle Lage bietet interessante logistische Möglichkeiten. An der A1 zwischen Hamburg und Lübeck, im begehrten Hamburger Speckgürtel gelegen umfasst der Standort Siek ein Gebiet mit großem Kundenpotential.

Das 1980 im Gewerbegebiet Siek erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus wurde während der letzten Jahre umfassend saniert und modernisiert. So wurde zum Beispiel das Dach neu eingedeckt und mit neuen Veluxfenstern versehen, die Heizungsanlage komplett erneuert und von Öl- auf Gasheizung umgestellt sowie das Bad und das Gäste-WC auf den neuesten und modernsten Standard gebracht. Eine großzügige bodengleiche Dusche mit einer attraktiven Glasabtrennung und großformatigen Fliesen machen aus dem Bad einen Wellnessbereich. Alle Innentüren wurden erneuert sowie die Decken mit modernen PLAMECO-Elementen verkleidet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges helles Wohnzimmer mit Kamin, großen Fensterflächen / Terrassentüren mit Blick in den Garten (perfekte Süd-Westausrichtung), eine komplett ausgestattete moderne Einbauküche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, ein frisch saniertes Duschbad mit bodengleicher Dusche, sowie ein neues Gäste-WC und ein großzügiger Dielenbereich. Im Schlafzimmer wurde der Einbauschrank kürzlich mit modernen Schiebetüren versehen. Alle Fußböden sind mit neuen Designdielen in Holzoptik ausgelegt. Alle Fenster haben elektrische Außenjalousien. Das Objekt ist alarmgesichert. Die Fläche im Dachgeschoss kann als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Getrennte Zähler sind bereits vorhanden. Dort gibt es drei Zimmer, eine Einbauküche und ein Vollbad. Es ist ideal für größere Kinder oder auch zur Vermietung geeignet.
Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut und kann ebenso als Büro und Lagerfläche genutzt werden. Durch einen separaten Außenzugang hat auch der Mieter der Einliegerwohnung Zugang zum Waschkeller.
Die Gewerbeeinheit wurde 1982 gebaut und verfügt über zwei Räume, ein WC sowie eine kleine Pantry. Insgesamt beläuft sich die Nutzfläche der Gewerbeeinheit auf 78,3 m². Die ansprechende Aufteilung und das moderne Innendesign lässt viele Möglichkeiten für Gewerbetreibende zu. Der Boden ist mit strapazierfähigem Designbodenbelag in Holzoptik vollflächig ausgelegt. Bisher wird die Gewerbeeinheit von einem Unternehmen genutzt, welches sich auf den Vertrieb und die Montage von PLAMECO-Deckenelementen spezialisiert hat. Sehr attraktiv und außenwirksam macht sich die neue verglaste Eingangsfront. Die Fläche ist erweiterbar, da die GFZ und GRZ bei Weitem nicht ausgeschöpft sind. In Siek sind Gewerbe- /Büro- und Praxisräume kaum vorhanden, die Nachfrage ist jedoch groß. Eine Erweiterung der Gewerbeeinheit ist daher eine Überlegung wert.

Besichtigungen bitte nur nach Vereinbarung. Das Betreten des Grundstücks ohne Termin ist nicht erwünscht.

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Siek zählt aufgrund seiner hervorragenden infrastruktuellen Lage zu den beliebtesten Wohnorten im Umkreis von Hamburg und ist ein interessanter Standort für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, produzierendes Gewerbe, Handel und Wirtschaft.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der A1 und gleichzeitig inmitten wunderschöner Natur.
Sie erreichen sowohl Lübeck als auch Hamburg in kürzester Zeit über die A1 oder mit Bus und U-Bahn sowie zusätzlich ab Ahrensburg mit S- und Regional-Bahnen.
Sport-, Tennis-, Golf- und Reitvereine sorgen für Abwechslung. Der Golfplatz Siek ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Nachbar- und Schloss-Stadt Ahrensburg mit Restaurants, Cafés und Hotels gilt als kleines Shoppingparadies. Ein Kindergarten mit Elementar- und Krippengruppen macht das Leben auch für junge Familien in Siek attraktiv. Die Gemeinde wächst stetig und hat aktuell ca. 2.500 Einwohner. Ein moderner Edeka-Markt mit Bäckerei, das Dehner-Gartencenter sowie Hotels und Restaurants sind vor Ort. In der Nachbargemeinde Großhansdorf befinden sich Ärztezentren, Penny, Aldi, Budni sowie zahlreiche Läden für den täglichen Bedarf. Grund- und alle weiterführenden Schulen runden das Bildungsangebot ab.

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