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Wohn- und Geschäftshaus sucht Käufer mit Ideen!

42551 Velbert (Mitte) 42551 Velbert (Mitte) Zur Karte
Dachterrasse, Stellplatz, voll unterkellert, Personenaufzug, Zentralheizung
550.000 € 
Kaufpreis
496 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
644 m²
Grundstücksfl. (ca.)
550.000 € 
Kaufpreis
496 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
644 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
550.000 €

Bei Ankauf der hier angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käufer-Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Online-ID: 2rwk84p
Referenznummer: 449

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1879

Geschosse: 3

  • Dachterrasse
  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • gepflegt

  • 8 Stellplätze
  • Personenaufzug
  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1879
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch (Wärme) 152,60 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 45,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 12.06.2014 bis 11.06.2024

Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Velbert (Friseursalon, Restaurant, ehemalige Praxisfläche und 2 Wohneinheiten) für Kapitalanleger, teilweise Selbstnutzer oder Entwickler. Zum Haus gehören 8 PKW-Stellplätze.

Sowohl das Restaurant im Erdgeschoss als auch die ehemalige Praxisfläche im 1. Obergeschoss und das Appartement im Dachgeschoss sind derzeit nicht vermietet. Für das Ladenlokal rechts im Erdgeschoss (Friseursalon) besteht ein mehrjähriges Mietverhältnis. Die Wohnung im Dachgeschoss links wird derzeit von einem Eigentümer bewohnt.

Gemäß der uns vorliegenden Berechnung haben die Einheiten folgende Größen:

Gaststätte EG links: 114,88 m²
Laden EG rechts: 64,49 m²
Ehemalige Praxis 1. OG: 187,36 m²
Wohnung DG links: 107,61 m²
Wohnung DG rechts: 21,72 m²

Sie erwerben ein insgesamt gepflegtes Haus, welches normal unterhalten wurde. Dennoch sehen wir die Notwendigkeit einiger Investitionen. Dies betrifft insbesondere die ehemalige Praxisfläche im 1. Obergeschoss, welche eine Neuentwicklung benötigt. Für diese Fläche könnte sich z.B. ein Umbau als Wohnung anbieten, wozu jedoch eine Baugenehmigung er-forderlich wäre.
Die Gaststätte im Erdgeschoss ist insgesamt zeitgemäß und funktional ausgestattet. Ein Aufleben dieser Nutzung sollte somit mit überschaubarem Aufwand möglich sein.

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Lage

42551 Velbert (Mitte)

Das Haus befindet sich am nördlichen Ende der Fußgängerzone. Die Geschäftslage gehört zwar nicht mehr zur 1a-Lage, dennoch kann hier noch eine gute Kundenfrequenz verzeichnet werden, da sich im unmittelbaren Umfeld diverse Einzelhandelsgeschäfte sowie ein EDEKA-Markt befinden. Durch die neu eröffnete Stadtgalerie hat sich die Frequenz innerhalb der Fußgängerzone um ca. 10 % erhöht (Quelle: Messungen der Stadt Velbert).

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