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Hochwertiges 2-Familienhaus mit ELW auf Traumgrundstück in Hann. Münden

34346 Hann. Münden 34346 Hann. Münden Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garage
520.000 € 
Kaufpreis
293 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.010 m²
Grundstücksfl. (ca.)
520.000 € 
Kaufpreis
293 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.010 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
520.000 €

Online-ID: 2rwge4s
Referenznummer: HKK17966

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1981

  • Balkon, Terrasse
  • Stellplatz: Garage
  • Holzfenster

Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele im zur Eingangsseite hin oberirdischen Untergeschoss. Eine Treppe führt zum Erdgeschoss. Hier sind ein großer Wohn- und Essbereich mit Ausgängen in den Garten und auf die Terrassen, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC und zwei weitere Zimmer vorhanden. Das Obergeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit einem überdachten Balkon, eine Küche, ein Bad und wiederum zwei weitere Zimmer.
Im Untergeschoss befindet sich neben der Heizung, der Waschküche und einem großen Hobbyraum noch eine Einliegerwohnung. Sie hat einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Bad und ein Zimmer. Alternativ zum Treppenhaus kann die Wohnung auch über einen separaten Eingang erreicht werden. Außerdem sind zwei integrierte Garagen vorhanden.

Bei diesem Anwesen passt alles: ein bestens gepflegter Zustand, eine hochwertige Ausstattung und viel Platz für Ihre Familie treffen auf ein wahres Traumgrundstück in einer einmaligen Lage!
Das Haus wurde massiv errichtet und mit Klinkern sowie teilweise mit Holz verkleidet.
Schöne Details wie die stilvollen Innentüren oder die herrliche Holztreppe verleihen dem Haus einen ganz eigenen Charme. Die neuen Holz-/ Iso Fenster sind im Unter- und im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet. Bodenbeläge sind attraktive Fliesen. In allen drei Küchen finden Sie moderne, helle Einbauküchen, die eventuell übernommen werden können. Auch die Bäder sind allesamt zeitgemäß gestaltet. Das Bad im Erdgeschoss wurde erst kürzlich aufwändig saniert. Die hochwertigen, zeitlosen Einbauschränke und Regale werden mitverkauft und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das clevere Heizkonzept ermöglicht es dank eines Kombigerätes, sowohl mit Holz als auch mit Gas zu heizen. Die Wassererwärmung wird von der Solaranlage unterstützt. Im Erd- und im Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Ein offener Kamin im großen Wohnbereich im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Das ebene Grundstück ist wunderbar gärtnerisch gestaltet. Hier finden Sie entspannende Freisitze, einen kleinen Teich sowie viele Blumen und Pflanzen. Eine Terrasse ist teilüberdacht und zusätzlich noch mit einer Markise ausgestattet. Eine weitere große Terrasse befindet sich über den Garagen.
Diese außergewöhnlich, flexibel nutzbare Immobilie können Sie nach Vereinbarung komplett frei werdend übernehmen.

Zimmer: 8-9
Heizung: kombinierte Gas/ Holz-Heizung und Solar

Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Das Objekt liegt in einem niveauvollen Wohngebiet wunderbar ruhig und kinderfreundlich am Ende einer Sackgasse. Dank der Höhenlage können Sie einen phantastischen Blick über die Stadt genießen. Direkt hinter dem Grundstück beginnt der Wald mit erholsamen Spazierwegen.
In Hann. Münden finden Sie eine umfangreiche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Bus- und Bahnverbindungen, Schulen (inklusive Gymnasium), einer erstklassigen medizinischen Versorgung und einem regen kulturellen Angebot, die Grundschule und die Kita-Einrichtung (mit Hort) sind sogar fußläufig zu erreichen. Über die nahe Autobahn 7 sind sowohl Göttingen als auch Kassel schnell erreicht.

Hann. Münden
(4,2)
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