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Modernes Einfamilienhaus mit Garage und Einbauküche in Grenzach-Wyhlen Ortsteil Rührberg

79639 Grenzach-Wyhlen 79639 Grenzach-Wyhlen Zur Karte
Balkon, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
650.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
565 m²
Grundstücksfl. (ca.)
650.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
565 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
650.000 €

Online-ID: 2rwaq4v
Referenznummer: R-3027

Einfamilienhaus
Baujahr: 2004

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • voll unterkellert
  • Balkon, Garten

frei ab 01.04.2020

  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
2 (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger G
Endenergieverbrauch 76,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 30.07.2019
  • Haustyp: Minenergie zertifiziert
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Modernes helles Wohnen in Grenzach-Wyhlen, Rührberg!

Hier finden Sie ein modern gestaltetes, top gepflegtes Anwesen. Das helle Ambiente wird durch große Fensterflächen, weiße Türen und Wände und Marmorfensterbänke unterstrichen. Die Isolierfenster sind mit Außenrollladen - im Wohnbereich elektrisch - ausgestattet. Als Böden dienen im Erdgeschoss und in den Bädern helle Fliesen, in den Zimmern liegt Echtholzparkett Esche geölt.
Eine zuverlässige Gas- Zentralheizung mit Brennwerttechnik erwärmt das Haus. Sie gibt die Wärme im Erdgeschoss und in den Bädern über die Fußbodenheizung, sonst über Radiatoren ab. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Solaranlage. Bäder und Dusche sind freundlich und hell ausgestattet. Das Gäste-WC im Erdgeschoss bietet eine weitere Dusche, im Dachgeschoss gibt es ein Doppelwaschbecken, eine übers Eck eingebaute Badewanne und eine Dusche. Mitverkauft wird die sehr gepflegte Nobilia-Einbauküche mit Holzfronten und hochwertigen Elektrogeräten. Ein schnelles Internet über Glasfaser ist möglich.

Das freistehende Haus wurde im Jahr 2004 in gut isolierender Massivbauweise und mit Satteldach erstellt. Die Grundmaße liegen bei 11,60 x 8,75 m. Die aufgelockerte Bauweise mit vielen Fenstern und großzügigem Wohnbereich bewirken ein helles Wohnambiente. In Hangbauweise erstellt, bietet das Haus Wohnfläche auf 3 Ebenen, wobei eine formschöne Treppe mit Holzwangen die Etagen verbindet. Die Gesamtwohnfläche liegt bei 170 m² .
UG : Gästezimmmer mit Südterrasse, Flur, Heiz- u. Waschraum, Keller
EG : Eingangsbereich mit Garderobe, Gästebad mit Dusche, Küche mit Zugang auf eine große Südwest-Terrasse, heller Wohn-Essbereich mit Balkon
DG: Turmzimmer mit schönem Blick nach Süden, Elternzimmer, Kinderzimmer, Wohlfühlbad
Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Aufgrund ihrer Überlänge eignet sie sich auch als Abstellort z.B. für Motorräder oder Fahrräder.
Das Grundstück ist 565 m² groß und nach Süden hin abfallend. Hervorzuheben ist der fachmännisch angelegte Garten mit vielen blühenden Pflanzeninseln und Hangbefestigungen. Terrassen und Sitzplätze laden zum Verweilen ein. Wellness auf der Terrasse bietet ein abdeckbarer Whirlpool. Zufahrtsflächen, Treppen und Terrassen sind ansprechend angelegt. Das Grundstück ist voll erschlossen und wird über eine gemeinsame Anliegerstraße angefahren.
Weitere Fotos und Innenansichten erhalten Sie auf Anfrage per Web-Exposé.

Das Haus wird im März/ April 2020 bezugsfrei.

Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Durch die verkehrsgünstige Lage an der Grenze zu Basel/ Schweiz gilt Grenzach-Wyhlen nicht zuletzt bei Berufspendlern als attraktiver Wohnort. Der Teilort Rührberg, ein im Grünen gelegener Ort mit rund 500 Einwohnern, liegt in ca. 470 m Höhe über der Rheinebene. Schule und Kindergarten befinden sich in Grenzach-Wyhlen. Eine gute Busverbindung ist eingerichtet. CH-Riehen wie auch der Autobahnzoll sind in 10 Minuten erreichbar. Das Haus liegt in einem neuen Baugebiet, die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren 1-2 Familienhäusern mit großen Grundstücken. Bei klarer Sicht ist von Rührberg aus Richtung Norden der Schwarzwald mit dem Feldberggipfel und der kahlen Kuppe des Belchens sichtbar. Zur Südostseite zeigen sich die Schweizer Alpen. Unser Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger Wohnlage an einer Anliegerstraße und Sackgasse.

Grenzach-Wyhlen
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