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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hohenwart

86558 Hohenwart 86558 Hohenwart Zur Karte
Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
590.000 € 
Kaufpreis
212 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
503 m²
Grundstücksfl. (ca.)
590.000 € 
Kaufpreis
212 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
503 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
590.000 €

Online-ID: 2rvpp4x
Referenznummer: 912

Einfamilienhaus
Baujahr: 1974

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert

frei ab Nach Vereinbarung

  • 1 Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 189,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 31.07.2019
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Highlights auf einen Blick:
- Ruhige Lage in Hohenwart
- Nähe Ortskern, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
- Südost-Grundstück mit ca. 503 m² mit herrlichen Garten
- EFH mit Einliegerwhg., Bj. 1974, Maße 14,30 m x 12,65 m, vollunterkellert
- Familienfreundliche Grundrissaufteilung
- Einbauküche und Sauna im Kaufpreis enthalten
- Solaranlage zur Netzeinspeisung vorhanden (Bj. 2009, monatliche Einspeisungsvergütung ca. € 400,00)
- Großzügiger Balkon (Bj. 2017), frisch gestrichen
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
- Holzfenster mit Rollläden, teilweise erneuert
- Vollunterkellerung, Sauna vorhanden (2,5 Jahre alt), Kelleraußentreppe, Dusche + WC
- Gartenhaus vorhanden
- Einzelgarage (6 m x 4 m) + Carport

Solaranlage zur Netzeinspeisung (Bj. 2009) zur Übernahme und Ablösung ca. 25.000 €

Dieses sonnige Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1974 bebaut und liegt in absolut ruhiger und sehr guter Lage im Ortskern Hohenwart. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Breite von ca. 14,30 m und eine Länge von ca. 12,65 m. Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten. Die Wohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, sodass diese Immobilie ideal als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Es bietet genügend Platz für zwei Generationen. Profitieren Sie vom Potenzial, großzügig zu leben und zu wohnen oder mehr Platz für Ihre Familie zu schaffen. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Whg. EG: 3 Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse =ca. 125 m²

Whg. DG: 1 Schlafzimmer, Wohnbereich, Wohnküche, Bad, Abstellraum, Balkon = ca. 95 m²

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde vor 2 Jahren renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die im Keller vorhandenen Lagerräume (gefließt) bieten ausreichend Stellfläche. Weiterhin gehören zum Kaufangebot eine Einzelgarage und ein Carport.

Energieausweisdaten
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: ÖL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 189,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 30.07.2029

Garage vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Hohenwart ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm mit ca. 4.500 Einwohner. Der Markt Hohenwart liegt im Dreieck zwischen Pfaffenhofen/Ilm, Schrobenhausen und Ingolstadt. Verkehrsmäßig ist Hohenwart über die Bundesstraße B 300 bestens an die beiden Autobahnen A 8 und A 9 (Dasing, Langenbruck) angebunden. Vor Ort in Hohenwart befinden sich eine Kindergrippe, zwei Kindergärten und eine Grund-, und Mittelschule. Alle weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium finden Sie in Pfaffenhofen oder Schrobenhausen. Alle Schulen werden regelmäßig von Hohenwart aus mit Bussen angefahren. Ebenso finden Sie in Hohenwart alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte oder Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger.


Entfernungen vom Verkaufsobjekt:
Entfernung Pfaffenhofen ca. 13 km
Entfernung Schrobenhausen ca. 12 km
Entfernung Ingolstadt ca. 30 km
Entfernung Augsburg ca. 55 km
Entfernung München ca. 70 km

Hohenwart
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