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Dr. Lehner Immobilien NB - Kleine Stadtvilla am grünen Ortsrand

18465 Tribsees 18465 Tribsees Zur Karte
Balkon, Terrasse, Zentralheizung
169.000 € 
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.523 m²
Grundstücksfl. (ca.)
169.000 € 
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.523 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
169.000 €

Online-ID: 2rvc44a
Referenznummer: WI783

Einfamilienhaus
Baujahr: 1929

  • Balkon, Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 313,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit bis 02.08.2029
  • Energieträger: Holz, Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz

Das schmucke Einfamilienhaus am Rande der Kleinstadt kann man mit den besonderen An- und Vorbauten, wie Erker, Diele mit Dachterrasse und zwei symmetrisch angeordneten Dachgauben als kleine Villa bezeichnen. Einige Um- und Ausbauten sind seit der Erbauung bereits erfolgt. Erhalten geblieben sind die ausladende gewendelte Treppe, einige alte Türen und im wesentlichen der Grundriss. Das Haus hat 5 Wohnräume, zwei Bäder und eine moderne Küche. Das große Wohnzimmer mit Erker zur Sonnenseite ist im Erdgeschoss der Wohlfühlpol schlechthin. Ein edler Kamin bringt zusätzlich Wohnlichkeit herein. Am Haus sind nach 1990 die Fenster hochwertig aus Holz mit Sprossen erneuert, die Dachdeckung mit Wärmedämmung, die Zentralheizung im Teilkeller auf Ölbasis und die Innenelektrik. Innerhalb der letzten 10 Jahre ist das Haus fast vollständig renoviert und das große Bad im Dachgeschoss erneuert worden. Auch die Fassade wurde erst jüngst nochmals durch Anstrich aufgewertet.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, eigene SAT-Anlage

Ein geschmiedeter Zaun grenzt den Vorgarten transparent ein. Ein zaghafter Blick in den herrlichen Garten mit zahlreichen floristischen Besonderheiten wird dem Vorbeigehenden damit gewährt. Hinter dem Haupthaus befindet sich ein massives Nebengebäude mit Abstellraum und Garage. Mehrere Lauben, Pergolen und Gewächshäuser zur Anzucht von Blumen und Pflanzen befinden sich tiefer im Garten gelegen. Alles ist in eine Komposition aus reich blühenden Rosen und Gehölzen, sowie Obstbäumen eingebettet. Das Grundstück grenzt an einen Stadtpark an und geht somit fließend in die umgebende Landschaft über.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

18465 Tribsees, Landkreis Vorpommern-Rügen
Das historische Städtchen liegt mit direkter A20-Anbindung zwischen den Hansestädten Rostock, Stralsund und Greifswald in jeweils ca. 1/2 Autostunde Entfernung sehr verkehrsgünstig. Die nahe Autobahn beeinträchtigt die Wohnruhe und das beschauliche Kleinstadtleben nicht. Eine gute Grundversorgung mit Supermärkten, Kita, Schule, Ärzten, sozialen Betreuungseinrichtungen und Bank ist vorhanden. Tribsees ist durch die reizvolle Umgebung mit Trebel- und Recknitzniederung gekennzeichnet. Über die Flussläufe sind Wasserwanderungen bis zur Ostsee bei Ribnitz-Damgarten möglich. Die herrlichen weißen Ostseestrände des Darßes sind in gut 1/2 Std. erreichbar.

Tribsees
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