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Traumhafte 4-Zimmer-DG-Wohnung mit hohen Decken und Balkon in den Sophiengärten

85107 Baar-Ebenhausen, Kolpingstr. 3 85107 Baar-Ebenhausen, Kolpingstr. 3 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Personenaufzug, frei, Neubaustandard
429.900 € 
Kaufpreis
106,30 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
429.900 € 
Kaufpreis
106,30 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
429.900 €
1 Stellplatz
18.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2rvah4t

Etagenwohnung
3. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: 2019
frei

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Balkon
  • offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 2018

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Energieträger: Pellets
  • Haustyp: Neubaustandard
  • Fußbodenheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2018
Wesentliche Energieträger Pellets
Energieausweis ausgestellt ab 1. Mai 2014

Das Fundament unseres neuesten Bauprojekts, der SOPHIENGÄRTEN in Baar-Ebenhausen, sind sorgfältige Planung, langjährige Erfahrung, hochwertige Materialien und professionelle Ausführung.
Ruhe und Natur, aber mit Anbindung an die Stadt. Hohe Standards und Individualität, aber bezahlbar. Licht, Großzügigkeit und ein eigener Platz im Freien, aber ohne großen Pflegeaufwand. Wir bauen für Sie 32 moderne Eigentumswohnungen in Baar Ebenhausen, die Ihren Vorstellungen entsprechen und darauf warten, Ihr neues Zuhause zu werden.
Auf einem großen rechteckigen Grundstück angeordnet entstehen in der Kolpingstraße sowie am Sophie-Scholl-Ring in Baar-Ebenhausen vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 32 Wohneinheiten.
Durch die Gebäudeformation ergibt sich eine kleine Insel aus moderner Architektur mit hervorragenden Grundrissen, hochwertiger Innenausstattung und intelligenter Planung. Das gesamte Areal ist darauf ausgelegt, dass Sie sich hier geborgen und wohlfühlen. Weitläufige Grünflächen zwischen den Häusern verleihen dem Komplex eine gepflegte, großzügige und freundliche Atmosphäre. Das Angebot aus Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen hält für jeden Anspruch die richtige Lösung parat. Zum perfekt abgestimmten Konzept gehören natürlich auch Tiefgaragenstellplätze, Außenstellplätze, Waschräume und Kellerabteile.
Was beim Betreten der Wohnflächen zuerst auffällt, ist die helle und offene Atmosphäre. Von den Dielen gelangt man in die großen Wohnzimmer mit offener Küche, Essplatz und Zugang zum Garten oder zum Balkon.
Hochwertiges Parkett, geschmackvolle Sanitärinstallationen und Fliesen sowie elektrische Rollläden gehören zu den Highlights unseres schlüsselfertig ausgelegten Einrichtungskonzeptes. Die Schlaf- und Badezimmer laden zum Entspannen ein. Was die Verbrauchswerte angeht, werden Sie von den neuesten Energiestandards und der hervorragenden Wärmedämmung profitieren.
Alle Wohnungen verfügen über eine gehobene Ausstattung, z.B. Parkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten und eine kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung. Ganz besonders überzeugend ist die durchdachte Raumplanung, die sich an modernen Wohnbedürfnissen orientiert. Der Koch- und Essbereich ist offen zum Wohnraum gestaltet.

Ein Großteil der Wohnungen verfügt über ein tageslichtdurchflutetes Bad und ein separates Gäste-WC. Darüber hinaus bieten wir Kellerabteile, Tiefgaragenstellplätze, Außenstellplätze, Balkon(e), elektrische Rollläden, Aufzug, Gemeinschafts-Waschkeller, EG-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Gärten.

Zu der Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze vorgesehen, die in obigem Kaufreis noch nicht enthalten sind. Auf Wunsch sind auch zusätzliche Stellplätze möglich. Der Preis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 18.000,00, für einen Außenstellplatz EUR 7.000,00.

Die junge Gemeinde Baar-Ebenhausen mit ihren ca. 5.400 Einwohnern liegt etwa 12 km südlich von Ingolstadt. Sie hält alle Annehmlichkeiten eines ruhigen und naturnahen Landlebens bereit und verbindet diese mit der kurzen Anbindung an die Stadt Ingolstadt.

Der eigene Bahnhof wird im Stundentakt von den Regionalbahnen und dem Regional-Express in Richtung Ingolstadt und München oder Nürnberg angefahren. Mit dem Auto sind München und Regensburg etwa 70 km entfernt.
Wie in kleineren Gemeinden üblich, sind die Wege kurz. Ob zur Bushaltestelle, zur Schule, zur Kindertagesstätte, zum Bäcker, zum Supermarkt, zur Bank, in die Apotheke oder in das moderne Ärztehaus — alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dabei schlängelt sich der schöne Fluss Paar durch den Ort und führt auch am Ebenhausener
Weiher vorbei. Dieser und der nahe Baarer Weiher bieten im Sommer eine schnell erreichbare
Erfrischung. Für Mountainbiker gibt es anspruchsvolle Routen, Fahrradfahrer können die Gegend auf zahlreichen Fahrradwegen nach Lust und Laune erkunden. Diese führen Sie auch in die benachbarte Marktgemeinde Reichertshofen, in der Ihnen weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Auch der Arbeitsweg kann leicht mit dem Rad erledigt werden.
Für einen Tages- oder Wochenend-Ausflug bietet sich unter anderem das abwechslungsreiche Altmühltal an, das nur ca. 40 km entfernt in Richtung Nürnberg liegt. Genießen Sie das malerische Leben auf dem Land, verbunden mit allen Vorzügen der Großstadt.

Baar-Ebenhausen
(4,4)
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