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Attraktive, moderne Maisonette-Wohnung im Herzen von Oberschopfheim

77948 Friesenheim , Baden 77948 Friesenheim , Baden Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung, frei
249.900 € 
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
249.900 € 
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
249.900 €
Hausgeld
204 €
1 Stellplatz
5.000 €

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rv4247
Referenznummer: 0039-19 (1/149)

Maisonette
3. Geschoss
frei

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon
  • Ausblick: Berge, Fernblick
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
  • Holzfenster
  • Zustand: gepflegt
  • Ausstattung: teilweise möbliert, Standard
  • Weitere Räume: Dach ausgebaut, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Baujahr 1994

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Pellets
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
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  • D
  • E
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  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger Pellets
Endenergieverbrauch 98,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 24.07.2019 bis 23.07.2029

Die äußerst großzügig geschnittene und absolut idyllisch gelegene Maisonette-Wohnung verläuft über das 2. und 3. Obergeschoss mit einer wahnsinns Aussicht über Oberschopfheim bis hin zum Schwarzwald.

Die untere Ebene bietet ein großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon, eine Küche, das Badezimmer sowie 2 Schlafräume. In der oberen Etage befindet sich ein "halbes Zimmer", welches sich perfekt zum Büro eignet sowie ein weiterer Schlafraum und unbezahlbarer Aussicht.

Hier lässt es sich richtig gut leben, dann am Haus ist absolut alles in super Zustand. Hier stehen keine großen Sanierungsmaßnahmen an. Selbst die Heizanlage wurde 2013 bereits auf eine moderne und energieeffiziente Pelletsheizung umgestellt,

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, ein eigener Kellerraum sowie Zugang zu den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräumen.

Einen Großteil des äußerst hochwertigen Mobiliars kann gegen eine Ablöse übernommen werden.

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss des 1994 in massivbauweise errichteten 6-Familienhauses in äußerst ruhiger und idyllischer Ortsrandlagen von Oberschopfheim.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, alle Arten von weiterführender Schule finden Sie in Offenburg und Lahr.

Oberschopfheim liegt ziemlich genau zwischen den beiden A5-Anschlußstellen Offenburg und Lahr. Sie erreichen beide nach ca. 12km Fahrt mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel/Freiburg.

Friesenheim , Baden
(3,2)
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