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Sanierter Atrium – Bungalow im Dichterviertel

40474 Düsseldorf (Stockum) 40474 Düsseldorf (Stockum) Zur Karte
Garage, Stellplatz, teilweise unterkellert
1.650.000 € 
Kaufpreis
208 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
807 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.650.000 € 
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208 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
807 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.650.000 €

Online-ID: 2rtzm4d

Bungalow
Baujahr: 1967

  • Zustand: gehoben
  • teilweise unterkellert
  • 3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • offene Küche
  • Böden: Steinboden
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 213,00 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung
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Der Bungalow befindet sich in einer attraktiven, von außen uneinsehbaren, Lage im begehrten Dichterviertel in Düsseldorf - Stockum. Das Objekt wurde in den Jahren 2009 - 2010 unter Verwendung hochwertiger Materialien umfangreich modernisiert und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 208 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer.

Die repräsentative Immobilie besticht insbesondere durch ihre außergewöhnliche Architektur im Baustil eines Atrium-Bungalows. Von außen nicht einsehbar, liegt das Wohnhaus zurückgelegen auf dem Grundstück und wird straßenseitig über einen Innenhof begangen. Dieser Baustil gewährleistet eine absolute Privatsphäre, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, und bietet zugleich erhöhten Einbruchschutz.

Über die Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-Bad gelangen Sie in den großzügig bemessenen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Glasfronten in dem Baukörper sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick in den mediterran anmutenden Innenhof mit Atrium, überdachter Terrasse und Olivenhof frei. Innen- und Außenraum lassen sich durch das Öffnen der deckenhohen Glastüren verbinden und gehen fließend ineinander über. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Spielkeller wurden großformatige, auf die Fensterflächen abgestimmte Steinfliesen von Royal Mosa verlegt, was den geometrischen Entwurf des Hauses unterstützt.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich die moderne, in weiß-schwarz gehaltene Küche, welche im Zuge der Modernisierungsarbeiten passgenau angefertigt und mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Neff ausgestattet wurde.

Die gartenseitig gelegene Master-Suite garantiert den Eltern, dank integriertem Ankleidebereich sowie Bad en Suite, eine hohe Privatsphäre und Abgeschiedenheit. Das Elternbad ist mit einer Badewanne sowie einer Walk-in Dusche ausgestattet und verfügt über große Spiegel- und Ablageflächen.

Für den Nachwuchs stehen 2 weitere Schlafzimmer, ebenfalls gartenseitig gelegen, mit eigenem Duschbad bereit. Ein Gästezimmer mit kleinem Bad en Suite komplettiert das Raumangebot.

Das Objekt ist teilunterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen, wie Waschküche, Vorratsraum, Weinkeller und einem Lagerraum, steht Ihnen hier ein großzügiger Mehrzweckraum zur individuellen Nutzung zur Verfügung, welcher aktuell als Spielkeller genutzt wird. Bei Bedarf kann dieser Raum durch die Installation von Lichtschächten in zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden.

Der ca. 282 m² große Garten hinter dem Haus ist von den 3 Schlafzimmern und vom Eingangshof durch ein separates Tor zu betreten. Der Garten hat mittig eine Rasenfläche und wird von einem Kopfsteinpflaster-Weg (mit rundgepflastertem Sitzplatz) eingefasst. Drumherum stehen große, blühende Büsche und Hecken. Vor den Küchenfenstern liegt der ca. 14 m² große, sogenannte Olivenhof mit einem hundertjährigen Ölbaum. Vor dem Essbereich befindet sich eine ca. 17,5 m² große, überdachte Terrasse, welche bei jedem Wetter nutzbar ist, sowie das daran anschließende Atrium mit einer Fläche von 89 m². Der Eingangshof, der durch ein Tor zur Straße hin gesichert ist, führt zum Hauseingang und wird von großen formgeschnittenen Pflanzen begrünt.

+ ruhige, familienfreundliche Lage
+ eingeschossiger Bungalow- die perfekte Wohnform für jede Altersklasse (barrierefrei)
+ nicht einsehbares Grundstück, absolute Privatsphäre in allen Innen- und Außenbereichen
+ Deckenhöhe 2,47 Meter in allen Räumen
+ Entree mit Schiebetürensystem
+ Fenster und Türen aus lackiertem Holz mit Schallschutz/Wärmeverglasung
+ durchgängig Steinfliesen von Royal Mosa im EG
+ großer, offen gestalteter Wohnbereich mit Kamin
+ maßgefertigte, offene Küche (BJ 2010) mit viel Stau- und Arbeitsflächen, extra großer Spüle von Blanco
sowie hochwertigen Elektrogeräte der Marke Neff
+ 3 Schlafzimmer mit elektrischen Rolläden
+ Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite
+ mehrere maßgefertigte Einbauten (Ankleide, Garderobe)
+ Vertikalmarkisen in der Farbe der Fensterrahmen
+ fest installierte Rauchmelder
+ Garage mit Sektionaltor und Zugang zum Eingangshof
+ 3 neuwertige Tageslichtbäder mit elektrischen Oberlichtern
+ Wohnraumreserven im Untergeschoss

und vieles mehr…

Düsseldorf - Stockum zählt zu den bevorzugten und wohlhabenden Wohnstandorten der Landeshauptstadt. Während der westliche Teil hauptsächlich durch das Messegelände, die MERKUR Spiel Arena sowie die Rheinauen geprägt wird, findet man im Osten, rund um den Freiligrathplatz, die üppig begrünten Wohnviertel mit gehobenen Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im äußerst begehrten Dichterviertel, nahe des Arena-Sportparks und des Rheinbads. Das gehobene Umfeld besteht überwiegend aus üppigen, stark eingegrünten Einfamilienhäusern und ist insbesondere bei Familien sehr beliebt.

Die Nähe zum Nordpark, Japanischen Garten, Arena-Sportpark samt Rheinbad sowie zum Rheinpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im kleinstädtisch anmutendem vorhanden. Zwei Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in direkter Nähe, die bundesweit und international renommierte "International School of Düsseldorf“ im benachbarten Kaiserswerth ist ebenfalls schnell erreicht.

Alle innerstädtischen Ziele sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW sehr gut erreichbar. Auch zur nächstgelegenen Autobahn sowie zum Flughafen gelangt man per Auto innerhalb weniger Minuten.

Eine ideale Lage, um ruhig zu wohnen, ohne auf die Nähe der Großstadt und eine sehr gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Düsseldorf (Stockum)
(3,5)
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