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Traumhaftes Grundstück mit fertiger Projektierung und Baugenehmigung

40489 Düsseldorf (Wittlaer) 40489 Düsseldorf (Wittlaer) Zur Karte
2.900.000 € 
Kaufpreis
2.322 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.900.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Online-ID: 2rtvj4x
Referenznummer: 19 013 070 G

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit ein idyllisches Baugrundstück mit fertiger Projektierung und vorliegender Baugenehmigung in Wittlaer zu erwerben. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit rund 2.322 m² und altem Baumbestand, das unmittelbar an Felder und Wiesen grenzt und derzeit mit 2 Einfamilienhäusern bebaut ist.

Die vorliegende Baugenehmigung erlaubt die Bebauung mit einem großzügigen und exklusiven Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Anbau und einer Doppegarage und insgesamt ca. 550 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 170 m² Nutzfläche.
Sie haben somit keine weiteren Projektierungskosten und können Ihre Traumimmobilie direkt nach Ihren Wünschen errichten. Eine Kostenkalkulation liegt ebenfalls vor.
Die Planungs- und Projektierungskosten sind im Kaufpreis enthalten, die Baukosten für die Immobilie kommen hinzu.

Die Planung sieht eine klassische und luxuriös ausgestattete Villa mit insgesamt 7 Zimmern, einem Anbau als Einliegerwohnung oder Büro sowie einer Doppelgarage vor. Hier wurde besonders Wert auf eine großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume gelegt.
Da das Angebot aus insgesamt 3 Flurstücken besteht, wäre auch eine Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern möglich.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

40489 Düsseldorf (Wittlaer)

Direkt am Rhein und auf halbem Weg zwischen Düsseldorf und Duisburg liegt Wittlaer angrenzend an die ehemalige Reichsstadt Kaiserswerth ca. 8 km vom Stadtzentrum Düsseldorfs entfernt.
Das ca. 800 Jahre alte Wittlaer als nördlichst gelegener Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Düsseldorf. Denn hier finden Sie ländliche Idylle und genießen trotzdem die Nähe zum Zentrum der Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig im nahegelegenen Ortskern von Wittlaer und im angrenzenden Kaiserswerth, wo sich auch die Internationale Schule befindet, die Sie in ca. 5 - 10 Minuten erreichen. Die reizvolle Lage direkt am Rhein mit seiner Niederrheinlandschaft bietet Ihnen als grüne Oase zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Wittlaer ist durch seine Lage im nördlichen Teil von Düsseldorf daher sehr gut an die Nachbarstädte wie z.B. Ratingen und Essen angebunden. Sie erreichen über die Kaiserswerther Straße schnell die Autobahn A 44 sowie die B 8 und über den nördlichen Zubringer gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie ebenfalls in gut 10 Minuten mit dem Auto. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, so befindet sich die nächste Bushaltestelle nur rund 50 m entfernt und mit der U79 erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten.

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