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Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial zentrumsnah in Pinneberg nahe Hamburg

25421 Pinneberg 25421 Pinneberg Zur Karte
850.000 € 
Kaufpreis
428 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
934 m²
Grundstücksfl. (ca.)
850.000 € 
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428 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
934 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
850.000 €
x-fache Miete
21,21

Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

Online-ID: 2rtup47
Referenznummer: 98d964ff1c

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1935
frei ab nach Absprache

  • sanierungsbedürftig

+ Große, 300 m²-Gewerbeeinheit
+ 2 Wohneinheiten
+ Ca. 934 m² großes Grundstück nahe des Stadtzentrums
+ JNKM (ist): ca. 40.080 €
+ JNKM (soll): ca. 41.088 €
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Gute Infrastruktur in einem Mischgebiet
+ Nahe Hamburg

Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus, das eine Wohnfläche von insgesamt ca. 128 m² und eine Nutzfläche von ca. 300 m² bietet und sich in äußerst verkehrsgünstiger Lage nahe des Stadtzentrums im Norden von Pinneberg befindet.

Das Haus aus dem Baujahr 1935 umfasst auf 2 Etagen sowohl eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als auch 2 Wohneinheiten, die sich im Obergeschoss befinden. Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine jährliche Nettokaltmiete von rund 40.080 €, wobei von einer Einnahmensteigerung auf 41.088 € ausgegangen werden kann.

Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vorteilhafte Lage, die sich gleichermaßen zum Wohnen als auch für Gewerbetreibende eignet und ist vom Stadtzentrum sowohl fußläufig als auch durch den öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen. Es besteht einiges Renovierungspotenzial, das die Möglichkeit eröffnet, die Attraktivität der Immobilie zusätzlich zu steigern

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 18029

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.088,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.080,00 EUR

Gesamtfläche: 428,00 m², vermietbare Fläche: 428,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen

  • Kapitalanlage
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Die etwa 43.000 Einwohner umfassende Kreisstadt Pinneberg ist der wirtschaftliche Mittelpunkt des am dichtest besiedelten, gleichnamigen Landkreises in Schleswig-Holstein. In geschäftsgünstiger Lage befindet sich die Immobilie in einem Mischgebiet im Norden von Pinneberg, das sich durch seine hervorragende Anbindung an die A23 innerhalb der der Metropolregion Hamburg auszeichnet. Das Zentrum von Hamburg ist so in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Die Lage des Objekts bietet sich gleichmaßen als Wohn- sowie auch als Geschäftsstandort an. So befinden sich in einem Umkreis von ca. 850 m verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Kindertagesstätte und 2 Schulen. Nur etwa 10 Gehminuten entfernt liegt zudem der Pinneberger Marktplatz, in dessen Nähe sich das kommerzielle Zentrum der Stadt erstreckt. Verschiedene Einzelhändler- und Dienstleister sowie Bank- und Postfilialen sind somit in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Über die Bushaltestelle Pinneberg, Flagentwiete ist die Immobilie an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Der Pinneberger S-Bahnhof liegt etwa 2 km entfernt und bietet dank der Linie S3 direkten Anschluss an das Hamburger ÖPNV-Netz. In komfortabler Reichweite verlaufen die A23 sowie die B4.

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