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Denkmalschutz! Traumhafte 3-Zi.-Dachgeschosswohnung in beliebter Lage von Allach mit Blick ins Grüne

80999 München (Allach-Untermenzing) 80999 München (Allach-Untermenzing) Zur Karte
Garten, Einbauküche, Zentralheizung
565.000 € 
Kaufpreis
81,25 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
565.000 € 
Kaufpreis
81,25 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
565.000 €
Hausgeld
297 €
  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2rsfb4g
Referenznummer: 65353

2. Geschoss (Dachgeschoss)
frei ab 01.03.2020

  • Garten
  • Einbauküche
  • Böden: Parkettboden
  • Zustand: gepflegt

Baujahr 1900

  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um ca. 1900 erstellten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist 2009 aufwendig kernsaniert worden und nach WEG geteilt worden. Die Wohnung erreichen Sie bequem über das mit Granit ausgelegte Treppenhaus. Schon der erste Eindruck nach Betreten der Wohnung ist durch die lichtdurchfluteten Wohnräume und den offenen Grundriss sehr positiv. Der große Wohn-/ Essbereich verfügt über ca. 23 m² und sorgt durch die vielen Fenster für ein sehr angenehmes Wohnambiente. Durch die offene Küche bekommt man ebenfalls ein sehr großzügiges Raumgefühl. Die Einbauküche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über sämtliche Elektroeinbaugeräte. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen und überdachten Westbalkon mit Blick ins Grüne und auf die Würm, der an sonnigen Tagen zum Relaxen und Entspannen einlädt. Die beiden Schlafzimmer lassen sich durch den praktischen Schnitt sehr gut möblieren und verfügen jeweils über zwei Gauben, die für viel Licht in den Zimmern sorgen. Aktuell ist das Kinderzimmer in zwei Zimmer aufgeteilt. Dies könnte ohne viel Aufwand wieder zurückgebaut werden. Das Bad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Angrenzend befindet sich auch ein separates Gäste WC im selben Zustand. Die Wohnung verfügt ebenfalls noch über eine sehr praktische Abstellkammer. Das Wohnzimmer, die Küche und der Flur sind mit einem modernen Fliesenboden ausgelegt. Die beiden Schlafzimmer sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Auf der Etage befindet sich ein sehr praktischer Speicher, der weiteren Stauraum bietet und zu der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein großzügiges Kellerabteil und die Mitbenutzungsmöglichkeit sämtlicher Gemeinschaftsräume (z.B. Fahrradkeller etc.). Ein Kinderspielplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück und ein Gemeinschaftsgarten direkt an der Würm runden das Angebot perfekt ab.
Zur Wohnung kann ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage für zzgl. 30.000,- EUR erworben werden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns. Über einen Anruf freuen wir uns sehr.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Lage

80999 München (Allach-Untermenzing)

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Die im Nordwesten der Landeshauptstadt gelegenen grünen Stadtteile Untermenzing/Allach zählen zu den bevorzugten und gesuchten Lagen Münchens, nicht zuletzt auf Grund der hervorragenden Freizeitmöglichkeiten. So bieten sich Ihnen der herrliche "Nymphenburger Schlosspark", idyllische Spaziergänge an der Würm, das Schloss "Blutenburg" sowie der prachtvolle Botanische Garten an. Weiterhin steht Ihnen zur Naherholung in direkter Umgebung die "Angerlohe" zur Verfügung. Sportanlagen mit Tennisplätzen und weiteren Aktivitäten befinden sich am Ort. Alle Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, ebenso wie die vor der Haustür gelegene Busverbindung zur S-Bahn und zum Pasinger Bahnhof. Mit dem Auto gelangen Sie auf kurzem Weg bequem über die Verdistraße bzw. den Mittleren Ring in die Innenstadt oder auf die Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg oder Salzburg. Die Flughäfen München und Augsburg sind in ca. 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.

München (Allach-Untermenzing)
(4,0)
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