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Generationen-Raumwunder in Schwarzenbruck! Einfamilienhaus mit ELW und Garage

90592 Schwarzenbruck 90592 Schwarzenbruck Zur Karte
Balkon, Terrasse
460.000 € 
Kaufpreis
218 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
681 m²
Grundstücksfl. (ca.)
460.000 € 
Kaufpreis
218 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
681 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
460.000 €
Preis/m²
2.110,09 €

Online-ID: 2rsb44a
Referenznummer: 0-10210224

Einfamilienhaus
Baujahr: 1968

  • Balkon, Terrasse
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 255,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 04.12.2018 bis 03.12.2028
  • Energieträger: Öl
Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1968, Energieträger: Heizöl, Art: Energiebedarfsausweis, Energieverbrauchskennwert: 255,30 kWh/(m².a)

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++

Von außen betrachtet immer noch eine Schönheit ist dieses Einfamilienhaus XXL für sein Baujahr gut instandgehalten und gepflegt.

Das 1967 erstellte Einfamilienhaus lässt kaum Wünsche für die platzverwöhnte Großfamilie offen.
Das Raumkonzept war damals wie heute sehr praktisch angelegt mit Wohnzimmer und West-Balkon sowie zusätzlicher Einliegerwohnung mit West-Terrasse, darüber hinaus der Zugang vom Wohnzimmer über eine Galerie ins Dachgeschoss.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer, Küche, sehr großes Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Esszimmer, Bad und Flur mit Abstellraum im Erdgeschoss, sowie eine Galerie und drei Kinderzimmer mit Flur, WC und Abstellraum im Dachgeschoss.
Ein großer Westbalkon über die komplette Giebelseite mit zwei Markisen ist vom Wohnzimmer aus zu begehen.

Die Einliegerwohnung erreicht man über ein helles Treppenhauskonzept vom Erdgeschoss bzw. auch über einen Zugang von außen an der Südseite des Hauses. Sie ist aufgeteilt in eine Essdiele, von der aus man in sämtliche Räume wie Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad gelangt. Eine teilüberdachte Westterrasse ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und über die Küche gelangt man nach außen zum Zugang der Einliegerwohnung.

Das Untergeschoss verfügt darüber hinaus über die Waschküche mit Heizungskeller sowie einen Vorratskeller bzw. Hauswirtschaftsraum.

Die Gartenanlage ist sichtgeschützt mit Hecken und Bäumen eingewachsen. Am Eingangsbereich gibt es noch eine Grill-Terrasse an der Südostseite sowie ein Garten-haus/Geräteschuppen an der Nordwestseite des Grundstücks. Über gepflasterte Zuwegungen erreicht man die Einliegerwohnung sowie auch die Terrasse und das Gartenhaus.

Eine Einzelgarage im Garagenhof mit Platz auch vor der Garage bietet Fläche für zwei Autos.

FAZIT: Einziehen und Wohnen ohne großen Renovierungs-/ Modernisierungsaufwand inmitten einer guten Wohngegend von Schwarzenbruck.

Ausstattung:

Großzügiges Wohnen auf einem gut durchdachten Grundriss

Ölzentralheizung aus Baujahr 2009 mit Stahltank

Holz- und Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos

Parkett-, Fliesen und Teppichböden

Neuwertiges Badezimmer mit Echtglas-Dusche im EG

Einzelgarage

SAT-Anlage

uvm.

Mehrfläche, wie derzeit bereits angelegt, ist von der Gemeinde (ca. 40m²) mit EUR 10.000,--
noch zu erwerben. (Näheres hierzu auf Anfrage)


Einen ersten Eindruck von diesem einmaligen Anwesen können Sie sich bereits von Zuhause aus verschaffen. Besuchen Sie unsere kostenfreie, virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1487255

*************************************
Als Verbraucher haben Sie folgendes
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

ImmoService GmbH
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Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
Fax: 0911 / 23 55 69-19
Mail: info@immoservice.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
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Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09574015

Das Haus befindet sich am nördlichen Rand von Schwarzenbruck, Nähe Regensburger Str., S-Bahnhof Ochenbruck.

Der Hauptort Schwarzenbruck (Landkreis Nürnberger Land) und die meisten Ortsteile sind von Wald umgeben. Im Norden erstreckt sich der Lorenzer Reichswald, im Süden der Südliche Reichswald. Gsteinach, Schwarzenbruck und Ochenbruck liegen im Tal der Schwarzach, Rummelsberg und Altenthann auf einem Höhenrücken nördlich der Schwarzach. Pfeifferhütte liegt am Ludwig-Donau-Main-Kanal, westlich grenzen Ober- und Unterlindelburg an.
Der Bahnhof im Gemeindegebiet befindet sich im Ortsteil Ochenbruck und ist auch nach diesem benannt. Er wird durch die S-Bahn-Linie 3 im 20/40-Minutentakt bedient. Die VGN-Buslinie 502 führt vom Bahnhof durch den Ort und endet in Gsteinach. Des Weiteren besteht die VGN-Linie 553 nach Altdorf. An Wochenende besteht die Nightliner-Linie N15, die den Ort in den Nachtstunden mit Nürnberg und Ezelsdorf verbindet. Am Rathaus Ochenbruck beginnt der Nightliner N59 in Richtung Winkelhaid.
Die Bundesstraße 8 führt mitten durch den Ortsteil Ochenbruck und auch Pfeifferhütte.
Autobahnanschluss besteht in Feucht auf die A73 mit Verbin-dungen in alle Richtungen. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf findet man im nahegelegenen Hauptort Schwarzenbruck.

Kurzum: Gutes Wohnumfeld in ruhiger Umgebung und trotzdem gute Verkehrsanbindung in die Metropolregion von Nürnberg.

Schwarzenbruck
(4,3)
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